1000万在北京南城买大平层还是二手别墅？

首先说一点

北京市南边硬件条件是最差的，但是同时房子是最便宜的，发展潜力也是最大的，所以大可不必在乎别人说什么南边不好。既然你选好了南边，就一定是有原因的，南边不好的言论请忽略

然后关于别墅和平层。

首先别墅和平层是两种完全不同的生活方式

别墅私密性更好，一家人居住的话，可以有各自的空间，不用在一层里互相打扰，有天有地，不用担心楼上楼下邻里纠纷

别墅社区密度低，清净。户型可以做的很棒，可以有多个明卫

同价位别墅面积要比平层大。适合大家庭居住

别墅有花园，更有生活的味道。

有里子有面子住别墅说出去也是身份的象征

别墅缺点:

别墅一般是自供暖，并且因为户数虽少，但是社区不小的原因，物业收费一般都很高，生活成本高。

难打理，日常生活收拾起来费劲

一千万这个价位在南城只能买到叠拼，这个和平层区别就不大了

同样这个价位很难买到纯别墅社区，基本都是高层社区里的别墅，听我的这种别墅只是伪别墅。采光受影响，又完全没有别墅的私密性，意义不大

平层的话，首先同价位平层可以买到更好的位置，不用每天跑很远上班，生活商业配套通常比别墅好很多。通常可以省下很多时间成本

平层所有的功能间都在一个平面上，老人孩子不用爬上爬下

平层显空间显面积，上了120平130平这样看起来就很开阔，别墅面积大，但是分开层，单层面积其实并不大。小一点的别墅单层看起来甚至会有憋屈的感觉

平层居住成本低，收拾打理方便。

冬天供暖平层也要比别墅好很多

以后要卖房的话，平层也远比别墅好卖的多，也更能卖上价

我在北京做房产6年，平层别墅都接触过很多，我的客户业主也是别墅平层都有，以上所说这些都是在和我的客户业主们平时沟通加上我自己总结的结果。

综合来说，一千万这个价位更推荐选择平层，特别是年轻人，别墅看起来好，住起来很累的

纯粹个人意见，欢迎探讨

不确定是不是必须在南城，一千万的话，个人建议不要在南城买，现在楼市行情不好可选择余地大，比如前几个月的限竞房望京府，139平的大平层，各方面都还是不错的。我的一个亲戚已经买了，并不是很难买。

买房有一个小规律，在不同地段，有些档次的房子更受追捧，有些则差一些。比如在西城区，往往大平米高质量的房子单价更高，小户型单价反而低，而在远郊大概率是反过来的。越受追捧越好卖价格越高。

PS: 并非踩城南，我就住在南城，从居住角度，南边其实是最好的，人少车少安静舒适。

不考虑价格的话首选大平层，现在都买大平层了，别墅都过时了，岁数一大住别墅很不方便，有电梯也一样。

能买平层买平层，别墅说实话，仅仅是好听。1000万付个首付足够了，南边儿五环外可以随便挑。约往固安方向越接近全款。到固安可以完全实现全款还有富裕。

南城新别墅都3000多万了，1000万得去固安了

宁可去北边，南城住十年了，算了

1000万的话，现在选择比较好的南城平层吧。

这个要根据家庭人口，年纪大小，工作地点，是否有学区等需求再来决定。

别墅。南海子公园那边有。

1000万在南城别墅就别说了，买大平层也是不可能的，到南六环碰碰没准还有点戏，再往南固安肯定没问题，

1000万想买别墅，睡醒了吗？

先有了一千万再说

远洋自然大平层1000万左右，10号线马家堡东

1000万来夏家胡同新盘你要加800万，估计能买个一百五六十平的，中国府，钓云台可以参考，边上还有个联排别墅，五千万起