三线城市优质学区房未来增值空间大，还是二线城市市中心一般小学房子未来增值大？

各人认为优质学区房的升值空间较大。

目前的房地产形势是二手房市场遇冷，二手房房价有价无市。

究其原因主要是部分城市对新房售价进行了限价，没有限价的城市也因为新建商品房库存增加，销售情况走低，因而将新房价格定的不高。整体上来看目前新房售价平均值低于二手房。

随着国家队炒房投机者的进一步限制，房地产市场成为了刚需市场，楼市疯狂不见，新房不再需要摇号抢购，刚需者拥有了非常大的选择空间。

这就造成了二手房在房龄，价格，额外税费上全面落后于新房。

通过近期市场的表现上来看，二手房唯一价格坚挺的区域就是优质学区房区域，各个城市的优质学校多在人口密集的城区，这里已经无法新建商品房，这里的二手房是无论如何也无法替代的。

物以稀为贵，无法替代的产品才是能保值的好产品，所以我认为楼主提到的三线城市优质学区房更有升值空间。

肯定是优质的店铺学区房好，可以让家庭条件不好的孩子不输在起跑线，但是像对有钱人来说就无所谓了，我们有好多私立学校都很好的，一般家庭是上不起的，其实像学习这个事，主要还是看孩子，孩子争气，就是村里上学，也能上清华，不争气，就是出国上，也白搭。纯属个人想法！