取消住宅公摊面积是否会形成房价上涨？会影响小区公共绿地面积吗？

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最近，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中有一点立刻引发了广泛的关注：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。也就是说，公摊面积以后一分钱也不需要再交。

有个初步的计算，目前100平米的房子，以后就只能算70平米了，缩去30%，那么在房子总价不变的情况下，不等于房价/平米将涨30%吗？

其实，无论是公摊面积还是使用面积，这两个面积计算只是对房地产的单价产生影响，对房地产的总价并不会有太大的变化。

假设原来100平方米的房子售价在100万，那么每平方米单价1万元，但是实际上这个房子的使用面积只有70平方米。取消公摊面积的话，每平方米单价则折合成1.43万左右，房子总价不变，还是100万。

至于是否会减少小区的绿地和停车场地？当然不会，因为，所有因素都已经反映在了新的每平米价格之上了。

总之，单价房价的“上涨”，只是计价形式的转换，房子总价不变。

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开发商肯定是不会亏本的，如果取消公摊面积那么开发商在卖房子的时候就会因为卖出去的面积变少了而少赚很多钱，所以这个时候开发商肯定会提高房子的价格。从这一点上来看公摊面积取消的确会让房价出现小幅度的上涨，但大家也不用担心公摊面积取消会给楼市带来多大的影响，毕竟楼市已经逐渐稳定了，不可能再出现大幅度的波动了。

而且公摊面积取消与否并不会影响小区的公共绿地面积，因为这些在开发商拿地的时候相关的部门就已经规定死了。就是说开发商拿到一块地并不能全部用来盖房子，毕竟留出足够的面积搞绿化，而这就是所谓的容积率。所以就算是取消了公摊面积也不会影响开发商的绿化面积，这一点大家可以放心。更何况在取消公摊面积之后如果开发商想卖高价还要把绿化搞好一点，还有可能会扩大绿化面积。

当然在笔者看来公摊面积是不太可能取消的，毕竟房子总是需要电梯、楼梯和过道的，如果这些都不能卖出钱的话，那么开发商还会搞的那么好吗？到时候可能大家住的房子的过道真的会小到只能国一个人了。

公共绿地不敢缩水，前期建设工程规划许可证里的绿地率有批复，后期建设少了没法验收。公摊哪一块的成本肯定要摊到套内去，造成单价上涨，物业费、供暖费估计也要上涨。

公共绿地不敢缩水，前期建设工程规划许可证里的绿地率有批复，后期建设少了没法验收。公摊哪一块的成本肯定要摊到套内去，造成单价上涨，物业费、供暖费估计也要上涨。

不可以取消公摊面积的。取消公摊面积楼梯电梯面积算谁的？开发商提供给业主的管理用房营业用房算谁的？墙体面积算谁的？政府不可能卖地时不算楼梯面积墙体面积的。所有面积最终都要回到住户头上，或者增加到每平方米的价格里。

《公摊面积取消，住宅按套内使用面积算，对房价和生活有什么影响？》

近日，住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”，多年来那饱受吐槽“买100平米房子只得70平米”的现象有望终结。

在此之前，国内房地产的相关法律规定没有对房地产交易中应该使用套内面积还是建筑面积（套内+公摊）。只有重庆在2002年，以地方法规的方式规定产地产交易必须使用套内面积。

这也使得重庆网友在多年来对此一直赞赏有加。在谈论买房问题时，重庆网友都会说，我们重庆买房面积都是套内面积。惹得其他省市的网友好生羡慕，再加上重庆妹子的名气，如果不是那冬冷夏热的气候，很多网友都打算打包行李买去重庆的车票了。

那么，房地产交易以套内面积计算，会给我们的生活带来什么影响呢？又会给房价带来什么影响呢？

按面积收费的项目受影响

一些以建筑面积来计算收费的项目，有望降低费用，包括物业费、供暖费。（这个具体还是要看当地物业费和供暖费的计价方式。）

还有以后可能会出台的房产税，也可能只根据套内面积来计算。

房地产交易更加透明

其次，以套内面积来进行房地产交易，对买家来说，交易更加透明省心。就像现在，依然还有不少人群在买房时，被套内面积、公摊面积、建筑面积等名词搞得云里雾里，在买房交钱的时候以为自己买的是100平米的大房子，结果买到手之后才发现只有70平米的使用面积，导致花钱花得不开心。

对房价带来的影响

比如国内现在都在抑制房地产投机，限制房地产单价。假设一套房子套内面积70平米，公摊面积30平米，卖价140万。如果以套内面积交易，那么这套房子的均价就是每平米20000元；如果以建筑面积交易，那么均价就是每平米14000元。

所以，即使房地产调控限单价，房地产开发企业也可以通过做大公摊面积的形式，来降低房子的单价，以符合政策管控要求。而当地政府也乐于用这种形式，来让当地的房价数据保持在一个相对的低价位。

而一旦使用套内面积交易，那么房价中公摊面积的水分就会被挤干，那么真实的套内面积房价数据就会展示在众人面前。这种方式对于调控房价的目标是有好处的。

当然，上有政策下有对策，只怕带装修出售的房子会越来越多吧……而且到时候，可能还会有更多其他的应对方式。

对建筑设计带来的影响

如果使用套内面积计价，也就意味着公摊面积不值钱了。那么对于房地产开发企业，为了降低成本，是否在建筑设计上，会尽量地减少公摊使用部分？比如楼梯、楼道等变窄了。

当然，目前公布的只是征求意见稿，最后是否能实施还是个未知数，而且所需的时间也很漫长，最后能达成的效果也同样是未知数。后续如何，我们只能拭目以待。

本文发表于公众号/微博【瞎扯乱谈】，转载请留言。

部分图片来源于网络，如涉及版权问题请告知。

不可以取消公摊面积的。取消公摊面积楼梯电梯面积算谁的？开发商提供给业主的管理用房营业用房算谁的？墙体面积算谁的？政府不可能卖地时不算楼梯面积墙体面积的。所有面积最终都要回到住户头上，或者增加到每平方米的价格里。

《公摊面积取消，住宅按套内使用面积算，对房价和生活有什么影响？》

近日，住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”，多年来那饱受吐槽“买100平米房子只得70平米”的现象有望终结。

在此之前，国内房地产的相关法律规定没有对房地产交易中应该使用套内面积还是建筑面积（套内+公摊）。只有重庆在2002年，以地方法规的方式规定产地产交易必须使用套内面积。

这也使得重庆网友在多年来对此一直赞赏有加。在谈论买房问题时，重庆网友都会说，我们重庆买房面积都是套内面积。惹得其他省市的网友好生羡慕，再加上重庆妹子的名气，如果不是那冬冷夏热的气候，很多网友都打算打包行李买去重庆的车票了。

那么，房地产交易以套内面积计算，会给我们的生活带来什么影响呢？又会给房价带来什么影响呢？

按面积收费的项目受影响

一些以建筑面积来计算收费的项目，有望降低费用，包括物业费、供暖费。（这个具体还是要看当地物业费和供暖费的计价方式。）

还有以后可能会出台的房产税，也可能只根据套内面积来计算。

房地产交易更加透明

其次，以套内面积来进行房地产交易，对买家来说，交易更加透明省心。就像现在，依然还有不少人群在买房时，被套内面积、公摊面积、建筑面积等名词搞得云里雾里，在买房交钱的时候以为自己买的是100平米的大房子，结果买到手之后才发现只有70平米的使用面积，导致花钱花得不开心。

对房价带来的影响

比如国内现在都在抑制房地产投机，限制房地产单价。假设一套房子套内面积70平米，公摊面积30平米，卖价140万。如果以套内面积交易，那么这套房子的均价就是每平米20000元；如果以建筑面积交易，那么均价就是每平米14000元。

所以，即使房地产调控限单价，房地产开发企业也可以通过做大公摊面积的形式，来降低房子的单价，以符合政策管控要求。而当地政府也乐于用这种形式，来让当地的房价数据保持在一个相对的低价位。

而一旦使用套内面积交易，那么房价中公摊面积的水分就会被挤干，那么真实的套内面积房价数据就会展示在众人面前。这种方式对于调控房价的目标是有好处的。

当然，上有政策下有对策，只怕带装修出售的房子会越来越多吧……而且到时候，可能还会有更多其他的应对方式。

对建筑设计带来的影响

如果使用套内面积计价，也就意味着公摊面积不值钱了。那么对于房地产开发企业，为了降低成本，是否在建筑设计上，会尽量地减少公摊使用部分？比如楼梯、楼道等变窄了。

当然，目前公布的只是征求意见稿，最后是否能实施还是个未知数，而且所需的时间也很漫长，最后能达成的效果也同样是未知数。后续如何，我们只能拭目以待。

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