三款北京抵押贷款明星产品详解+纵向对比

　　近期以来，在【京贷通】的客户中，越来越多提到在某大会前后打算出手买房，而他们的共同点则在于：

　　1、大多在北京已经有一套房产;

　　2、大多都想把名下房产的余值变现，作为购买二套的资本;

　　3、出手的时间节点大多在某大会前后，最晚不过年前。

　　对于这部分客户而言，值得他们注意的核心点主要在于：

　　1、在目前这样一个信贷紧缩的环境下，越是年底，越是钱荒，我们几乎可以预见到年底批贷将会比现如今更加严格。因此，做好相应的资金准备格外重要。

　　2、即使你目前仍有未还完的按揭，也可以带尾款进行北京抵押贷款的审批。大部分银行允许抵押物带着尾款进件，也就是可以先进件、再解压，将门槛降低了不少。

　　3、就算暂时不用款，也可以先出批贷函，提前配置、锁定额度。部分银行下发的批贷函有效期长达半年，这也给予了我们不少时间去提前规划资金的来源及路径。

　　【京贷通】之前文章也提到过信贷紧缩大环境下的房贷方案对比(添加京贷通官方公众号，查看相关文章)，很多客户反馈说，看后感觉豁然开朗，并且对自己的资金规划有了不同的想法，但是，对北京抵押贷款方式及各个渠道还是一头雾水，不知该如何选择。

　　对此，【京贷通】精心整理了目前市场上各方面都比较有优势的三款明星产品。这三款产品几乎覆盖所有人群，可以有效满足多样资金需求。

　　接下来，我们针对贷款额度、贷款年限、利息、下款周期四个方面做一个纵向比较。有助于客户匹配到能够同时平衡自身需求和资质的贷款产品。

　　一、贷款额度

　　目前北京房价下行，各大银行为了进一步加强风控、给自己预留更多的下跌空间，纷纷将成数下调。尽管如此，我们以上列举的三款产品在市场中在贷款额度方面非常有优势，除此以外，廊坊银行在评估价方面非常宽松，好的情况可以到市价的9成甚至还要多，实属少见。

　　【京贷通】提示

　　一言以蔽，廊坊银行在长期抵押贷款的放款额方面，可谓一览众山小。以一套市值500万的房产为例，廊坊银行比中信银行可以多贷出50万，甚至更多。

　　二、贷款年限

　　目前北京市面上，只有两个产品可以做到最长25年等额本息，那就是中信银行还有廊坊银行。另外，哈行和廊坊银行都可以做3年期的先息后本，其中，哈行还可以做1年期先息后本的周转贷。

　　先息后本：是指借款人每月只需要偿还贷款利息，到期后一次还清本金;

　　等额本息：是指每月还部分本金和利息，回收本金递增，剩余本金不断减少，回收利息递减，但每月收到的回款本息都是相等的。

　　先息后本相较于等额本息，资金的利用率非常高，贷款人的利益从而增加。

　　【京贷通】提示

　　对额度及年限均有要求的客户，可以选择廊坊银行25年等额本息产品。

　　哈行一年期的周转贷不上征信，所以对征信有要求以及非常看重资金利用率的客户，本产品可以说是最优之选。

　　【京贷通】在之前的文章中也提起过房龄的重要性，因为房龄会直接影响到贷款年限。哈行的产品完全不看房龄，被称为老破小的救星，所以房龄比较大的客户，哈行可能是您的不二之选。

　　三、利息

　　目前，可以说债市已经步入钱荒时代，钱越来越难贷，利息也是进入上升通道。

　　【京贷通】提示

　　这样算下来，中信银行的利率是比较有优势的，对于利率比较看重的客户，可以选择中信的贷款产品。

　　四、下款周期

　　中信和廊坊的材料复杂手续漫长，根据房产所在位置，下款周期大约为1-2个月。

　　哈行上抵当天即可放款，不用等他项权利证明，整个周期只需要3-5个工作日，中间周转的过桥费用也可以省下来不少。

　　【京贷通】提示

　　对于有燃眉之急的客户来说，可以选择哈行三年期的产品。

　　【京贷通】发现有不少客户在众多贷款产品前，眼花缭乱，不知道该如何下手。实际上，借款人需求和自身资质往往很难统一，而【京贷通】所做的正是在两者中间寻找平衡点，为客户量身定制贷款及前期规划，并协助做出最优之选。我们所要做的，正是拨开云雾，为您指引方向的灯塔。

　　友情提示：以上三款北京抵押贷款产品信息并非完整版，中信银行、廊坊银行、哈行对借款人流水、工作单位、抵押人年龄要求也不尽相同，请添加客服微信jingdaitong，咨询并免费评估贷款资质。