我爱我家南京研究院：购房落户废止这一年，楼市发生了哪些变化？

　　2017年2月1日，南京市正式执行新规即积分落户，与此同时购房落户规定废止，但是政策上仍留了一定过渡期，不过从2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止，原办理窗口将正式关闭。

　　那么，购房落户废止对二手住宅市场产生了什么影响?

　　成交量影响较小  环比仍在上涨

　　从近两年的成交走势图来看，二手住宅市场在2017年2月后环比仍呈上涨趋势，主要是受到传统金三银四旺季及教育置业影响，购房落户废止产生的效应相对较小，整体市场受调控影响成交量有所下滑。

　　近两年南京二手住宅市场成交情况(单位：套)

　　外地人购房占比有所下滑

　　从占比数据来看，2017年2月后，外地人购房占比有持续性的小幅下滑，最高下滑比例达1.7%，整体来看，短期内二手住宅市场还是受到了一定的影响，交易结构出现了细微的变化。

　　南京我爱我家研究院：近两年南京二手住宅本地人和外地人购房占比情况

　　购房动机发生变化  外地来宁占比降幅明显

　　从购房者角度来看，2017年2月后，客户购房动机发生较明显的变化，受购房落户政策废止影响，外地人来宁落户置业的占比明显下降，整体占比跌破10%，也达到了历史低点。

　　南京我爱我家研究院：近两年南京客户购房动机外地来宁占比变化情况

　　从3大数据统计来看，购房落户对整体市场的成交量影响较小，但对二手市场交易结构产生了一些作用，一方面是短期内导致外地人购房占比减少，另一方面直接影响了购房者的购房动机，为了落户置业的占比跌幅较大，也体现了整体政策的导向性。