新房价格趋于稳定，二手房成交连续回落

一、新房市场

市场评述

2017年第45周(2017.11.04-11.10)据天津我爱我家市场战略中心统计，本周全市新房供应量、成交量环比下降，成交均价小幅波动。周度市场供需逐步平衡，成交均价逐步持稳。

（1）周度供求走势

本周供应量减少、成交量下降。新增供应为20.2万㎡，成交量为17.9万㎡，成交均价为15325元/㎡。

供应区域分布上，本周滨海新区、市内六区无供应。环城四区供应量13.1万㎡，其中主力供应区域是东丽区，占比42%。远郊区县供应量在7.2万㎡，其中主力供应区域是宝坻区，占比56%。

（2） 周度成交趋势

1、四大区成交走势

本周全市成交17.9万㎡，环比下降。其中环城四区、市内六区成交量波动较大，环比上周下降4-5成，环城四区成交占比下降12个百分点。

全市成交价格微降，除环城四区、滨海新区成交价格回升外，其他行政区域成交价格呈现下降态势。

2、各区成交走势

本周天津市新房市场整体成交量下滑。仅滨海新区和河西区成交量微升，其余各区均出现回落，河东区、南开区、西青区、蓟州区成交量骤降，下降幅度在70%-85%之间。

本周全市新房成交均价为15325元/㎡，环比微降2%。南开区环比上周上升，缘于部分高价项目拉升区域价格;河西区、红桥区、武清区、静海区整体下滑明显、下滑区间在10%-16%。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第45周(2017.11.04-11.10)天津二手房市场热度锐减，二手房成交量环比上周回落，除滨海新区外其他区域均有不同程度回落。我爱我家市场战略中心认为：本市二手房进入冬季后成交量整体进入一个理性回调的过程，平稳波动成常态。

（1）周度成交走势

（2） 本周二手房成交区域分布

本周二手房成交套数环比上周下降16%。天津市四大行政区均有下降，滨海新区成交量下降明显，环比下降25%，其他行政区域成交量下降8%-20%之间。

价格方面，天津市整体成交均价下降1%。本周四大行政区除市内六区上涨5%之外，其他区域均有所下降，环城四区下降2%，滨海新区与远郊区县分别下降9%。

（3） 本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1035套，环比上周下降16%。全市多个区域呈现大幅度下滑，北辰区、滨海新区成交量下降明显，环比上周下降40%、25%。河东区、南开区、宝坻区等区域成交量出现回落。

本周全市二手房成交均价为12616元/㎡，环比上周下降1%。成交价格涨幅的区域集中在中心城区及静海区，上浮幅度在5%-20%左右。

原文链接：http://tj.esf.leju.com/news/2017-11-14/23830/