不良资产估值，不良资产项目运作的核心

　　不良资产估值是评估不良资产价值的重要环节,亦是不良资产项目运作的核心。作为专业的资产管理公司,瑞威资本已在不良资产估值领域形成了领先优势。在保持优秀水平的同时,也对不良资产估值领域进行了深入的研究。

　　

　　(不良资产估值,不良资产项目运作的核心能力)

　　1.影响不良资产评估的因素

　　瑞威资本指出,影响不良资产评估的因素主要有三个:理论价值、自身瑕疵、客观因素。所谓理论价值,就是不考虑客观因素及项目自身的瑕疵,项目本身所具备的价值。自身瑕疵是指项目自身所携带的瑕疵,如:时效,手续残缺等。客观因素涉及面较广,其中主要有处置能力、财务成本及预期、政府干扰、经济形势等。后两个因素的存在,导致了项目价值的升降很难来量化。

　　2.不良资产估值有很高的专业性要求

　　在不良资产包的收购中,不良资产估值是买卖双方进行价格商讨、判断收购不良资产后能否实现有效盈利的一个重要环节。对于不良资产项目运作核心中的不良资产估值能力而言,有很高的专业性要求。

　　而瑞威资本只关注不动产,所有的不良资产项目在对不良资产包进行收购时,会重点关注抵质押率。在不动产领域,瑞威资本对住宅用地,工业用地,或者是商业用品房,都有盘活处置的能力。对于资产包的价值以及未来成型后的价值,瑞威资本均能做出正确的评估。因此,瑞威资本才有可能去收购这些不良资产包,并且把它们的价值逐一变现。

　　

　　(不良资产估值,不良资产项目运作的核心能力)

　　目前,不良资产估值已经迎来了新风口,如何正确估值对资产管理十分重要。瑞威资本指出,不良资产估值领域,行业从业者如何利用有利因素、化解不利因素、增强估值专业性,对做出正确不良资产估值判断十分重要,同时这也是企业盈利的重要保证。