翡翠大观 济南地标性小区 翡翠大观楼盘周边交通便利

地产下半场

前两天有网友咨询买房问题，说对一个楼盘的建筑风格很中意，问我怎么样。我的回答是，买房子，建筑风格只是其中一个小小的价值点而已，千万不能舍本逐末，别被“外表”蒙你，颜值控害死人。

那么，买房应该如何擦亮眼睛，透过现象看本质?今天就和大家简单聊聊。

第一，不要贪图小便宜，不要因为人家送的大豆油不是转基因就以为它的楼盘也靠谱。

最近这段时间，逛过几个售楼处的朋友都知道，市场不像前两年那么火热了。那时候，有人说“拴条狗都能把房子卖了”，话糙理不糙，并且卖的很好，动辄售罄，时不时还要抢房。

现在，此类现象已不复存在，大家面对的是市场竞争压力的一天天加大，东南西北楼盘遍地开花，市场观望情绪浓重。一些楼盘，尤其是一些偏远区域的楼盘，客户召集乏力，于是又拿出送大米送油送太空被送保温杯的“套路”，“引诱”客户到访。

更有一些楼盘打出种种促销优惠的策略，编造种种“诱人”的噱头，来召集客户。终于，又到了把客户当回事的时代。但是，买房不能因为她笑得好看茶水倒得勤噱头够诱人就迷失了方向，你要知道你买的是房子。

第二，这年头最不缺的就是概念营销，尤其是房地产市场，迷雾重重。

对比售楼处的各类优惠概念包装，楼盘的各类概念包装，各种氛围营造，则是更胜一筹。比如这几年大行其道的各开发商扯出产品系大旗，个个都是高端产品系，都是为高端人群量身定制;再起一个牛逼哄哄的名字配合着，一个高端大气上档次的楼盘就出来了。前些日子看到有人梳理出来济南这两年叫“府”的楼盘竟然高达40多个，不知道是不是因为叫“府”就更高端一些?

当然，只有名字还不行，为了表达项目高端，还会建高大上的售楼处，其奢华程度个个碾压济南各大夜总会各大会所，再配上栽满名贵花草的园林示范区，乍一进来还以为走错地方进了皇家花园。客户到这里一体验，做做未来家园的美梦，心不动的不多。

如果以上还不够，为了让项目更有文化更装逼够范，那就再弄几个所谓的文化人来搞个活动站站台，写几个潦草的字，做几句听不懂的诗，文化内涵立马上来。再弄来几个修鞋匠给鞋底打个补丁，表达一下我们像修鞋匠一样匠心十足。OK，超级完美。

请原谅我的苛刻，我只是陈述了一些事实而已。在这些超级完美面前，恐怕你已经是乱花渐欲迷人眼，满眼皆是林黛玉了。

但是，我想说的是，你又被套路了，因为你买的不是一个概念，你买的也不是一个高大上的售楼处，更不是一个园林示范区，你不能被回家路边的野花所迷惑，你要的是家里热炕头上给你暖被窝的孩子他娘。所以，理性，再理性，时刻记住，你要买的是什么。

第三，你买的是一个家，而决定这个家值不值钱最重要的是地段。

李嘉诚曾经说过，决定房子价值的，是地段地段还是地段。这是亘古不变的真理，与谁说过无关。可以说，地段决定一切，决定你的出行是否便利，决定你的购物是否方便，决定你的孩子上哪所学校，决定……基本上决定除了产品本身的所有一切。

而这个地段一定是眼见为实的地段，绝对不是一个规划蓝图。蓝图很美，但也充满未知，三年五年还是十年八年，抑或半途夭折。所以，你要看得见的现在。

你想要买地铁房，就要选择正在修建的地铁旁边的房子。你想要丰富的生活配套，就要看它周边有没有大商圈，又没有购物中心。你想要孩子上好学校，最好选择已经有了学校的，这样才踏实。

而你想要这些都能拥有，只能选择好的地段。在济南，奥体西路和花园路这一片就是这么一个地段，前几年花园小镇、万科城、保利华庭、泰悦赫府、凯旋公馆等项目云集，如今这些项目一个个交房，化纤厂路、花园东路也已经改造完毕，区域环境越来越好。目前在售的住宅，还有翡翠大观，我们看看这个项目的位置，如下图：

翡翠大观临近主干道奥体西路和花园东路，这两条路通往哪里不用我说了吧。当然现在奥体西路在修地铁R3线，还没那么顺畅，但是R3线计划2020年底就能开通运营，地铁通了，奥体西路也修好了，交通是不是就方便了?这都是能看得见的。

而这里的配套，与高新会展中心不远，与奥体商务圈也不远，与花园路洪楼商圈也很近，这几个地方都有很丰富的商业配套，大家应该都很清楚。并且，翡翠大观自身也配建了3万平米的商业风情街，周边还有已经开街的万科新街坊，家门口购物是不是也很方便?

再有教育，首先这里属于历下区，历下区的教育大家公认的比较不错，历下区公立幼儿园全免费、小学免学杂费及校服费等。学校周边有历下实验小学(弘毅小学)、砚泉学校、俊德学校，还有项目配建的崇德中学。而我们知道学校是划片区“就近入学”，周边的这几所学校都已经交付，不用担心孩子的教育问题。

当然，地段价值带来的远不止这些，比如临近奥体中心、以及济南正在建设的CBD，这些我们就不一一细说。

第四，拨开迷雾，砍死卖点，直击地段。

有句话咋说的，你住哪里，决定了你的身份和地位，更决定你未来的生活。但住哪里不是你住了一个叫什么牛逼名字被包装出来的楼盘，而是一个在哪里的楼盘。李嘉诚虽然跑了，但是地段地段还是地段的真理依然还在。

所以，各位朋友，买房子一定要抓住重点，拨开层层迷雾，砍死一个个所谓的卖点，直击最核心的地段。