250万买门面房，年租金8万元能买吗？

现在买店面基本亏钱，满大街的店面没人租，以前人人抢着租现在都没人租

不请自来。如果是笔者来做出选择的话，笔者不会投资这个商铺的。

首先，投资回报率偏低。250万的本金，每年收益8万，投资回报率在3.2%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。250万做无风险的大额存单，收益率能有4.26%，收益都比这个店铺3.2%的投资回报率强。

其次，租金收益问题。如果仅是固定9万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个商铺比较合理年均增长空间。

然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。

最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。

综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的。

不请自来。如果是笔者来做出选择的话，笔者不会投资这个商铺的。

首先，投资回报率偏低。250万的本金，每年收益8万，投资回报率在3.2%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。250万做无风险的大额存单，收益率能有4.26%，收益都比这个店铺3.2%的投资回报率强。

其次，租金收益问题。如果仅是固定9万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个商铺比较合理年均增长空间。

然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。

最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。

综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的。

不能买，8万的租金，商铺价格不能高于200万

如今买门面都没有买住宅投资划算了。当然长久看还是门面最有升值潜力和保障。

我认为只要地段好，有前景就值得买，评论区大部分评论家都是理论派的，没有实际买商铺的经验 我是这样感觉的，绝大部分出发点都是算算利息多少收益率多少，这个看法很片面，你是否估算过如果不买房子，存银行现金贬值多少，2017年我投资的商铺，位置当时不算好，但是规划将来这里会好起来，小区楼下商铺300多万300多平方租金8万当时，2019年租金11万了 边上新楼盘商铺168000每平而且卖完了 如果单算利息 房子升值的空间是没计算在内的，所以说 商铺最大功能保值 升值。固定收益。个人愚见。

我认为只要地段好，有前景就值得买，评论区大部分评论家都是理论派的，没有实际买商铺的经验 我是这样感觉的，绝大部分出发点都是算算利息多少收益率多少，这个看法很片面，你是否估算过如果不买房子，存银行现金贬值多少，2017年我投资的商铺，位置当时不算好，但是规划将来这里会好起来，小区楼下商铺300多万300多平方租金8万当时，2019年租金11万了 边上新楼盘商铺168000每平而且卖完了 如果单算利息 房子升值的空间是没计算在内的，所以说 商铺最大功能保值 升值。固定收益。个人愚见。

首先感谢悟空平台的邀请

我来回答这个问题，首先我觉得很多事情没有绝对，看个人的思维怎么去看待问题，

1.如果你个人或家庭收入稳定又不想去投资赚大钱，那么买下来还是好的，每年租金8万还是可以的，虽然现在店铺不像以前那么吃香，但能保证8万一年还是可以买，这个你要考虑清楚

2.如果你在经商或者有自己的其他想法投资获利的，那么这个钱买店铺就不太合适，生意有更大的赚头，但是风险也大，现在做什么东西都竞争特别大，你要考虑自己的能力背景资源啥的在去选择买或不买。

纯手打，希望能帮到您，谢谢！

感谢邀请

笔者所在的城市，门面房的年化回报率大约在5%-6%之间。位置好的门面房的的年化收益的确是很高，能够达到10%以上甚至更高。

回报率合理吗？

投资250万，每年的租金8万，我们计算一下投资的回报率是约等于3.2%；这样的回报水平基本同银行的定期存款，甚至比低于银行的理财产品。这样的回报率其实是不合理的，毕竟250万买理财产品，收益高，而且投入的本金的流动性更好，卖了房产尤其是是门面专卖店的流动性比较差。

门面房增值的空间有限。

笔者在山东的三四线地级市生活，从2016年开始住房房价在原有的基础上上涨了一倍左右；比较好的优质的小区房价达到一万以上。这时候就出现了一个很有意思的现象，那就是门面房的价格同住房价格倒挂的现象。现在一些高档小区的住房已经高于普通的门面房的价格。

房价在天天的涨，门面房就是不动，房租也是受到牵连。

当下房地产的大环境，现在投资门面房，房价上涨的概率比较低，只能靠租金低收入。

总结：如果排除了房价上涨的因素，单纯考虑250万的门面房年化收益率8万，其实不可取。

外汇期货股票全职交易员，资管团队创始人。欢迎留言交流

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笔者所在的城市，门面房的年化回报率大约在5%-6%之间。位置好的门面房的的年化收益的确是很高，能够达到10%以上甚至更高。

回报率合理吗？

投资250万，每年的租金8万，我们计算一下投资的回报率是约等于3.2%；这样的回报水平基本同银行的定期存款，甚至比低于银行的理财产品。这样的回报率其实是不合理的，毕竟250万买理财产品，收益高，而且投入的本金的流动性更好，卖了房产尤其是是门面专卖店的流动性比较差。

门面房增值的空间有限。

笔者在山东的三四线地级市生活，从2016年开始住房房价在原有的基础上上涨了一倍左右；比较好的优质的小区房价达到一万以上。这时候就出现了一个很有意思的现象，那就是门面房的价格同住房价格倒挂的现象。现在一些高档小区的住房已经高于普通的门面房的价格。

房价在天天的涨，门面房就是不动，房租也是受到牵连。

当下房地产的大环境，现在投资门面房，房价上涨的概率比较低，只能靠租金低收入。

总结：如果排除了房价上涨的因素，单纯考虑250万的门面房年化收益率8万，其实不可取。

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