北京豪宅单价再创新高

据亚豪机构的消息显示，昔日农展馆地块项目，北京壹号院签约2套四居产品，签约价为21.2万元每平方米，单套总价7958.5万元。北京壹号院本次成交房源虽然总价上未能打破霄云路8号曾在今年9月23日创下的8619.6万元的公寓套总价纪录，但其单价则已创造历史纪录。2015年的北京楼市，一方面是顶豪的井喷，另一方面却是普通商品房市场的低迷。 

就在此前一天，万柳书院刚刚以20.3万元每平方米的价格，成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅，总价达5132.449万元。突破20万元每平方米的价格，成为北京房地产市场上的最高成交单价。不到一天，单价最贵豪宅纪录即再次被打破。

实际上，当2013年9月融创中国以21亿元的总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件拿下这块被誉为“三环绝版地块”的农展馆地块时，楼面单价为7.3万元每平方米，这个项目曾创下当年北京的单价纪录。

去年12月13日，农展馆项目首批51套房源获得预售许可证，其中住宅部分预售价格为16.5万元每平方米，商业部分的预售价格约18.2万元每平方米，一度成为北京最贵的项目，而临湖的楼王产品预计售价更是将超40万元每平方米。今年6月中旬，北京壹号院宣布年内正式入市。

中原地产统计数据显示，截至目前，北京今年“10万+”顶豪成交爆发，签约套数已经超过230套，2014年全年仅成交15套。剔除盘古大观项目一次性成交96套这一非正常因素带来的成交量，万柳书院累计42套的成交量，可以占到北京“10万+”豪宅成交量的一半，成交套数占据榜首；万柳书院、远洋LAVIE、西宸原著则占成交总额的前三位。北京壹号院目前只在成交均价上排名第一。

业内人士表示， 北京土地出让价格屡创新高，地价推高房价是直接原因。就在前天，大兴又出让3块高价地，均创造年内区域地价之最。此外，也跟年末企业积极促成超高单价的签约有关。