房价增幅创新高 “一个月每平米涨了一万”

    新农村商报网讯 9月19日国家统计局公布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变化情况。统计数据显示，住宅销售价格环比、同比上涨的城市数量在本月均有所增加。同时，一线和部分热点二线城市住宅成交价格增幅继续扩大。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。

    郑州、上海涨幅超5%

    数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有64个，价格下降的城市只有4个，2个持平；二手住宅价格上涨的城市有57个，持平的城市有4个。

    新建商品住宅环比价格变动中，最高涨幅为郑州市，上涨5.6%，上海涨幅也超5%。8月，郑州替代厦门和合肥，居新建商品住宅和二手住宅价格首位。据媒体报道，某楼盘两个多月的时间涨了近3000元，甚至有外地投资者打“飞的”抢房的情况。

    二线城市楼市火热从价格飙升的土地市场也可窥一二。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年1-8月，全国二线城市住宅用地共成交的建设用地面积为8565.09万平米，环比增长11.6%。与此同时，前8月全国二线城市住宅用地的成交均价为9966.24元/平米，环比2015年前8月上涨近八成，创下历史纪录。

    业内表示，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二三线城市开始出现了明显的价格攀升，此类城市控制房价的压力也开始增加。

    北京二手住宅涨幅居一线城市之首

    在北上广深四个一线城市中，北京二手住宅涨幅最大。与7月相比，北京二手住宅环比涨幅扩大了2.3个百分点；新建商品住宅环比涨幅扩大了2.1个百分点。

    此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

    值得注意的是，经过7月份的平稳态势后，8月份北京的新建商品房价格也出现了3.8%的涨幅，远高于7月的增长水平。

    新房供应减少是价格上涨的重要因素。亚豪机构副总经理高姗分析，受到土地供应特征的影响，今年北京纯商住宅产品的供应呈现极度稀缺的态势。今年前8个月，北京纯商住宅产品预售套数同比减少35%。纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨，使得刚需以及刚改人群只能在商住新房和二手住宅做出选择，因此也带动了商住和二手房价格的上涨。

    根据易居研究院统计，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明显提升。（70城新房价格增幅）5-6月份收窄的基础上，7月份呈现持平态势，而8月份创下新高。这也是2010年5月份以来的最高环比增幅，即创下了近76个月的新高。