外地人在长沙买二手房还有限制吗，还需要连续缴纳公积金24个月吗？

需要12个月以上。

3月长沙楼市两大政策的发布，影响了很多购房者。3月18日长沙开启对新建商品房限购政策，一来是提高首付比例，二来是针对非本市户籍的市民在长沙购买新建商品房仅限一套。3月20日，长沙住房公积金出新政，提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等。

不难发现，这次限购已经不仅仅是限制外地购房者购房了，连湖南非长沙户口的一些刚需购房和改善型人群也被无情的挡在门外。那么，对于近期准备买房的人，需要注意哪些方面呢？

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一、外地客户：注意个税社保别断缴

新政规定，外省人要在长沙买房，必须提供12个月以上的个人所得税或者社保证明，而且断缴了不能补缴。例如，在购房人群当中，不乏一些购房者，在长沙工作不足一年，后来因为工作变动离开长沙，如今又回到长沙工作。但是由于社保停了段时间，买房所需要提供的个人所得税或者社保证明时间又得从再次回长沙开始计算，不能补缴。

二、刚需购房者：买房量力而行

对于首次购房的购房者，商业贷款和组合贷款两种贷款方式的首付比例由20%提高到30%。比如，买一套100万的房子，如果说首次购买，在3月18日之前，商业贷款和组合贷款的首付分别只需要20万，之后就需要30万元。所以，对于很多刚需购房族来说，首付比例的提高，无疑加重了他们的负担。所以在购房之前，应该要考虑清楚：为什么买房，买哪里的房，买房预算是多少，能够承担多少月供，多大房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

三、改善型购房者：认清是首套还是二套

长沙实行认房又认贷，限购之前，长沙户籍首套房首付不低于20%，限购之后首付比不低于30%。二套房首套贷款未结清≥30%，限购后首套贷款已结清≥35%，未结清≥45%。而且大家需要注意的是：居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。在新政之前，如果第一套是全款付款的，买第二套房，仍算首套住房。新政之后，再购买新房，就是算二套了。并且大家需要注意的是，新政之后，非长沙市内户口购买新房，第二套均限购。

PS：限购政策只针对新房

资料来源：长沙住房公积金中心、长沙市人民政府办公厅、链家网综合整理

一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件买90㎡以上的住房无限制,若购买90㎡(含)以下的,分两种情况。1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭:在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭,不能提供本市居住证的外地家庭:暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。

二、贷款所需条件:外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话,需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款,则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

所谓外地是指不是长沙户口，然后二手房和新房一样的需要购房资格，再一个您交公积金和购房资格没关系，是要在长沙连续交24个月社保的，不管是一次性还是按揭都需要购房资格，而且外地户口只能买一套。