谁说读书百无一用 南京硕士买房不限购

从去年“9.30”以来，中国超过55个城市发布了房地产相关调控政策160余次。在此背景下，南京却对非户籍居民放宽了买房政策。

5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布了《关于明确住房限购政策有关事项的通知》，明确非户籍居民家庭在南京购房，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。

在《关于明确住房限购政策有关事项的通知》里明确指出，“对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。”

在全国各地一轮接一轮的楼市调控中，对于学历特殊购房的现象，似乎并不多见。因此，消息一出来便引发了许多网友的异议。

有网友调侃道，看来学习还是有用的，考研的理由又可以充足了些。无论何时，都应该好好学习。还有一些网友则认为，存在学历歧视，好像硕士不限购就能买得起房一样。甚至有部分网友担忧道，如果全国范围内都实施这个政策，那么炒房、投资房产的将变成既有文化又有能力的一群人，贫富差距岂不更大，继官二代、富二代后，又要出现真正意义上的学二代了。

虽然网友各说纷纭，但是总的来说，此条款对南京优化人口质量很有帮助，放宽高端人才购房条件，不仅对市场回暖产生帮助，还可以引进高素质人群。

易居研究院研究总监严跃进认为，南京此次出台的这份政策是在此前的限购政策基础上，针对各类专业人才所做的修正补充，反应了南京限购政策正在不断落实细节，也可以理解为限购政策的定向松绑，但并不影响政府限购的整体思路，主要为了在稳定房地产市场发展的情况下兼顾人才的引进和安居。

在全国大范围的限购政策出台后，今年的房地产市场效果明显，价格稳定。不过确实应该调控了，俗话说过分久必合，合久必分，楼市疯了这么久，也该消停一下了。希望在政策的调控下，中国房地产市场重新回归理性。

2017年各地购房最新政策

东莞

东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知：竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。

沧州

沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知：非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

成都

成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知：购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

福建厦门

关于进一步完善调控措施 促进我市房地产市场平稳健康发展的通知：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

广东佛山

佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

广东中山

中山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知：对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

山东淄博

山东淄博关于调整商品房网签备案有关规定的通知：自 2017 年 4 月 1 日起同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。

广州

本市户籍居民家庭限购2套;本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。

通知还规定，进一步完善差别化住房信贷政策：无房无贷款记录，首付最低三成;无房有贷款记录，购买普通住房首付最低四成，购买非普通住房首付最低七成;有房无贷款记录或首套房贷还清，首付最低五成;首套房贷未还清，首付最低七成;已有住房购买非普通商品房，首付最低七成。

三亚

海南三亚发布限购限贷政策，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

西南昌

2017年江西南昌限购政策一览(升级版)。在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅，自2017年3月8日起执行。

长沙

3月18日，湖南长沙出台新一轮楼市限购政策，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房

嘉兴

一、对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

三、借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。3月21日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。

青岛

自2017年3月16日起，第一套第二套首付比例提高10%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

河北廊坊

2017年河北廊坊限购政策公告一览。该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。

河北保定

保定市出台楼市限购政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。