六月份以后买房首付45%是真的还是假的？

题主说六月份买房首付45%可能是某一地方的政策，也相当于是一种限购手段，就像是嘉兴外地人买房首付最少都是五成。本人从事上海周边新房销售没有听到有任何新规说最低首付45%的。（除了之前就限制的嘉兴）

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目前不好判断这个消息的真假，但是要知道一点，无穴不来风，也就是说这个也有极大的可能性的。

目前来看，特别是在今年两会开展之后，各个银行利率是一调再调。从首套10%到20%，再到目前最高的30%，像工行，建行，光大等都是达到了惊人的30%。咱们算笔账，以贷款100万，30年，上浮10%和30%来看。多还了近13万，这是多么可怕的数字。

所以可以看到贷款对于刚需者而言，也算是难于上青天了。

其次就是银行的放款速度也有很大的变化，以前基本上进了抵押，2周就可以放款了，而现在的话快则1个月，慢则半年。虽然说是为了抑制炒房者，可是看起来对刚需伤害也挺大的。

咱们目前再看看开发商这边，“茶水费”被抑制后，就开始弄精装修，而且很多开发商精装修部分不能贷款，国家为了控制房价，很多开发商备案价起不来，也不想开盘，但是也不能一直守盘，才有了精装修这一说法，为了快速回笼资金，装修部分也不让贷款。所以针对首付比例提高的可能性很大，而且大部分是开发商这边提出来的，不然就不让买房。毕竟开发商可以找合作的银行，也可以要求银行按照他们的要求来做。

所以在这里也是建议各位，如果需要买房，就不要观望了，遇到一个80分的房子就可以了，不要求完美。不然只会后悔的。

有这个可能，毕竟房产玩了那么多年了，补补救救的，现在各种玩，限购，放宽落户，加薪部分房贷降低，摇号。总之买房就是不能停下来。这几年房产已经够刺激，刚需咬咬牙买的也买了，还有没有买的，再压榨一次。

买房去年部分城市放贷越来越多，下款越来越慢，但是买房的需要一直在高涨。楼市的风风雨雨，真真假假的最终还是涨字了得。

六月首付提高部分城市会出现，但是不会全国。房产销售人员只是借助这个小道消息散播，刺激买房刚需。现在想想买房还是去年好，这句话什么时候都适用。提高买房首付，银行放款压力会小，开发商资金回笼也快，银行和开发商都乐意。而作为真的想买房的我们永远得不到实惠，刚需就是弱势群体，最受伤的一批。

买房首付提高在部分城市有35%40%都有，只是局部，部分学区房60%也是有的。首付的提高，买房越来苦逼，而楼市也会影响，开发商的销售速度会慢下来。

提高适度首付可以抑制炒房客，但是过高刚需则没法玩了。六月会提高首付，但是不会太高。

六月份以后买房首付45%真的假的？不管真的假的，一切信息以官方发布为准，如果这个信息的来源是地产销售人员基本就是不靠谱的，他们为了让你买房，经常会散布这种信息让你下定决心尽快成交。

每个地方对房地产调控，或许有一些小的调整，不管怎么调整，对于买首套房的刚需购房者，首付30%一般是不会调整的，二套或者多套房适当提高首付比例也很正常，说了几年让房子回归居住属性，肯定是会有些政策配套的。

对于买多套房的人群，提高首付比例也能降低银行风险，也是居民降杠杆的一种方式，要不然大家都带杠杆买房，到房价真撑不住的时候，受伤的绝不是上杠杆的人，伤及的一定是无辜。

不管怎样调整，要买房的还是会想办法买房，惧怕风险的，就是把首付比例降到20%他们也不会买房，每个人都房子和房价的认知是不一致的，存在看多看空分歧是很正常的，如果有买房计划的，那就赶快下手了，不要奢望房价低于土地成交价，这个可能性很低的。

题主说六月份买房首付45%可能是某一地方的政策，也相当于是一种限购手段，就像是嘉兴外地人买房首付最少都是五成。本人从事上海周边新房销售没有听到有任何新规说最低首付45%的。（除了之前就限制的嘉兴）

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感谢邀请：答；我个人的看是：不太可能，即便有，可能性也只能是微乎其微。即便有这种可能性，那么，银行也会按照国家相关的政策因城而异，因人而议，坚持公平、公正的原则，绝不会千篇一律，很有可能会根据刚需，一套，二套，三套房等持有者与无房者们分别区别，分别对待。相信，银行方面在既预防“灰犀牛”等金融风险的同时，也会根据市场，以及各城市的需求合情合理的加以“放宽”与“紧缩”等措施而保障供给，真正做到两手都要抓，两手都要硬！