联谊枫林小镇：涉违规收意向金无证件公示就卖房！

胶州枫林小镇营销中心。

新农村商报网7月2日讯（记者 张学龙）7月2日早上9:00市民李女士拨打本网热线爆料称“2016年11月份我和两个朋友分别在胶州市联谊枫林小镇交了20万元的意向金锁定了6号楼的房源，半年多过去了，当初承诺的8900元/平方米价格变成了现在的12408元/平方米，而且房子都要卖完了，售楼处应该公示的“五证”和楼盘销控表等内容也不见踪影。”

刷卡交款记录。

据了解，2016年11月，李女士和朋友与胶州市联谊枫林小镇签了认筹协议书，并交了20万元的意向金，锁定了6号楼房源。“当时销售人员给我们承诺的房价8900元/平方米。”李女士介绍道，当时她们签订协议时6号楼并未取的预售资格，但为了锁定房源，她和两个朋友分别交了20万元，但在协议中并未约定房价。

2017年6月25日，胶州市联谊枫林小镇6号楼开盘，李女士和朋友高兴的来到售楼处签合同，却被告知楼盘价格为12408元/平方米，这让李女士和她的两个朋友无法接受。“去年交钱的时候售楼员承诺价格8900元/平方，这一下涨到12000多，明摆着不想让我们买了。”

对李女士提出的异议，联谊枫林小镇售楼人员表示2016年签订协议时并没有约定房价，现在的价格是根据市场正常调节，如果不满意只能按照协议来执行。“要么交钱，要不退房。”

“当初一下交了20万锁定房源就是订好了要买房。”李女士表示，但这过了半年多时间房价一下涨了这么多，购买起来压力很大，即使选择退款，20万元交给开发商半年多时间，损失也很大。

认筹协议。

联谊枫林小镇6号楼与6月25日开盘，但直到7月2日，6号楼的五证和楼盘销控表也没有进行公示。7月2日上午，记者在联谊枫林小镇售楼处看到，在售楼处东侧墙壁上挂有5号楼的“五证公示板”，当记者询问是否有6号楼的相关证件时，一名不愿透漏姓名的售楼处工作人员表示，相应展示板还在制作当中，没有展示。

但售楼处另一名工作人员却告诉记者另一个版本。“我们在6月25日开盘的时候公示了，现在房子已经卖完了，不需要公示了。”随后记者提出查看6号楼预售证件，一名工作人员拿出一份复印件，但禁止所有人拍照。

根据规定，楼盘销售现场要公示包括五证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表等内容。楼盘销控表包括了在售房源价格、面积、折扣等内容，通过销控表，购房者可以直观地了解到可选购房源的信息。

认筹转认购收据。

据了解，联谊枫林小镇6号楼预售证取得时间为2017年6月16日，而李女士和朋友在2016年11月就交了“意向金”。根据住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明文规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

认购协议书。

胶州市房产管理局相关工作人员表示，如果现在还未取得预售许可，又收取了意向金，这是违规行为，但联谊枫林小镇现在已经取得了预售许可，就现在而言，无法按照未取得预售许可来处理。“很难倒追责任。”而联谊枫林小镇销售人员更是直接宣称“我们已经拿到预售证，不怕了！”

就在记者将发稿时，收到了该市民再次来电，称“你们可不可以不给枫林小镇曝光了？枫林小镇工作人员给我们打电话说‘因为你们找媒体记者给我们曝光了，你们的房子退掉的20万也不退给你们了，你们走法律程序吧！’”。

7月2日，胶州房管局相关工作人员称，他们将对联谊枫林小镇公示证件不齐的问题，将马上落实，并按相关规定进行整改、处罚。

针对此事本网记者将继续关注。

（小编快语：其实，类似这样的事，胶州联谊枫林小镇在6月初已经被新闻媒体进行了曝光。然而，还是联谊枫林小镇，现在仍然在进行。当初在收取认筹金的时候，你是怎么想的？别人提前把购房钱交给你了，口头承诺的价格和现在实际成交价格相差深远，在向别人要认筹金的时候，你怎么说的那么好听。其实在交认筹金的那个时间，购房者是拿资金支持你搞建设。现在房子建设好了，市场变了，翻脸不认人了，这翻脸速度比翻书都快！古语云，言而无信，不知其可！）