上合示范区某楼盘一位购房者“被骗”过程自述……官方回应！

一位胶州购房者的自述……事情经过:

1.2022年7月13去天一仁和.悦海大观售楼处看房子,在咨询过程中销售未严格按照流程进行房屋销售, 销售告知领导规定你确定想要房子,必须要交定金,这个代表我想要房子的诚意,不交钱不能给最底价.然后交了钱之后销售告知必须签协议才能保留这个房源,签认购协议的时候销售没有告知协议内容,只是告知签了协议房子跟我保留跟领导申请最底价,协议内容也没有告知,而且根本没有告知交了钱这个钱退不了。正常的流程是先落实我们个人贷款资格，在保证符合贷款的条件下，签订认购书。再收取房款，销售在明知道我的工作不稳定河流水不足的情况下还唆使本人交了定金。然后还告知只要征信没问题就可以做假流水，贷款肯定可以过

2. 在售楼处现场，未按国家一房一一价政策进行在现场醒目位置布置价格墙进行公示价格，也未出示价格表、价格手册等，更未看到所售商品房的明码标价，所有价格均为销售人员口头报价。事后找销售询问一房一价公示牌销售告知可以去网上查.

3.详细询问销售想要了解小区以及周边存在的一些不利因素，销售肯定的告诉我这个楼盘没有任何不不好的地方这是在故意隐瞒周边不利因素，事后电话联系销售告知是否有不利因素告知牌销售才告知可以再去售楼部去看

4. 在咨询过程中，销售员不止一次以房子很少为由催促我们转账，一直在说这个房子快卖完了，就这几套了。你不买很多人等着去买。，朋友圈楼盘广告也营造一种房源非常紧张的氛围。（销售宣传广告都是特价钜惠即将取消.清盘一口价，首付5万起，置业上合芯 ，特惠狂欢 清盘特惠，仅此一栋等诱导性）我对房源信息不了解所以也就信了交了钱，但事后回去查询备案信息才得知还有众多房源处于可售状态，而开发商这种故意隐瞒在售房源的行为，使得本人直接失去对其他房源的选择权，还特意将不好的房源拿出来供我选择，故意捏造房源紧张的气氛，让我们误以为真的无房可买而匆匆下定，这明显属于典型的欺骗消费者支付预付款的欺诈行为，这是其一。其二当时销售告知周边有一个医院，以后看病很方便，本人对这个很心动就交了钱。事后本人在周边没有找到医院在询问销售又告知有个医院在规划，而且什么时候规划好这个要去问政府，明显的欺诈行为。其三，买房子的时候销售告知这个楼盘属于学区房，买了这个房子可以上上合示范区实验小学，上合示范区实验初级中学，。这个楼盘属于“学区房”而且开发商的宣传广告和朋友圈也是铺天盖地的宣传（成长一站即达，教育一步到位 坐享18年一站式精英教育 上合示范区实验小学，上合示范区实验初级中学， 上合顶流开门当红） 本人后来了解到每个学校招生都是有一定的政策指标和招生名额的，是需要满足招生政策指标的，不是买了这个房子就一定可以上的，明显属于虚假宣传

5. 使用“一口价”和平方直接优惠200元等字眼进行宣传

理由依据：

1、开发商并未按照国家规定，向本人履行《商品房买卖合同》及其附件等告知、说明义务

2、涉嫌未明码标价的违规行为， 

3、涉嫌故意对周边环境隐瞒不利因素嫌疑，

4、涉嫌虚假宣传隐瞒欺骗的的违规行为，

5、涉嫌采用虚假的或使人误解的价格手段进行价格欺诈，

6、涉嫌唆使造假收入证明、流水向银行骗贷的违规行为， 

对此，官方也给与看回复，如下——

该件流转至胶州市市场监督管理局，现回复如下: 根据《房地产经纪管理办法》第五条规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。该局工作人员于7月27日联系告知您具体提交证据流程，若有关于开发商违反《合同违法行为监督处理办法》或虚假宣传行为或超出规定收费价格欺诈的证据，可以提供给该单位，上传全国12315平台或邮寄至胶州市市场监督管理局，后续根据《市场监督管理行政处罚程序规定》处理。

来源：胶州政务网/瞰胶州