2018武汉房价会不会降？

不要总幻想下降崩盘，那都是穷人做春秋大梦，现在房子都要摇号了，说明房子以供不应求，你见到过供不应求的东西降价过吗，除非开发商都是傻子，武汉地价比去年涨百分之37，什么成本都在涨，武汉不是国家限价，房价起码涨百分之50以上

2018年，武汉的房价很难大幅下跌，因为去年武汉的房子几乎被抢空，现在武汉又实行大学生补贴购房政策，放宽武汉户籍政策，这样房源就很少了，在库存较少的情况下，房子就很难下跌。但是也很难上涨，可能价格以小幅波动为主。

2018年上半年加息周期，资金紧张，房贷利率更是要涨，全国房地产库存增加，房价都有所松动。武汉房价均价一万五六有点偏高，毕竟武汉地处中西部，经济难有大作为。武汉仅是长江流域城市，长江流域城市很多，武汉还除了有两个大学，就没有什么特色。预计武汉房价已离顶部不远，2018年房价肯定有所回调，即使回调，再次上涨的幅度也有限。

早就预测2018房价平稳有升，但是刚需最后上车一年，2019房价暴涨银行贷款更难，以后商品房就是商品，租赁市场信息化发展，住宅用地刚需租房贷款利率4%谁让你们当初不买房的

不要总幻想下降崩盘，那都是穷人做春秋大梦，现在房子都要摇号了，说明房子以供不应求，你见到过供不应求的东西降价过吗，除非开发商都是傻子，武汉地价比去年涨百分之37，什么成本都在涨，武汉不是国家限价，房价起码涨百分之50以上

你好，嗨住租房来回答这个问题。

2018年武汉房价应该还是会稳重上涨的趋势。

我们一直强调一个城市的发展前景会决定一个城市楼市的发展活力。

“特大城市”的实力和房价水平

武汉被列为“特大城市”，也是中部服务贸易创新发展试点唯一城市。各种城市建设各种楼盘开发一定是如火如荼地进行着。

地铁建设：预计2018年要通车的就有7号线、纸坊线、11号线栋段。

5G基站建设：2018年，在杭州、武汉等五个城市建设超过100个5G基站，武汉将成为首批用上5G的城市。

火车站建设：武汉的第五座火车站——光谷火车站，预计2018年底将通车。

还有绿地中心、东湖国际帆船赛、湖北省科技馆等等，如此有活力的城市，楼盘建设和房地产市场肯定不会低迷。城市的发展肯定会把楼市和房价往上带。

楼板价已经“先涨为敬”

武汉2018年的首场土拍，有9宗地块挂牌入市，其中4宗地块含有住宅性质，另外5宗为商服用地，9宗地块总面积43.51万平方米，起拍总价56.39亿元。相当于说1平方米的起拍价就达到12960元。

最终的成交价比这还要高，等到房子建好，房价将去到一个什么区间也可想而知。

基本上来说，2018年武汉的刚需购房者进不了三环内。

对于刚需，要买1万出头的房子，新城区目前的几个楼盘可能还在预算内。黄陂横店板块，中南的价格是9000+2000，北辰的价格是8700+2000，实际单价已经在1.1万/平方米。

可预见的购房需求正在增长

为实现高质量发展，武汉将人才摆上重要位置。深化“百万大学生留汉创业就业工程”，确保全年吸引大学生超过20万。

而针对毕业的大学生则创造优惠政策、降低落户条件。2017年，大学毕业生留汉人数达30.1万，是2016年的3.1倍；新落户大学毕业生14.2万，是2016年的近6倍。这将为楼市创造多大的需求啊。

发改委日前也发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。指出，全面放宽城市落户条件，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这也让房价和户口的关系更紧密了，相信武汉在落实落户政策的同时，会调控商品房交易和房屋租赁市场，2018年武汉的整体楼市还是会以活跃状态为主。房价一定是稳中上涨。

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2018武汉房价会不会降？

在国家关于“房子是用来住的不是炒的”的大定位下，全国各地包括武汉出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。

大家都希望房价降下来，但实际上大部分人的理解出现了偏差！实际上国家调控房地产目的只有一个就是要保持房价稳定，不再快速上涨！

所以说对刚需一族来说，讨论这个问题意义不大，即便是房价小幅下降了，而房贷利率大幅上涨，看着房价稳中有降，但是实际上是变相上涨了！

我来说几点

1,工资，这几年没涨，涨也很少

2，房价两年翻番，不多说

3，二套首付50%，也就是，两年前的全款

4.你回忆下你两年前有多少存款

5,武汉土地供应量的多少。

6，国际经济局势

7，利率情况。

8，实际上房价已经有至少四到六个月没涨了，恐慌已经没了

剩下的结论不用我说了吧

个人觉得，钱不存银行，开发商就得哭了，银行也苦了，前阵子第三支付平台被严办了也许会有关联，估计以后也不允许某余额宝这样的平台出现了，钱只有进银行了，同时又提高存款利率，再加上央妈降准追加千亿级的资金入市，再次刺激了整个市场，刚需，改善放贷压力缓解不少，但月供压力随贷款利率上浮而加大，炒房风险也随之加大，同时这也是整个房地产企业重新洗牌的时侯，会淘汰部分，部分房企为套现保证现金流，降低抛售也不是不可能，只是时间问题。武汉净人口流入增长持续增加，炒房或退或蛰伏，刚需增加，总体房价会渐趋平稳，短期房价或上扬，但幅度不会太高

近期有一部记录片很火“厉害了，我的国\"，片中多次提到武汉，这就是政治。深圳一个农村小镇，国家给予政策后一跃成一线城市，这就是政治。未来三至五年，武汉的房价都是稳中有升，稍不注意就猛涨一把，然后是横盘后再涨。

因此，不是18年稳中有升，未来五年都是这个主基调。

首先回答你的问题：武汉2018房价肯定不会跌，而且以后也不会下跌！

那么什么情况下武汉房价会跌？当然是发生经济泡沫。可能很多买不起房子的人一直在期望中国楼市泡沫的来临，这些人完全不知道经济泡沫对一个国家影响有多大。80-90年代日本经济泡沫为例，全日本经济极度萎缩，大量公民失业，有贷款的苦于无业，无力还贷。这样的经济景象真的是你们所希望的吗？

为何可以肯定的说武汉的房价不会下跌？武汉在中部的地位一直是无人可以撼动的，武汉是国家历史文化名城，副省级城市，国家中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，种种头衔都赋予了武汉不可撼动的地理、政治价值。

就目前来说，虽然武汉经济还和杭州有些差距，但是武汉中部的地理位置远超杭州，城市人口活力是主导房价，目前来看杭州房价高于武汉，但是武汉人口1100万，杭州人口950万，如此多的人口购买力，超过杭州不是时间问题。

下半年全国房价会有所回落。 房子是用来住的不是炒的，这个朴素的定义如果成真，那房子会减少货币化，削弱商品属性。

其实降价只需要几点，媒体口风转变成唱空，房企维持不了销售额，政府降低土地出让金，增高房贷利率。

谢谢邀请！武汉房价不管什么时候是不会跌的 首先你城市要发展对吧 要发展就要有GDP吧 地价涨房价自然要涨 你国家赚钱开发商又不傻 虽说放消息说房管局要控制房价 但是多半的开发商不是虚头 都是有关系的 把涨价的地拍卖下来建成房子降价卖给你 那是不可能的 这辈子都不可能的

中国现阶段，涉及房地产开发的税费共有53种，其中9项为“税”，44项为“费”，占开发成本的30%-45%。

主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等等。

加上拿地，成本占据房价的80%以上。

动辄百亿项目，资金上游来自银行贷款，下游施工来自材料商、包工头垫资。

开发商不愿意降价，政府为GDP求稳定，银行承担最大风险。

请问，谁来降这个房价？

不会。1：武汉高铁彻底改变了中国经济的格局和版图，高铁使武汉到全中国任何大城市都只需3～4小时，米字型高铁网络是武汉崛起的重要要素；2：武汉正处于长江经济带这一国家战略，长江主轴、长江新城今后的建成意义非凡，龙腰位置。“处于中国经济发展弓弦发力点上，坐拥米字型高铁网和长江黄金水道，具有这三重叠加区位优势的城市，目前中国只有武汉！

作为武汉人“我认为武汉要自我强化国家中心城市意识”敢于担当、充分发挥在长江经济带和长江中游城市群中的核心作用和引领作用。上海、武汉、重庆三座超大城市，武汉要成为长江经济带的关键支点、腾飞之龙的“龙身”，将由武汉支起。打造长江主轴、建设长江新城意义重大，重在引领长江核心、辐射长江上下游，带动长江左右经济活跃。《让武汉成为真正意义上的中国核心、长江之心、黄金走廊、长江黄金走道，中国核心中心大都市》

应该不会，只会涨幅变缓 。因为有几个因素，

1通货膨胀。通货膨胀是持续的，过多的货币流通，会抬高物价水平。

2国家税物，地方财政，GDP。房地产已成支柱产业，每年的GDP增涨，税收，地方财政的增加也依靠着房地产。

3银行，房价下降，可能增加银行的坏死账，可能增金融风险。

4居民收入的增加，投资渠道单一。

房价低了，房产税按评估价就没钱收了，继续涨呀。一群脑残托，等到房产税真的出来前，赶紧能找人解盘一套是一套吧。毕竟你上面没人你也不是王健林，李嘉诚，能那么早抛掉。不管以后是涨还是跌，房产税一出来直接让那些手里多少套房子的人每年割肉。谁也不会多买一套白白交税，卖不出去，租贵了没人租的起。继续涨又怎么呢，买不起的始终买不起，自己留着每年给国家做贡献吧。

可以非常肯定的说，武汉的房价是不会降的。这么说可能很多人不爱听，但是市场就是这样。

关于近期房地产的大势分析，我连续几天发了几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定呢，主要有以下几个原因：

第一，最重要的还是武汉这个城市的发展潜力

武汉作为湖北省的省会，是中部五省的唯一一个副省级城市，是中部城市群的核心，也是长江经济带的核心。可以预见，这样一个城市。未来将会有更多的资金、政策、资源的倾斜，从而也会推动这个城市更快的发展。房价自然会随着城市等发展而不断上涨。

第二，武汉是一个人口净流入的城市，房产的需求会越来越高

从这几年但统计数据来看，武汉的人口都是处于净流入的状态，随着武汉城市的发展，人口的流入会越来越大。人口的流入会带来整个城市房地产需求的上升，从而带动房价的上涨。

第三，是整个房地产上行的趋势还没有改变，而武汉这种城市是下一轮上涨的重点

房地产从20世纪90年代末。慢慢上涨以来至今已经涨了20年了，从目前的状况来看，这种上行的趋势还没有改变。具体的原因我在近期的回答中说过好几次，这里就不再重复，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。简单来说，就是房地产已经成为经济发展的主要推动力。随着全国房价的上涨，武汉这种发展前景好和潜力大的城市，一定会随着全国大盘的上涨而涨得更快。

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全国的房都在下跌就武汉牛逼！！