北京限购：无收入大学生购房纳入范围 贷款算二套

317以来，北京限购新政四：无收入大学生购房原则上按二套房贷发放

央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。

通知要求，对大学生等有购房资格但还款能力有限的群体，原则上将参照二套房贷政策，不再享受首套房贷相关优惠政策。通知明确，对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

新政一：3月17日北京二套房首付比例提高，限购又限贷

1.认房又认贷：家庭已拥有1套住房或者在全国范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。

2. 最高贷款年限从之前的30年缩短为25年。

3. 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

新政二：3月22日北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月

继3.17楼市调控新政发布后，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。

新政三：北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套信贷政策执行

3月24日，【中国央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知】对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。