女业主下跪求购电 物业公司凭何限停

10月17日，榆林市正源小区业主薛女士为购水电与物业工作人员发生争执，薛女士当场下跪，该段视频在朋友圈广为流传引发关注。由于被质疑收费高管理差，物业公司和业主委员会产生矛盾，正源物业停止向9位业主委员会的业主家里售卖水电。

薛女士的丈夫是小区业主委员会的副主任，为了给业主们维权，业主委员会多次与物业公司发生争执，于是物业公司停止向所有业主委员会成员家里售卖水电，严重影响了他们正常生活。17日，家中又停电停水，薛女士去购买水电时，遭到物业工作人员拒绝，于是发生争执，情绪激动之下向工作人员下跪。

据了解，正源小区建成于2010年，有168户居民，开发商为榆林市正源集团。正源集团成立的物业公司，2012年进驻小区后至今未与小区签订合同。

小区业主委员会一名副主任称，业主们多次要求物业公司公开账目，改善管理无果。2015年12月，小区选举出业主委员会后，经过街办，要求更换物业公司。今年10月业委会与另一家物业公司签订了服务合同，但正源物业拒绝退出，新的物业公司无法入驻。去年底业主委员会成立后，正源物业便开始给9位业委会成员限水限电。

“不给业委会成员售卖水电是因为他们拖欠着物业费，而且这个所谓的业主委员会成立程序不完善。”王建军称，由于业主委员会不合法，所以与新物业公司签订了合同也无效。正源物业是与建设方正源集团的一个子公司签订了合同，所以他们必须继续管理小区。王建军表示，物业的收费只属于中等偏上，不算太高。

17日出了下跪事情后，他们仍没有买到水电。业主们到多个部门反映问题无果，目前，业主委员已经将正源物业起诉到法院，榆阳区法院已经受理。　　 

针对此案例，榆林市富能律师事务所的一名律师表示，合法的业主委员会召开业主大会，表决过半后，可以更换物业公司。而在此案中，开发商让自己的两个子公司签订合同，让自己旗下的物业公司管理小区，也需要得到业主大会表决授权，否则就是程序不合法，合同无效，小区业主就没有和物业产生合同关系，不存在需要缴纳物业费的情况。