新加坡豪宅价格低廉 伦敦香港纽约贵出165%

据CNBC报道，分析师称，新加坡房地产市场面临的障碍可能尚未全部被清除，不过笼罩在该国豪宅市场上的一块阴云已经消失。

摩根大通驻新加坡房地产分析师布兰登•李指出，与其他一些大城市的同类高端地产相比，新加坡的超高档地产价格现在仍然很便宜。

布兰登表示，自2011年触及市场巅峰以来，新加坡高档与豪华住宅价格已下跌了15%至25%，因而对于在不同国家的首都和大城市之间挑选豪宅的超高净值投资者来说，新加坡的房地产现在代表的是好买卖。这位分析人士强调，目前伦敦、香港与纽约的房屋交易价格几乎要比新加坡的同类地产价格高出165%。

布兰登声称，这种“非常吸引人的”差距正在勾起那些热衷于从开发商手中购买多功能公寓的私募股权和全球房地产基金的兴趣。家庭办公和富有的个人对新加坡豪宅市场也越来越感兴趣。

尽管经常需要提供更多的折扣才能达成大笔交易，开发商们仍拥有巨大的动机：新加坡政府不允许开发商静待买家重返市场。任何在竣工两年之后还未出售的房屋，在接下来的第一年内需缴纳相当于土地成本8%的“延期费用”，第二年该比例会增至16%，第三年为24%。

一些专家在接受CNBC采访时指出，新加坡超高档房地产市场的回暖姗姗来迟。

房地产投资商、高端房地产品牌经纪商Panache Management首席执行官兼经济学家亚历山大•卡洛里克•什拉恩认为，这个房地产市场的价值，相比较一些市场来说，就是个玩笑。

他强调，新加坡持有永久地契的豪宅价格在每平方英尺2000美元上下。在伦敦，这个价格根本就不是豪宅的价格。

这位房地产投资商预计，那些不用服从新加坡额外买家印花税规定的买家也有购买动机。

据报道，为了压制房地产市场价格的陡峭上涨，从2011年起新加坡政府便开始推行一系列降温举措，其中就包括额外买家印花税。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税，额外买家印花税顾名思义，就是在一般买家印花税上添加的额外税收。当前，新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7%和10%印花税；永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5%和10%印花税；外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税。

虽然对于出手阔绰的高端地产买家来说，这种额外成本似乎并不是什么大数字，但这种降温举措貌似成功地打压了买家对新加坡豪宅市场的兴趣。

不过，根据纳税规定，来自某些国家的买家可免税，其中包括美国、瑞士和列支敦士登。

布兰登指出，今年第二季度，美国人成为了新加坡高端地产市场第二大经常光顾的买家。来自马来西悬崖、印度尼西亚和中国的个人买家经常名列榜首。他还谨慎地表示，新加坡主流房地产市场仍有下跌空间。

布兰登声称，“如果你看的是高端地产未售出库存的话，那么现已处于创纪录低位”，但是这并不能反映出大众市场的趋势。这位分析人士认为，新加坡大众房地产市场的供应仍在增加，而闲置率已经高达15%。这个市场组成部分尚未看到大幅度的价格下跌。