深圳的小产权房能买吗？

1.答案很简单，你去问下已经买了小产权的后悔不，基本上没有一个后悔的，我就是其中一个。

2.可以买，不代表可以随意买，需要有选择，尽量选择社区大，规模大，村委统建楼优先，开发商的其次，农民房不建议购买。

3.小产权价格大概为1/3的同地区商品房价格，既然享受了价格优势，就放宽心态，不要去跟商品房对比配套。

4.目前深圳还没有拆迁不赔偿的，小产权拆迁一样，特殊的违建例外。

5.选择小产权了，就要去了解他的缺点，比如户口，学位等问题，都能接受了再下手。

6.担心拆迁不赔偿的问题，可以选择二手小产权，可能存在的风险，一手业主都帮你承担了。

以上是我个人观点，还有其他问题，欢迎关注我一起讨论，谢谢！

现在深圳的小产权房依然保持较高的热度，想要购买的人很多，一是没有购房指标的人，二是买不起商品房的人，三是投资博取旧改的人，总之，能买商品房尽量买商品房，实在不行退而求其次，买小产权房也是不错的选择。

深圳小产权房分为几种：1、村委统建房 2、私人独建房 3、军产房

以上村委统建房最好，有村委的证明，能够提供律师公证，相对其他两个来说更有保障；私人独建房基本上是与房东的个人交易，不确定性太大；军产房有军队属性，最好不要去碰。

目前来看，像深圳周边的小产权房，有些还是很不错的，环境就像是小区房一样，是高楼电梯房，不是农民房，只不过统统不带房产证，没有学位而已，仅仅有居住属性，在深圳有自己的一个窝。现在深圳旧改阻力很大，各方面利益太复杂，政府基本上以城市更新为主，让大房企进入租房市场，全面进行优化。

今天，深圳楼市调控政策审核稿流出，对商品房的调控力度进一步加大，一部分的购房需求会外溢到小产权房，详细政策分析解读可关注我的头条号【财富全攻略】查看，欢迎大家点赞交流！

深圳的农民房是不能过户的，而且市政府有政策不能买卖，即使你买下来了也是私下协议，从法律层面上来说房子也不是你的(如遇拆迁，补偿款不会到你的帐户)。如果你有心理准备承受将来可能出现的产权或拆迁补偿等问题就勇敢地买；不过现实中许许多人买了农民房，遇到纠纷的比例还是很低，那祝你好运！

买个大型社区的就行了，除了不能分期和学位之外，居住还是可以的，至于强拆的事儿，大型社区一般不会，主要是担心社会问题，君不见从2005年的1000块的小产权现在都差不多1万了，买的都知道

也不看看现在什么风向？还敢动买小产权房的念头？

小产权房就是三无产品，不享受任何保障，不能落户，没有正式身份，增值基本没戏，学区落户什么的更别想了，碰到拆迁，也是一分钱不赔偿。

这在哪个城市都一样。

具体到深圳，小产权房的确非常多，历史原因吧。但这不代表能买小产权房。全国各地都在推动房地产规范化，房产确权，未来还要征收房地产税，小产权房风雨飘摇。

深圳对小产权房的态度是不大规模拆迁，成本太高，而且深圳9成都是外来人口，小产权房容纳了大量居住需求，伤经动骨。

现在深圳小产权房基本会按照改造重新装修的方式来对外出租，比如万科搞得万村计划，虽然现在搁置了，但这也只是在调整方案，未来会以更合理的方式推进。

总之，小产权房未来会以妥协的形式入市提供居住供给，但这仅限于原居民自建的小产权房，再交易的小产权房不在其列。

所以，还是远离小产权房吧，特别是深圳。

1.不是值不值得的问题，而是买不买得起的问题，一次性付款，少则上百万，多则上千万；

2.如今买小产权房的一般都是有钱的投资客，没名额，纯粹投资，等拆迁旧改；

3.深圳的小产权房可以买，之前买这种房子的都属于吃螃蟹的人，最后也享受到了城市发展的红利，其它的地方的小产权房不确定值不值得买；

4.小产权房是指除商品房住宅以外的其他房屋，有深圳农民自建房，村委或个人的统建楼，个人或公司开发的单套花园式小产权房，产业用地上的大红本房拆卖的；

5.因为种类多，并不像商品房市场一样成熟规范受监管，所以买卖过程中要更加谨慎，以防被坑。

不买我们这些低收入买什么，完全不明白深圳人均收入居然和房子不同步，真的一辈子都不一定买得起一套房，我在深圳觉得特别可悲，每天看着熟悉的人离开深圳，我现在犹豫是否离开，一个月6000居然年底差点没法回家过年，心好累。

我买了小产权房，虽然自己不后悔，因为够大，位置方便，和工作地方，学校超市，菜市场都在一公里内，小区也完善，公摊几乎没有，公摊的面积和送的入户花园，阳台差不多面积。但还是被家人埋冤了很多年，最大的原因是没有公立学校读了，而深圳的公立学校普遍比私立学校好，私立学校还特贵，两小孩小学和初中的学费预计都过百万，不过现在很多地方有正规房产了也难入取了，要深户了，这样我心理还平衡点。还有就是没有杠杆，虽然2010年后涨幅都有三倍左右，但没有杠杆，基数不一样，所以赚的也少了很多。你买小产权房和商品房前期的花费小产权房还要多一些，因为小产权房大都要一次性付款，商品房可以付个首付.有长远发展潜力还是得选商品房，心理上还是稳妥很多，而且现在深圳小产权房也不便宜，很多要一平米两万左右，面积大都比较大，假如一次性付款加装修两百万都不止，经济层面也不划算。投资或就学还是买商品房好，自住和出租小产权房划算点，同样的租金，不同的房价，而且去年下半年开始小产权房也可以落户了。另外提醒一点，不是小区式的村委集体造的小产权房要慎重，不然村里不承认，各方面读书证件需求不配合你，交易也就难了。如果村委承认的小产权房，这两年交易比商品房还要方便和活跃。

1．变现困难，对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病，而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。

　　2．拆迁补偿难，随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁，如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地，所以如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

　　3．存在安全隐患，由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。

　　4．配套不完善，小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气，天然气等配套设施，而且一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。

　　5．物业管理难度大，虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。

　　6．买卖合同的效力问题，当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续，又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

　　小产权房怎么转大产权。

　　根据研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

　　所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，*主要的标准是看房产所占土地的来源，如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外），这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。

　　而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

　　可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱，走关系都没用，除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

不是能不能买，而是你买不买得起，住满十年就回本，历史上在深圳还没有发生过拆迁不补偿的事情，帐.，自己算，我家四套，己经11年，当初3100买的，至于交易问题，今天放盘明天就没有了，因为的确太多的人买不起红本房了，拆了就拆了吧，大不了咱就回老家，死的又不是我一个，作最坏打算，一了百了！

买卖小产权，我真后悔了，换房卖了两套 一套罗湖玉龙新村，棚改在分房了，一套民治樟坑一区，在测绘了，价格我15年卖的9千，涨到4万了，留在手里的两套，一套58万买的三房，现在才值160多万，要是早知道涨那么慢，早知道卖了就旧改，我就不卖了，要不买商品房了[抓狂][抓狂][抓狂]

不是能买不能买的问题，主要是你有没有能力买的问题，现在的深圳小产权房不便宜了，而且面积很虚，实际面积基本是在一半以下，买小产权房建议你买中心区旧的原村委统建楼，最好是2008年以前建好的。私人的不建议买，孤立一栋的不建议买，新建的不建议买，在水源地，橙线或红线内的敏感地方的一定不要买。

小产权不可能合法化，但是摸清房源来龙去脉就下手吧！不要买到碰到骗子就行！

首先我不清楚你说的能不能买是指价格上还是其他！

1、不可否认，在价格上很的小产权房楼盘价格已经属于高的，如果是刚需，楼盘价格始终还是比较商品便宜了很多，在你能负担得起的情况情况下，尽可能的选择村委房或者大型的统建楼。如果是投资的话，则要多走周边的周边的租房情况，尽可能选择租售比高的楼盘！

2、在深圳，小产权房叫合法外用地的建筑，只要不是绿本，不是红线内的，尽可以放心的买

3、每个楼盘的手续和资料都不太一样，如要了解更多的资讯，请关系或私信我，谢谢

你好

哪里的小产权都一样，都有风险的。

如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。

还有一个最可怕的是，一房多卖。等你住进去以后，几个人冒出来拿着购房合同都是房子是自己的。有的是不知情买的，有的是被套路买的，所以除非你对当地很了解，不然一般不建议买。

深圳的小产权分为好几种，至于能不能买，关键看你的购房用途，如果是纯属投资性质的，现在的小产权都打着拆迁的口号，被市场炒得有点虚高。如果是自住的话，只要经济允许，建议买一套，毕竟有自己的房子，好过一年搬三次家，以后小孩读书上学的什么都方便。经济在宽松的话，还是没红本好。保值。

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当然可以买了，又不是人人都买得起商品房，深圳小产权房的交易一般是合作建房合同、也就是购房合同，两证一书，还有律师见证书，手续虽然简单，但大多数人都认可，深圳商品房的均价5万多/平，普通老百姓很难买得起，难道要一直租房子住吗，一年的租金都好几万了，十年租房一场空，还不如买个小产权房过渡一下，等以后有条件再换商品房，像许多律师买得起小产权房的，他们都自己入手好几套小产权房，既可以自住，又可以投资，像龙华、民治、清湖等地段，房子是非常好出租，又靠近地铁口，上班非常方便，清湖的1房一般是40多万，2房大概是70多万，民治相比清湖的地段要好一点，价格会稍微贵一点，一房要60万左右，2房大概是90来万

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对于很多在深圳这样一线城市的刚需族，想要长期在这座城市稳定下来的朋友，房，注定是一道迈不过去的坎儿。但是面对深圳动辄几万十几万的房价，真是有心无力。那么，深圳价格相对便宜的小产权能不能买呢？我们可以来讨论一下这个问题：

首先，买房的目的是什么？是为了居住安逸，还是为了房产的附加值？比如商业住宅所附带的上学优先，房产落户，贷款年限和利息低等福利。如果你能通过其他的渠道获取上述资源，那么，就可以综合自身的情况考虑自己的需求。

房子能不能升值。毕竟很多买房的人，第一套房子可能都是过度使用，所以，我们也会将升值考虑进去，如果以后还能蹭点儿福利那就最好。

房子住起来舒服吗。比较商品房和小产权还是有区别的，价格接近的情况下，房子的环境可能会相差比较多，也可对比一下，看看哪个住起来更舒服一些。

房子周围的配套设施。周围的配套越是完善，就越是可以能够提现房子的价值，住起来也会比较方便。以上综合考虑也可对比自身来选择吧。

那么有些人可能就会问了，你讲这么多，怎么不讲一下，小产权房安不安全，怎么把控风险等问题都没有讲？因为这个问题涉及的比较广。后续我会写一篇专题来讲怎么分辨小产权房优略。

对于很多在深圳这样一线城市的刚需族，想要长期在这座城市稳定下来的朋友，房，注定是一道迈不过去的坎儿。但是面对深圳动辄几万十几万的房价，真是有心无力。那么，深圳价格相对便宜的小产权能不能买呢？我们可以来讨论一下这个问题：

首先，买房的目的是什么？是为了居住安逸，还是为了房产的附加值？比如商业住宅所附带的上学优先，房产落户，贷款年限和利息低等福利。如果你能通过其他的渠道获取上述资源，那么，就可以综合自身的情况考虑自己的需求。

房子能不能升值。毕竟很多买房的人，第一套房子可能都是过度使用，所以，我们也会将升值考虑进去，如果以后还能蹭点儿福利那就最好。

房子住起来舒服吗。比较商品房和小产权还是有区别的，价格接近的情况下，房子的环境可能会相差比较多，也可对比一下，看看哪个住起来更舒服一些。

房子周围的配套设施。周围的配套越是完善，就越是可以能够提现房子的价值，住起来也会比较方便。以上综合考虑也可对比自身来选择吧。

那么有些人可能就会问了，你讲这么多，怎么不讲一下，小产权房安不安全，怎么把控风险等问题都没有讲？因为这个问题涉及的比较广。后续我会写一篇专题来讲怎么分辨小产权房优略。

深圳小产权房子是否值得购买？其实大家买房子的时候要考虑自己买房子的具体目的，如果自己现在正缺少一个住的地方，想要买一个房子用来自己住，那么不管是在什么时候买当然都是没有任何问题。有些人买了房子之后并不一定都是用来自己住的，比方说有些朋友买了房子之后我只希望这个房子可以升值，或者是希望这个房子买了之后可以租出去为自己获得一定的收益，那么在这种情况之下肯定就要考虑这样的房子是不是能够为自己带来这样的收益。

深圳小产权房子的价格是属于温和性的上升，虽然说这种房子的价格上升幅度并不是很大，但我们可以看人们对于这种房子热情度不断提高，这种房子如是自住或出租，是可以买的，但没有房产证，有一定的风险。

普通的小老百姓购买深圳小产权房子主要是用于自己居住所需，买了这种房子用来自己住不用担心，至少比商品房会便宜非常多，小老百姓口袋里面本来钱就不是特别的多，辛辛苦苦的打拼就挣下了这么一点家当，肯定是需要把这些钱花到最有用处的地方！

经常听到他们说在买房路上摸索的一些经历还有无奈，我也想把自己买房的经历跟大家交流一下。我是2017年四月份买的房，在宝安，福永的一个独栋房两居室，50多万，有60多平。现在看来，还是比较满意的。

觉得有几点心得，想跟大家分享一下：

1、定好地点方便自己出行。大致什么位置一定要想好。另外一个也考虑到关外的房价相对比较便宜，所以我们就决定把目标范围锁定在关外宝安。 于是第一站就是看了西乡小产权房，价格都去到1万2千到1万7了，在看看手上的资金，没有这个实力了，选择往福永的方向。好多楼盘没有记住名字的，都看了好多。

2、定好大致价格。我们经济能力有限结合自己的资金，而且不想买房后生活质量下降太多，所以总价控制在50w的，虽然看房过程老是对那些大房心动，甚至有了不顾后果一买了之的冲动，有些深圳小产权房可以分期但利息高分期年数少月供压力大，最后还是抹掉口水忍住了不能打肿脸充胖子理性买房。当然这也耽搁了不少时间。

3、不要太挑剔。刚开始看房的时候，总想着这买套房子不容易，肯定要挑自己完全满意的，可看来看去，要不就是户型不好，要不就是采光不行，要不就是厨房太小，要不就是环境看不顺眼，或者所有都满意了，就是价格太高。后来终于想通，这哪有十全十美的呀，不能拿这套的缺点跟那套的优点比较，这样真是自己找苦头吃。

4、看中后，不要犹豫了，该出手时就出手。在这点上我们就吃了亏。2016年年底的时候我们就看中了西乡的一套小产权房，可是2016年下半年的时候，房价似乎一直在降。所以我们一直不敢出手，怕买贵了。可是今年不知什么时候，这房价就突然转向嗤嗤往上蹭了，等我们反应过来的时候，房子已经被卖掉了。这年头，买房就像讨老婆，看中了就要立马送花请吃饭看电影，否则就只会让自己错失良机，对天空叹：怎么漂亮的女人，最终都是别人的老婆呢。

5.根据个人买目的不样一选择小产权房类型也不一样，我是以居家为主所以选择交通方便 环境好的 生活配套完善的地段。如果是以投资为主单看以后回报率，那我见意买人流量大租金高的地段。比如：地铁口 大型商场 越靠近市区越好 还有就是博拆迁的旧改征收地段。

最后想说的是，买房子确实是一项艰苦的过程，肯定要耗掉很多脑细胞的，这个一定要做好心理准备。当然，这过程也是苦并快乐着。有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。

结尾：如果你资金有充足的预算可以考虑深圳村委统建楼，选择规模大花园小区 管道燃气 停车场的统建楼；这样的小产权房不比商品房居住环境差。

中介才不会告诉你这些秘密，小产权房到底值不值得我们买，今天我来聊聊小产权的事情，现在随着商品房的居高不下，那么有很多人去选着小产权房子，因为都图便宜，今天我们就来聊聊买小产权的一些弊端。

那么小产权房子到底是什么？我们就从它的字面意思来看，小一点的产权房，其实不是，是在农村或集体土地上建造了房屋，并未缴纳土地出让的费用，其实产权不是国家房管部分颁发的，是由哪些乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这些购房合同在国土房管局那不会给予备案，这些所谓的产权证不是真的合法有效的产权证。

小产权的弊端

先是，小产权没有五证，包括一些城中村的改造在内对的房产项目，假如没有“五证”是真的不能办理房产证的。虽然“小产权房”销量很好，但是好多的业内人士认为，“小产权房”存在很多的风险，最大的风险是没有证，当然就不受法律保护。

随后就是，小产权是不能进行银行贷款和抵押贷款。而且，小产权房子，假如向非集体成员出售，会因为没有证，无法过户，小产权拥有者，可以和其他人签订房屋购买协议，达到一房多卖，购房的人就没有了保障。

由于小产权房子，却产权，在未来的遗产继承会遇到很多的麻烦，借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”是小产权运作的模式，它们是具有打擦边球的性质。我一个姐姐就是业内人士有漏说，这种房子因为没有办相关手续，所以都比较便宜，还有一些专门做小产权的开发商，“打一枪换一个地方”，他们各种忽悠买房子，各种承若，把房子吹上了天。但是，一旦清盘，他们就走了，后续的问题都甩给了购房者不管了。

当然，好多的小产权很多人买，买的那些人肯定是刚需的，不是投资，假如买来自己住，尽量交了现房的那种，交完钱就可以住，改签的各种协议都签好，交款的所有品证一定保存好，不要去买那些所谓小产权的期限房子，那些不确定性太高，也不好监管。这还要看你买的小产权社区的规模，要是只有一两栋楼，这种要小心为妙。

其实那些非正常房屋购买形式，有可多种，也适合不同的人群。我们今天将的小产权，保障房、棚改房、自住房、回迁房、商住等等，很多的人，还是比较关心保障房，到底是怎么申请和条件是什么。我们今天就不一一介绍了。

可以买，我有朋友买了。

可以买的，最好买一手房，开发商签合同，比跟业主签合同保障

小产权房不要买！！！

1、因为小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在房地局不予备案。没有合法有效的产权，是不受法律保护的，这样导致在市场上交易不受保护，遇到拆迁也不能收到保护；

2、小产权房的建设设计不在政府主管部分备案，设计不一定合理，建设过程不受监督，不否定有可能存在偷工减料，房屋质量存在隐患；

不买白不买，红本又不能当饭吃。没本一样舒服

可以买：否则十年后你会后悔的。

长期在深圳，而且是自住就可以买，投资就算了

可以这么说，如果在深圳买得起小产权房，那么就可以用买小产权房的资金作为首付资金买红本商品房。

因为深圳的小产权房就不是一个好的投资标的。

小产权房的问题比较多：流通性一般、没有杠杆、没有好学位、居住体验一般、圈子也一般等等，坑比较多。

对于普通人来说，最优质的投资就是优质红本商品房，因为可以三成首付，这是国家赋予每个人一生只有一次的首房首贷，这也是普通人能做到最优质最低息的贷款。

那么小产权房适合哪些人投资呢？

小产权房只适合那些在深圳本身已经有好几套红本商品房，同时没有房票，手头上有大量现金的人。

如果你在深圳没有几套红本商品房，那还是优先考虑买红本商品房吧。

如果你喜欢我的回答就点个关注呗。

按照《深圳市2017~2020年建设用地清退工作方案》要求，将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。

楼主认为，尽量不要购买“小产权房”。第一，“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。第二，如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。第三，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。

可以买，但是有前提。

一定要名下有一套商品房，深圳对个人和夫妻，家庭拥有住房数量是有限制的，但是目前首付款和月供能力不太充足的情况下，能买到大面积，好环境的商品房是不容易的，但是一定要有一套，哪怕位置偏一点，未来该区域仍然有升值空间的。

然后在有闲钱就可以考虑小产权房，毕竟小产权房很多区域目前价格还低，尤其像沙井，福永，公明这些地方的小产权房都是以小区的模式建的，环境配套都很好，可以提高居住体验，又可以部分贷款。

深圳有别于其他城市，存在众多小产权房，这在未来不是一句话就能轻易解决的，所以不用担心赔偿问题。

但是，一定要买村委统建，有绿本，过往交易手续齐全的，尽量不要买个人的，因为个人建的只有他自己有一个绿本，他只能给你合同，你没有任何的房本可以拿，这种极容易在未来产生纠纷。

不建议买

买小产权房存在三大问题：

1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。

2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。

3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

如何看待小产权问题，首先目前小产权是不被国家法律保护的一种历史遗留的住宅形式，目前深圳有数目众多的小产权房。他主要是解决第一，无购房指标又有想有个长期居住地方。第二，购房预算不足，又想有个自己的“家”。值得一提的是国家是不允许小产权上市交易的。所以是否购买得自己看个人情况判断了。

看各人。反正我就不会买

如何看待小产权问题，首先目前小产权是不被国家法律保护的一种历史遗留的住宅形式，目前深圳有数目众多的小产权房。他主要是解决第一，无购房指标又有想有个长期居住地方。第二，购房预算不足，又想有个自己的“家”。值得一提的是国家是不允许小产权上市交易的。所以是否购买得自己看个人情况判断了。

购买深圳小产权房存在以下风险：

1、无法办理房产证，小产权房只具备使用性质，不具备普通商品房的法律性质，购房合同在法律来看，属于无效合同。

2、无法抵押贷款，小产权房的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件，对于业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是房屋的所有权，自然不能用来申请抵押贷款。

3、交易难，购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性付款或者少量分期。另外，深圳的小产权房补偿标准有明确的指导价付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且二手小产权房想再出手卖掉，也是比较麻烦的。

4、如果该小产权房地理位置比较好，而且是一手的村委统建楼，还是可以考虑一下。

有钱就买，自住比临深，大亚湾好得多，方便，转手快！

可以买，但是有前提。

一定要名下有一套商品房，深圳对个人和夫妻，家庭拥有住房数量是有限制的，但是目前首付款和月供能力不太充足的情况下，能买到大面积，好环境的商品房是不容易的，但是一定要有一套，哪怕位置偏一点，未来该区域仍然有升值空间的。

然后在有闲钱就可以考虑小产权房，毕竟小产权房很多区域目前价格还低，尤其像沙井，福永，公明这些地方的小产权房都是以小区的模式建的，环境配套都很好，可以提高居住体验，又可以部分贷款。

深圳有别于其他城市，存在众多小产权房，这在未来不是一句话就能轻易解决的，所以不用担心赔偿问题。

但是，一定要买村委统建，有绿本，过往交易手续齐全的，尽量不要买个人的，因为个人建的只有他自己有一个绿本，他只能给你合同，你没有任何的房本可以拿，这种极容易在未来产生纠纷。

買來住可以。投資的話升幅基本沒什麼了

不建议买

买小产权房存在三大问题：

1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。

2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。

3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。