三线城市，100万现金是投资房产还是买理财产品？

朋友，很高兴回答你这个问题。

依据我个人的工作经历和投资理财实践，我可以肯定地告诉朋友，如有你现在有100万元现金，又是生活在三线城市（甚至二线城市）的话，投资房产肯定比购买理财产品要划算，而且可能是购买理财产品数十倍甚至几十倍的收益。

依据我国目前对三线城市的定义，中心城区非农业人口规模大部分在100万人以上，城市基础设施和交通设施比较完善，商业配套设施相对比较齐全，居民拥有一定的消费能力，居民的生活水平一般比较富裕，城市拥有一定的支柱产业，产业结构相对比较完善，对某些行业的大型企业具有一定的吸引力。依据这个标准，我国省会城市甚至大的地市级城市正好可达到这个标准。

这样说来，湖南长沙也应算是一个三线城市，我有一个朋友2006年在长沙比较好的地段买了一套商品房子，当时价格不到5000元，220平米，支付了购房款110万元；12年后的今天，这里房价已涨到了每平米15000元，这套房子翻了三番，从原来的110万元变成了现在330万元。朋友，你想购买理财产品能从110万元的本金变成现在的330万元吗？

可以算一笔账来比较一下，如果我这位朋友当年用自己的110万元购买理财产品，按年收益率5%计算，计复利12年的收益为[11000000元Ⅹ(1+5%)的12次方）=2,647,281.15元，其本金及收益仅为投资房产的80.22%（2647281.15/3300000）；

而如果剔除本金，其收益仅为56.41%（1547281.15/2200000）。而且，目前长沙的房价还在往上涨，想到省会买房人的比较多，现在都实行了限购，你觉得房价将来还将涨到一个什么样的水平？

说到这里，朋友，你应该知道在三线城市到底是投资房产还是购买理财产品了。尤其，你现在100万元正好可在三线城市位置一般的地方买一套100平米的房子，估计每平米价格也在100万元左右。如果差一点，你可用按揭贷款来买房。

而且，最为重要的一点是，房产能够抗拒通货膨胀和货币贬值，而单纯购买理财产品还存在货币贬值、财富缩水之忧。

希望朋友早做出投资决断，趁目前房价还没涨到高位，用你的现金买一套房价吧。祝你发财！

谢谢邀请。个人觉得还是投资房产靠谱一些，主要是比较稳妥，平时用做出租一年的租金收入和银行的基准利率是差不多的，而且是有升值保值的功能，个人资产缩水的概率比较低。理财产品如果是年收益在5%的，扣除通胀2%后的实际收入是3%，比房租的收入高不了多少。理财产品收益太高的风险反而越大，而且多数是不保本的，买上一百次如果碰到一次违约的就倒霉了，不但前期的收入倒贴进去还有可能亏本金。对于不保本的理财产品收益和风险是不相等不公平的，比如年收益10%的，到期后的收益是10%，万一到期不能兑付自己的损失是100%，相当于拿一百元去搏十元的利润，赢了赚十元，亏了是一百元，这种风险与收益不相匹配的投资并不好玩，相对来说房产还是稳妥一些。

看情况，有的地方房价低，房租贵，投资房产还是可以的，房价太高就算了，特别是人口流出的城市，还不如投资别的；低风险的理财产品大多跑不赢通胀，高风险的怕踩雷；股市本来是很好的投资渠道，现在却是讲故事圈钱的地方，普通大众总被坑，贫富差距越来越严重了

感谢邀请新时代、新理财的三益宝回答问题。

首先要看在三线城市买房的目的是什么？如果是刚需自住，那肯定是要选择买房的，毕竟对刚需族来说，任何时候都是买房的最佳时机。如果是投资用的话，就要综合考虑当地城市对楼市的调控政策和房地产市场的发展前景。2018年我国楼市将继续在“房住不炒”的大方向下继续推出调控政策，特别是在一线城市已经调无可调的情况下，政策将会向三四线城市倾斜，三线城市未来的楼市投资趋势尚不清晰。

所以，建议非刚需的情况下选择拿钱去理财，毕竟手中有一百万的现金时，可以选择的理财方式还是很多的，三益宝小编就为大家列举以下这些方式，可供大家参考选择：

货币基金

货币基金的收益率为4.4%上下，微信理财通和支付宝里都可以直接购买。风险较低，适合风险承担能力较低的投资者选用。

货币基金最基础也是最常见的理财方式，除了有封闭期类型的货币基金，还可以选择随时可取现的类型，随时取用比较方便。支付宝和微信里的货币基金胜在T+0或T+1的存取方式，比较适合急需用钱时及时取出。

P2P网贷

属固定收益类产品，分房贷、车贷、信用贷、消费贷、企业借贷几种模式，平均年化收益率10%，一部分大型平台低于该值，一部分中型平台围绕该值浮动，一部分小体量平台收益高于该值。同时很多平台都支持债券转让，可以在急需用钱时赎回资金。

需要注意的是理财过程中切记要远离高于18%的平台，收益越高风险越大，同时注意考察平台风控和合规情况。随着监管的不断加强，目前剩下的平台都是大浪淘沙之后存活下来的，整体合规性都比较高，是目前比较主流的理财方式。

银行理财产品

银行理财产品分保本型和非保本型。保本型年化收益率在5%左右，非保本型年化收益5%-8%，当然遇到资金紧张的时候，银行会上调收益。

需要注意的是，辨别产品的真假，明晰其中的风险。投资门槛较高，一般都需要5万元起投，且封闭期较长，但是胜在风险较低，是中老年人比较青睐的理财方式。

定投基金

债券基金、股票基金、混合型基金、指数基金等，可根据个人情况选择投资。整体收益还是比较明显可观的，是一种比较适合长线投资的理财方式。缺点是理财周期较长，钱短期内不需要使用的话可以考虑这种理财方式。

股票、外汇、信托、黄金、大宗物品

这类投资渠道，收益较高，风险也较大，投资者需具备专业的行业知识，或请专人打理。同时投资起点相对较高，一定要谨慎入手，不懂行的话就千万不要贸然购买这些理财产品，避免造成财产损失。

“鸡蛋不要放在同一个篮子里”，理财也是这样，100万元的空闲资产分散投资到几个领域，选择风险较小的理财方式如60%的P2P，40%的银行理财，这样不仅可以让资金不再遭受贬值的风险，还可以定期拿到收益改善自己的生活质量。

希望新时代新理财的三益宝小编的回答对各位有所帮助，更多精彩内容欢迎关注三益宝头条号，与更多理 财人一起开展沟通。

如果100万投资理财，可以作长期投资，建议购买信托产品;而如果100万元有流动性需求，则建议分散投资。

也可以考虑房产，选择具有发展潜力的地区投资，比如由于政策支持，西安近两年来发展迅猛，短短一两年房价猛涨四五千。就非常具有投资潜力，还有雄安等地区，

　　100万应该如何投资理财：长期投资型可选信托产品，收益高于一般理财产品

　　对于有百万元闲置资金的高净值人群来说，若对流动性需求较低，投资固定收益圈的“高富帅”信托产品是个不错的选择。相比于一般的理财产品，信托的特点是门槛高、收益高、期限长。

　　信托平均收益率达8%~10%使得市面上一般固定收益理财产品都难以望其项背。今年上半年以来，信托产品的收益率出现止跌企稳、甚至有所回升的势头。其中，房地产信托收益最高。

　　1、中年人：侧重保险备用金

　　民生银行(行情，问诊)东风支行理财经理崔伟云表示，王小姐属于中年人，购买足额的保险显得至关重要。建议为小孩购买5万元教育基金，老人购买5万元养老型保险，自己及配偶购买10万~20万元意外险和重疾险。另外由于是一个大家庭，家庭备用金显得很重要，建议留10万元作为家庭备用金，可以购买流动性较好理财产品。剩余资金可购买银行信贷类理财，预期收益在6%左右，同时也可以拿少部分资金出来投资股票市场和黄金市场，分享高风险市场带来的高回报。

　　2、年轻人：侧重理财产品

　　如果手拿100万元的是年轻人，由于这个年龄段的现金流需求相对较少，而且风险承受能力较高，建议50%左右资金投资银行稳健型理财产品，收益率约5.5%。20%~30%资金投资股票、基金，追求高回报率，由于现在股市震荡，不建议把太多资金投资个股。

　　虽然银行的理财产品收益相对稳健，但是各家银行理财产品的收益率出现不同程度的下跌。建议选择短期限的理财产品为主。

　　100万应该如何投资理财

　　“100万元投资什么不会亏本?”“100万元如何投资才能赚到更多钱?”。明显可以看出，很多投资者都希望自己的100万元本金投入，不亏本，还能获得稳定高收益。

当然还可以投资房产，目前房产

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首先要看在三线城市买房的目的是什么？如果是刚需自住，那肯定是要选择买房的，毕竟对刚需族来说，任何时候都是买房的最佳时机。如果是投资用的话，就要综合考虑当地城市对楼市的调控政策和房地产市场的发展前景。2018年我国楼市将继续在“房住不炒”的大方向下继续推出调控政策，特别是在一线城市已经调无可调的情况下，政策将会向三四线城市倾斜，三线城市未来的楼市投资趋势尚不清晰。

所以，建议非刚需的情况下选择拿钱去理财，毕竟手中有一百万的现金时，可以选择的理财方式还是很多的，三益宝小编就为大家列举以下这些方式，可供大家参考选择：

货币基金

货币基金的收益率为4.4%上下，微信理财通和支付宝里都可以直接购买。风险较低，适合风险承担能力较低的投资者选用。

货币基金最基础也是最常见的理财方式，除了有封闭期类型的货币基金，还可以选择随时可取现的类型，随时取用比较方便。支付宝和微信里的货币基金胜在T+0或T+1的存取方式，比较适合急需用钱时及时取出。

P2P网贷

属固定收益类产品，分房贷、车贷、信用贷、消费贷、企业借贷几种模式，平均年化收益率10%，一部分大型平台低于该值，一部分中型平台围绕该值浮动，一部分小体量平台收益高于该值。同时很多平台都支持债券转让，可以在急需用钱时赎回资金。

需要注意的是理财过程中切记要远离高于18%的平台，收益越高风险越大，同时注意考察平台风控和合规情况。随着监管的不断加强，目前剩下的平台都是大浪淘沙之后存活下来的，整体合规性都比较高，是目前比较主流的理财方式。

银行理财产品

银行理财产品分保本型和非保本型。保本型年化收益率在5%左右，非保本型年化收益5%-8%，当然遇到资金紧张的时候，银行会上调收益。

需要注意的是，辨别产品的真假，明晰其中的风险。投资门槛较高，一般都需要5万元起投，且封闭期较长，但是胜在风险较低，是中老年人比较青睐的理财方式。

定投基金

债券基金、股票基金、混合型基金、指数基金等，可根据个人情况选择投资。整体收益还是比较明显可观的，是一种比较适合长线投资的理财方式。缺点是理财周期较长，钱短期内不需要使用的话可以考虑这种理财方式。

股票、外汇、信托、黄金、大宗物品

这类投资渠道，收益较高，风险也较大，投资者需具备专业的行业知识，或请专人打理。同时投资起点相对较高，一定要谨慎入手，不懂行的话就千万不要贸然购买这些理财产品，避免造成财产损失。

“鸡蛋不要放在同一个篮子里”，理财也是这样，100万元的空闲资产分散投资到几个领域，选择风险较小的理财方式如60%的P2P，40%的银行理财，这样不仅可以让资金不再遭受贬值的风险，还可以定期拿到收益改善自己的生活质量。

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如果100万投资理财，可以作长期投资，建议购买信托产品;而如果100万元有流动性需求，则建议分散投资。

也可以考虑房产，选择具有发展潜力的地区投资，比如由于政策支持，西安近两年来发展迅猛，短短一两年房价猛涨四五千。就非常具有投资潜力，还有雄安等地区，

　　100万应该如何投资理财：长期投资型可选信托产品，收益高于一般理财产品

　　对于有百万元闲置资金的高净值人群来说，若对流动性需求较低，投资固定收益圈的“高富帅”信托产品是个不错的选择。相比于一般的理财产品，信托的特点是门槛高、收益高、期限长。

　　信托平均收益率达8%~10%使得市面上一般固定收益理财产品都难以望其项背。今年上半年以来，信托产品的收益率出现止跌企稳、甚至有所回升的势头。其中，房地产信托收益最高。

　　1、中年人：侧重保险备用金

　　民生银行(行情，问诊)东风支行理财经理崔伟云表示，王小姐属于中年人，购买足额的保险显得至关重要。建议为小孩购买5万元教育基金，老人购买5万元养老型保险，自己及配偶购买10万~20万元意外险和重疾险。另外由于是一个大家庭，家庭备用金显得很重要，建议留10万元作为家庭备用金，可以购买流动性较好理财产品。剩余资金可购买银行信贷类理财，预期收益在6%左右，同时也可以拿少部分资金出来投资股票市场和黄金市场，分享高风险市场带来的高回报。

　　2、年轻人：侧重理财产品

　　如果手拿100万元的是年轻人，由于这个年龄段的现金流需求相对较少，而且风险承受能力较高，建议50%左右资金投资银行稳健型理财产品，收益率约5.5%。20%~30%资金投资股票、基金，追求高回报率，由于现在股市震荡，不建议把太多资金投资个股。

　　虽然银行的理财产品收益相对稳健，但是各家银行理财产品的收益率出现不同程度的下跌。建议选择短期限的理财产品为主。

　　100万应该如何投资理财

　　“100万元投资什么不会亏本?”“100万元如何投资才能赚到更多钱?”。明显可以看出，很多投资者都希望自己的100万元本金投入，不亏本，还能获得稳定高收益。

当然还可以投资房产，目前房产