317新政执行 新房供应锐减影响不及二手房

3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。调控措施将大范围影响北京二手房市场。根据有关部委发文，认房又认贷等措施次日（3月18日）即开始执行，并未给民众留出足够缓冲时间。

最近几个月，北京楼市出现二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，因而在中原地产市场总监张大伟看来，317新政首当其冲影响二手房市场。

相关数据显示，2017年截至目前，北京普通住宅+自住型商品房+别墅新增供应，套数仅为2942套，新增供应面积38.87万平方米，成交套数7203套。相比2014、2015、2016年的供应、成交情况，今年北京新房入市、交易并不活跃，甚至远不如往年。这是造成317新政对新房打击面低的部分原因。

另一方面，今年一季度北京普通住宅+自住型商品房+别墅成交均价为38969元/平方米，超越了过去三年全年成交均价的24864、26850、35268元/平方米，北京新房成交均价继续上涨。

有未经确认的消息显示，今年北京或针对新房普宅及非普宅进行限价措施。

有分析指出，317新政中认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，北京楼市基本面有望快速恢复到2016年4季度。尽管对新房抑制作用不强，但二手房市场将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部今日官方宣布，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。