房产新政：首付比例迄今最高

3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这距离上次2016年“9.30”调控政策发布尚不足半年。

北京楼市调控升级在哪些地方？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

北京买房将增加多少成本压力？

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅，五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

张大伟说，实施“认房又认贷”规定，首付增加到60%以后，绝大部分卖一买一的需求，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

链家研究院院长杨现领表示：二套首付比例提高，首次超过8成。在“认房认贷”标准下，市场上大部分交易都为二套，且非普占比不低，这种情况下按照8成首付原则，加上评估价的影响，预计实际首付将接近9成，大大降低了杠杆。以800万换房标的（非普）为例，新政前如果先卖再买，首付416万，新政后672万，首付增加256万。

在贷款年限上，不管首套二套都纳入调控范围，最长可贷款25年（之前首套是30年、二套是25年），以100万贷款为例，月供每月增加466元。

今年房价会降吗？

胡景晖表示，房价松动的可能有，但不会太大。新政对改善性需求构成压制，特别是对北京二手房交易中非普通住宅交易影响会非常大。预计北京二手房市场将明显降温，楼市交易有望快速恢复到2016年4季度水平。

杨现领认为，2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌，随后涨幅较前期收窄，直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调（2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%）。

杨现领表示，参考过去的经验和上海深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落，市场的反应还需进一步观察。

(原标题：317新政出台 800万购房款首付将比之前增加256万)