开发商自有物业可以不交物业管理吗？

一方面，一般来说就算是开发商有自己的物业公司，物业公司和开发公司都是独立的法人，自主核算自负盈亏。另一方面，物业费是维持小区正常运转的资金来源，小区的秩序维护，环境维护，设施设备维护，公共能耗都是从物业费中开支的。所以不交物业费应该不太可能。

只是说开发商自有的物业公司，目的基本上都是以物业服务促进楼盘的品质，进而促进楼盘售卖，不需要物业公司能创造多少利润，所以物业公司对小区物业服务投入会更大一些，享受的服务相对会好一点。

很高兴与大家交流。

关于开发商自有物业公司可以不交物业费吗的问题，我给业主答疑：

首先按照目前我国的企业注册规定，相关产业的公司不得同一个法人。所以物业公司与房地产开发公司的法人都具备独立法人地位，但绝对不是一个法人。也就是说他们的各自法人是独立的承担有限公司责任，在法律上不是一个公司。物业公司法人承担物业管理服务方面的责任，开发公司法人承担房地产开发建设的责任。

其次是开发商老板投资占有股份成立的物业公司，在法律上不能认定为与开发商为一个公司。原来成立物业公司条件比较严，比如不但有资金，还需有物业管理培训证，物业经理培训证，物业师证。后来都取消了，只要有钱就能成立物业公司，开发商自然优势大，大部分开发商都投资成立了物业公司，但都是入股。由于物业公司法人不是开发商老板，自然不是开发商的公司，而开发商老板只是物业公司投资人之一，而不是法人。

其三是上面两个问题弄清了，业主以开发商自有物业可以不交物业费在法律上是不成立的，若物业公司起诉你，法院也不会支持你，就是因为开发商老板不是物业公司法人。从这件事上看，业主想到的，开发商老板也不是傻子，他早就想到了规避法律责任的方法，即做为投资人来控制物业公司，让你有理说不出。说到这里，我理解楼主既对开发商有意见，对物业公司也有服务不好之痛，更看不惯开发商老板这种卑微做法。那做为业主维权怎么办？我建议采用车走车路、马走马路的方法维权。即对开发商、物业服务对你造成的伤害及损失分别调查取证，在有证据的情况下，采用投诉、诉讼的办法维护自己的利益。建议业主不要只想那几十元、几百元物业费损失，那叫得了西瓜丢了芝麻的做法。开发商、物业公司最怕你在证据确凿的情况下起诉他，为什么？因为做生意人都不会干那因小失大之事，自然会让你得到挽回损失的利益了。当然你事实不清、证据不准，别说我，神仙也帮不了忙。其实话说回来，开发商老板投资成立物业公司，虽然有弊端，但也有利的方面，比如处理售后维修房屋质量相对有利，自己盖的房子自己修，找问题快而准，推诿理由少，房产变更所有权人也比较方便。加之开发商若把物业公司做为售后服务形象去做，自然自己建的自己爱，业主还能享受到开发商反馈给业主的红利，比如物业费低服务档次高等。目前国内比较知名、管理服务好的万科、绿地、绿城、恒大等开发商都是采用开发、物业建管一体化的模式运营，服务声誉、经济效益还是都不错的。

网络讨论，仅供参考。

1、开发商自营物业公司的通常可以不交。

2、开发商聘请的物业公司的可交可不交。

3、业主委员会聘请的物业公司开发商应该要交。

可以，但是得绝大部份业主投票同意才行。

可以，但是得绝大部份业主投票同意才行。

物业服务公司，是地产开发商发展过程衍生的下游产业。从国内物业行业发展历程角度来看，还是单纯的甲乙双方雇佣关系。当然也有部分成立业委会的小区由业主代表进行选择，或者部分老旧小区由社区来管理。绝大多数是由开发商交付之初就指定的物业服务公司。物业管理费或物业服务费是维持物业公司运转的根本命脉。人力成本，绿化养护，公区耗损，电梯维护等都依靠物业服务费的支持。所以不论已交付业主的房屋，还是开发商未售出，空置的房屋，均需要缴纳物业服务费，具体法律条文可查询物业管理条例，早有定论。因为自合同交付日期起，物业服务公司入场以来，已开展了物业服务，并签署了前期物业服务合同。起初我们已经说到，既然是下游衍生的产业，又是甲乙方雇佣关系，往往地产公司在空置房物业费的结算上会有很大程度的领导权威。。。总之就是不好要，不过肯定都会结算，尤其成规模的大集团，例如万科，金地，龙湖，融创，华润等等吧，各大公司都会给，只是过程中物业项目的经理，或者相关负责人会像三孙子一样求着从大了讲地产是甲方，从小了说，有人的地方就有江湖，地产公司，物业公司也是职场。。。民营企业一言堂的管理模式就肯定无所谓了。都是一个老板，结算不结算，自己说了算。最后还要注意一点就是，物业服务公司还有包干制，酬金制两种模式，现在基本都是包干制，如果是酬金制的话物业公司也不会追的太紧在物业服务费这一块。。毕竟不少自己工资就好了，那么宏观的问题，往往没有人会去较真。啰嗦半天，就是一个字，物业服务费是必须缴纳的。