疫情期如何看待恒大碧桂园加大促销，地产商全面撤退三四线城市？

特殊期间房企做个促销，去去存量，都是正常的事，不用过分解读。

特殊情况下的策略不能看做是房地产业出现所谓的“拐点”，还要等疫情结束后观察市场情况，那时才是行业真正的状况。

全面撤退三四线城市不知是哪里来的数据，我所在的小城融创，碧桂园，保利并没有出现异常，大家都在积极应对疫情。并且融创在我们这里开发的是文旅项目，我反倒认为疫情会促进人们对三四线城市文旅地产的认识，毕竟本次疫情越小的城市发病率越低，可能会有很多退休后的人会考虑将来去小城市养老，从而带动文旅产业。

说明各大房企也不好混，全面撤回三四线城市也不可能，要看房企给自己的定位是怎样，像万科在安徽好像没在三四线城市开发过。

2020年开年之际受疫情影响下，房地产市场比以往的春节更加冷清。

近年来，越来越多的游子开始踏上“返乡置业”之路，于是，在春节前各大房企便推出了花样繁多的返乡置业购房优惠，也有不少购房者想趁着这波福利给自己、给家人安个家。

然而，随着肺炎疫情的发展，房企售楼处的“停售令”也在春节期间出台。1月26日，中国房地产业协会倡议，房地产企业暂停售楼处销售活动。为了扭转销售局势，随后不少房企开始启用线上售楼处，加大线上销售渠道的推广力度，甚至发起了直播看房，虽然线上售楼处仍无法取代传统售楼处，但却是房地产在疫情期间“夹缝生存”的最好办法。

除了网上直播卖房，随着年后复工，多家房企掀起新一轮“无理由退房”的风潮。恒大、碧桂园、融创等房企推出“无理由退房”措施，退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。

然而，比起这些举措，恒大看准市场，先发制人。

在全面实施网上购房并尝到胜利果实之后，恒大再度 "加码"，从 2 月 18 日起启动全国楼盘 75 折特大优惠活动，在75折优惠的基础上，还在首付、按揭等环节给出不同程度的优惠。当然，具体优惠以当地的楼市行情来定，每个城市的打折促销力度都不一样。

随后，越来越多的房企推出各种购房优惠，对购房者而言，这些购房优惠是“真心”还是“套路”，那便是仁者见仁，智者见智了。

这次疫情对于我们国家经济来说都是一次很大的影响。同时这也意味着很多的产业都会收到一定的影响。房地产行业也是受到了影响，但是作为房地产大公司自然会有自己的营销策略，每个公司给出的优惠力度和方式都有不同，其中恒大的网上认购的方式和折扣力度都是上了热搜的！这个时机对于买房的刚需小伙伴来说绝对是好事一件，我认为这是买房的最佳时机，机会就是这样，把握住了就是省钱啦，省下的可是进了自己的口袋！

潜力，巨大，尤其旅游城市，以及农村最适合居住环境与条件……

现在各个开发商压力都好大，资金链都很紧，他们的钱都是有成本的。时间耗不起，必须早点把房子卖出去。

撤退三四线城市最主要的原因应与棚改有关，在大的调控方面，棚改预计将会在2020年进入尾声。这就代表着支撑三四线房价动力的主要条件将不复存在。除了良好条件即将消失，三四线城市人口的流失，也是一个重大的问题。现在大多数三四线城市，都是人口外流城市，没有大型产业项目，没有支柱产业，未来一旦棚改结束，城市确实焕然一新了，但没有多余的刚需买房者，也没有接盘者。没有了棚改政策的支持，靠着当地那点真实的市场需求，根本无法维持高昂的房价。未来棚改一旦结束，三四线城市居民储蓄对房子的购买力不足，再加上过去几年有住房需求的人都因棚改获利而买了房子，年轻人也大都去了一二线城市发展，这样一来三四线城市因为没有人口和现金的支持，房价撑不下去而导致下降也是有可能的，地产商更能体会到其中开发盈利前景，做出相应应对也不奇怪。

说明1．恒大可能真缺钱，摊子铺的大了，需要的钱就多，一个月都等不了！2.后市没有地产商吹宣传的那么乐观，至少短期内爆发的可能性不大，不然恒大们会不等？

至于三四线的事，如果真撤退了，也正常。一二线才是安全线，三四线抗疲软能力不行。国家在大力发展中心城市，搞城市群，在资金不往房地产倾斜的背景下，战线还是收缩到一二线，更有前景。