土地入市后，是不是自己的耕地就可以“随意买卖，随意使用”？

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2019年8月26日第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过的新的《中华人民共和国土地管理法》(“《土地管理法》”)和《中华人民共和国城市房地产管理法》(“《城市房地产管理法》”)的最大亮点，就是农村经营性建设用地，可以直接入市，不用再向过去那样，先要把土地收归国有，然后再行入市，但是，入市的土地并不包括农业用地，即耕地，所以无法对耕地进行“随意买卖”和“随意适用”，那么土地的用途是怎么划分的呢？土地入市又是怎么回事呢？又有什么好处呢？

简单厘清下面的问题，题主以及大家关心的问题即可迎刃而解。

土地入市的目的是什么？

土地入市有哪些好处？

哪种土地可以入市？

谁来出让土地？

收益归谁？

土地入市的目的是什么？

新的《土地管理法》将原来的试点经验纳入法律体系，而且删除了过去的硬性要求，即“从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定”，为“土地入市”扫清了障碍，主要的方向有两个：一是加快农业产业化进程，二是将住房租赁合法化，突破“商品房化”和“房地产化”禁区，目的就是盘活农村土地资源，提高其利用率，提高农民和集体的收入。

土地入市有哪些好处？

这样可以大大加快农业产业化进程，所谓农业产业化，包括特色产业、休闲农业、乡村旅游、农村电商等，土地入市后，可以促进这些项目的落地，以及产业化发展，从而产生效益；而住房租赁就是要突破目前商品房市场“触顶”困局，提供房地产化的增量收益。

就目前基层农村来说，土地仍然是拉动地方经济的重要因素，因此，农村非农用建设用地走出村庄，进入市场，是基层农村和村集体及相关管理部门营收的一大突破点，突破它，相关方都可以从中得到收益。

哪种土地可以入市？

需要了解的是并非所有土地都可入市，按照法律规定，农村分为“三块地”，即：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地，如下图所示。只有集体经营性建设用地方可入市，宅基地以及集体所有的公益性公共设施用地不能入市。所以说，耕地（包括粮食生产用地、养殖用地、河流和滩涂）和集体设施用地是不可以入市的，也不可以随意买卖和随意使用。

谁来出让土地？

这是一个较难划分，也是农民朋友必须注意的问题。

从大的层面说，土地入市人是土地所有权人和土地使用权人，但谁又是这两种人呢？现在有村集体、乡镇集体和村民小组等多种形式，无法明确其归属权和出让权，势必影响到利益分配权利，所以这种模糊地带容易被人利用，也容易产生利益纠纷，所以必须积极参与，清晰界定。

收益归谁？

收益的归属是最终的结果，也是土地入市的根本原因，一般情况，土地入市的受益人无可争议的是农民，但如果上面所说的的土地所有权和土地使用权搞不清楚，必定出现利益纠纷，而一旦出现纠纷，又势必影响到土地入市进程，所以作为受益一方，必须最大限度地争取自己的利益，必须搞清楚相关法律规定，而入门正是上面所做的分析。

通过上面的分析，可以清楚地了解题主的问题，即耕地不属于农村非农经营性建设用地，是不能够进入市场流通的，所以不可以“耕地买卖”，也不可以“随意使用”。

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对于这个问题要是放在十多年以前，问每个农民，相信会有大多数人回答是可以的，大有我的土地我作主的气势，那个时候我们老家把土地挖坑刨土，随意卖买，还真司空见贯，天经地义。

随着法制建全，执法力度的加大队及普法程度的提高，再回答"可以，能，行，中"的活，估计连小毛孩也笑你“白脖”。

首先我村的干部说了，“有些村民，这是你的，那是你的，什么都不是你的，土地都是国家的，都是集体的”。咱先不说干部的水平怎么样，但也说出了实质，宪法规定了我国的社会制度，全民所有制，土地集体所有制。大到全民，小到村集体(生产队)，农民对土地似乎也只有使用经营权，既使卖买也只能在村集体范围内，允许转让和出租的也只能是经营使用权，土地归集体所有。

至于说土地入市，也只不过是为解决建设用地紧张，缓解用地权益的矛盾和盘活农村集体财产，更好的规范用地途径和范围。再者说入市的也只是集体建设用地，耕地是应该不在其中的。

综合上述，土地入市后，“自已的耕地”是不能随意卖买的，随意使用的。土地入市似乎和农民个人的利益关系也不是太大吧！

以上仅是个人的理解和观点，有待提高完善。