武昌一小区物业自治6年 户均月缴物管费10元

武汉市武昌区梅苑小区毗邻武汉市武昌火车站，其作为站名之一赫然印在武汉地铁4号线上，小区基础设施完备、路面整洁、环境优美，如此的黄金地段，其一期业主每套房每月只需缴10元小区物业管理费，这个乍看上去让人不可思议的事情，却已真实的延续了6年之久。

“逼上梁山”搞自治

事情要追溯到2009年，这年10月，梅苑小区一期被“弃管”了，原因是小区内基础设施老化、物业缴费率降低，物业公司一夜“蒸发”，新的物业公司望而却步。怎么办？经过充分调研，梅苑社区党组织决定大胆开展小区物业自治管理，把管理权交给群众自己。

社区采取自荐、互荐、推荐的方式产生了物业自管小组预备人选，通过召开居民代表会议，选举产生了5名社区物业自管工作小组成员，成立了“梅苑社区为民服务站”，制定自治章程及各项管理制度、细则，目前，梅苑小区停车收费等全年总收费达60余万元，聘请保安、保洁等工作人员16人，每年收支平衡，略有节余。

背靠组织寻支柱

但是，自治管理的力量毕竟有限，有些事情仅靠小区、社区的一己之力很难解决。在社区党组织的领导下，社区建立了物业自治管理联席会议制度，由社区“两委”、物业自管小组、为民服务站三方参加，成为社区协商议事、领导物业自治的最高议事决策机构。社区党组织除了定期召开联席会议外，在街道的领导下，还与公安、城管、消防、工商、水务等各职能部门沟通协调，负责社区重大事务办理、危机事务管理、突发事件处理。

近年来，在梅苑小区所属中南路街道办事处和有关职能部门的大力支持下，社区搭乘政府民生工程快车，争取惠民资金项目，实施路面维修改造、下水管网更换、绿化补栽，安装了68盏公用路灯、139个单元的楼道灯，监控设施实现了全覆盖。

因地制宜谋出路

据了解，在武昌区类似于梅苑小区这样自治的老旧小区还有不少，各社区因地制宜，创造出除“小区自治”模式外的“院落自治”模式、“楼栋自治”模式，“零散自治”模式等。

据悉，今年武汉市武昌区财政专门安排了整治资金，由民政委牵头负责整治改造和落实服务工作。下一步，将对老旧小区需要纳入整治改造的建设内容进行全面调查摸底，在此基础上，编制老旧小区基础设施改造计划和完成改造计划的“时间表”、“路线图”，尽快完成老旧小区基础设施的改造提升工作。