这几天 海南房地产经历了什么？

从2016年冬季开始，海南楼市进入了火爆的时期，热门城市开始出现商品房成交量加速上升的趋势。特别是今年年初，各地热门楼盘纷纷出现一房难求、售罄等现象，随着市场的大热，房价上涨的速度也让购房者们苦不堪言。

然而就在前几天，海南省住建厅、海口、三亚等城市出台了一系列关于房地产的管理政策，无疑给岛内购房者带来了一个喜大奔普的好消息。

海南省住建厅

28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为海南省营造一个良好的房地产市场环境。

座谈会上，省住建厅进一步强调要求，所有房地产开发企业与中介机构要学习好相关法律法规，坚决不触碰9种不正当经营行为和10种违规行为，对于违法违规的企业，将视情节轻重，采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。

省住建厅表示，将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。将采取6条有力措施：

➤严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;

➤加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;

➤加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

➤加强中介市场监管。省住建厅将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

➤完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;

➤完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

三亚

为进一步贯彻落实国家和省委、省政府关于促进房地产业健康平稳发展的要求和精神，3月1日，三亚市政府召集该市46家房地产开发企业主要负责人及法人代表，就严肃市场秩序，维护房地产市场平稳健康发展召开座谈会。

据介绍，三亚将开展房地产市场专项整治工作，成立房地产市场整治工作领导小组，下设检查小组，深入企业加大依法查处力度。

➤重点针对不明码标价，捂盘惜售或变相囤积房源，哄抬房价，违规销售等违法违规行为进行查处，依法给予书面警示，约谈企业主要负责人，暂停网签，公开通报企业不正当经营行为，列入严重违法失信房地产开发企业名单。

➤开发企业和中介机构要坚持正确的舆论导向，对于人为炒作，故意哄抬房价的恶劣行为，一经发现，依法予以相关处罚，构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。

➤通过专项整治，进一步规范房地产市场和价格备案监管，抑制房价过快上涨和大起大落，规范开发企业的销(预)售行为和预售资金监管，规范三亚房地产中介机构委托销售监管，从严查处哄抬房价、捂盘惜售行为，完善三亚房地产市场监管体系。

海口

3月3日，为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实落实省委、省政府“两个暂停”政策，海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。

以下为公开文件：

海口市人民政府关于进一步

促进房地产市场平稳健康发展的实施意见

为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实落实省委、省政府“两个暂停”政策，现就进一步加强我市房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，制定如下实施意见。

一、加大依法查处力度。严肃市场秩序，深入开展房地产市场专项整治工作。重点打击虚假宣传、违法广告、不明码标价、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、一房多卖、 “黑中介”等违法违规行为，一经查处属实，依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等处罚。 同时予以公开曝光， 列入严重失信企业 “黑名单” ，情节严重的依法清出市场。特别是对于开发企业和中介机构人为炒作，故意哄抬房价的违法违规行为，严厉打击，一经发现，依法从严予以处罚。 构成犯罪的， 移送有关部门依法追究刑事责任。

二、加大督查督办。组织工商、住建、税务、物价多部门开展联合督查检查，要求从业主体开展自查自纠的行业自律整治活动，对整改力度不够、整治“走过场”的开发企业和中介机构进行约谈，对于情节恶劣的务必从严查处、严管重罚，依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等处罚。通过媒体对存在不诚信经营、扰乱市场秩序、侵害消费者利益等违法违规行为的房地产开发企业和中介机构及时向社会公众通报。

三、 加强中介市场监管。 我市将及时公布中介机构备案情况，提醒消费者审慎选择中介机构，中介机构存在违法违规行为的，一经查出，列入诚信黑名单并依法依规取消从业资格。

四、强化行业资金监管。加强商品房预售备案和价格管理，全面落实商品房预售资金监管制度。加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度。加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

五、实行差别化的住房信贷政策。自本意见实施之日起，居民家庭凡在我市首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按照国家相关规定严格执行。对于拥有1套住房居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买普通商品住房的，本地银行业金融机构根据国家相关政策和规定，根据借款人的信用状况等因素，应按就高原则确定首付款比例。对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。

六、禁止预售商品房转让，杜绝炒卖房屋、一房二卖等行为发生。如违反前述规定，一经核实将暂停其网签系统，并登记不良信用记录。

七、严格执行国家关于商品房销售明码标价的规定。自本意见实施之日起，在本市从事房地产开发的企业，对其所有在本市的在售商品住宅，严格实行一套一标价进行报送备案，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外违法加收任何未标明的费用。一次性公开全部可售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。如违反前述规定，一经核实将暂停其网签系统并登记不良信用记录。

八、加强正确的舆论宣传引导。我市各级房地产管理部门要坚决贯彻落实国家和省市关于促进房地产业健康发展的决策部署，加强舆论宣传引导。积极、公开、客观就我市房地产健康稳定发展及时发声，正面引导，严禁散布虚假消息和不实言论，对制造散布虚假信息的当事人，依法追究法律责任。

九、强化对房地产市场实时研判和监测。建立每周小结、每月分析，落实实时监测、即时反馈、及时应对的长效机制，提高政府对行业监控的敏感度和准确度， 对行业实施有效的动态管理，加强对供需的监管，确保房价在合理区间运行，保障我市房地产业平稳健康发展。

十、进一步健全房地产市场工作机制。建立市主要领导为召集人、分管领导具体负责，市住建部门牵头，由市规划、国土、财政、税务、工商、金融、统计、物价、城管执法等多部门参加的市房地产行业监管联席会议机制，联席会议办公室设在市住建部门，市联席会议定期召开，以进一步健全我市短期和长期相结合的工作机制，完善政策组合，引导投资，调整和优化中长期供给体系，在保持稳定中实现房地产市场动态均衡。

本意见自发布之日起实施，有效期至 2017 年 12 月 31 日。

陵水

为进一步贯彻落实国家和省委、省政府关于促进房地产业健康平稳发展的要求和精神，3月3日下午，陵水黎族自治县今年第二次召集全县近70家房地产开发企业和中介机构相关负责人，召开房地产市场经营行为专项整治工作座谈会。

会议组织了各企业负责人对国家住建部明确的9种不当经营行为和10种违规行为进行学习，强调各企业要准确理解政府当前对房地产的调控政策，会后要把会议学习和通报的内容进行层层传达，对上述行为形成自查报告进行上报。

会议要求，各房地产开发商要遵纪守法，诚信经营，加快房产建设力度，按期保质交房，确实保障消费者权益。新开工的项目，要抓紧完善手续，及时开工;库存多、项目滞销的企业，要优化调整经营行为，确保房地产市场运营良好。

据介绍，当地相关部门将联合对房地产市场进行拉网式检查，严肃查处违法违规行为。对无盘虚卖、一房多卖、不明码标价、哄抬房价等违法违规行为从严查处，依法给予限期整改、暂停网签等行政处罚，性质恶劣者将被清出当地市场。

日前，陵水对涉嫌未取得商品房预售许可证进行销售的两家房地产企业进行约谈，并启动调查取证。

新农村商报网海南房产管理中心咨询电话0311-85256669