想靠房托救市？歇菜吧！

深圳近来的高房价让不少市民很是揪心。想买房的人必然要先看房，但当你看房时，发现好多人都在看、都在抢。记者通过实地采访了解到，目前深圳楼市中的“房托”现象依然普遍存在。专家表示，这一现象营造楼市紧张气氛、造成恐慌性入市等情况，有关部门应高度重视，打通监督、举报通道。

房托乱市，这点毫无疑问。但真正打击起来，确实又不好操作。因为在一个挤挤挨挨的售楼现场，你很难分清谁是房产公司雇来的托，谁又是真正的购房者。就是房托本人可能也会理直气壮：你凭什么说我不买房？就算不买，我来看看也不行吗？得，这一看看造成的火爆假象，就已经完成了房托的使命。

实在地说，房托是一种参与造假的行为，非但不是光明正大，还有那么一点阴暗的色彩，还有那么一些卑鄙的成分。参与其中的员工，也许是为了饭碗，不能抵制公司的安排，只能在以公司利益和顾全大局的“绑架”下，按要求带上现金甚至拿着被子烘托氛围制造假象；而参与的大叔大妈乐此不疲，也是为了一天80到100元的补助。

可是想过没有，为雇房托付出的代价和为员工付出的报酬，都是要记入销售成本的。在房市低迷、销售不畅、库存过多、资金紧缺的时候，加大成本无异于雪上加霜。因为成本加大了，更不利于降低房价，也无助于消化库存。同时，它也违背了中央经济工作会议提出的“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”的精神。

从根本上说，房子销售仰仗刚需，取决于消费者的购买能力。如今，投资型购房已然降温，减少了“刚需”中的泡沫。而剩下的真正的消费者，自然得算算自己的能力，看看自己口袋乃至父母口袋的银子，能不能支撑首付和今后的还贷。因此，在房价和购买力不想匹配的时候，房子大量积压就是一个必然的结果。

如今为了刺激房市，各地采取了多种措施，甚至还有零首付的主张。鼓励二胎，鼓励农民工成为新市民，加快城镇化建设步伐，等等。但是归根结底，还是要看购房能力。老百姓说“腰里没铜，不敢胡行”，说的就是这个意思。从根本上说，增加收入才是去库存的王道。在收入增加有限的时候，降价也是一个可靠的杠杆。

由是看来，房托决不是去库存的良策，它就是再能造成火爆的场景，买不起还是买不起。再说，这些年房托现象一直存在，最终还不是楼市低迷，有6亿多平米搁在那里。——与其在需求侧动脑子，不如在供给侧下力气。