老小区物业不作为，有很多安全隐患，近期小区失火（但没死人）物业不作为依旧，有什么办法解决呢？

公平点来讲，首先物业没有执法权，所以很多时候看到隐患只能是劝阻和告知。上报给有关部门，基层的工作人员不执行，不处理就导致安全隐患的长期存在。这时候展现出来的就是物业不作为的表象。

其次，老旧小区的情况应该也分两种，一种是原有企事业单位的老旧小区，一种是城镇化过程中建成入住15年以上的小区。先说第一种，企事业单位的老旧小区中大量存在安全隐患，这类小区很大的问题在于人的思想观念未曾转变。这类小区内的居民多是单位职工家属，所以吃惯了大锅饭的福利待遇，让其支付必要的物业费用和各项本应自行承担的费用这类小区居民是千百个不服的。总是认为我在自己的家门口，我就是单位的人，单位都没人管凭啥你们物业一个外来户来管我！？这种思想是最典型，也是最普遍的存在这类小区的居民中间的。这类小区的房多数属于福利分配性质的小产权房，并没有正规的房本。我们小区有个服务群就有些奇葩业主，凌晨一点没电了在群里发消息必须让让物业公司派人过来买电，因为他是职工。第二种的小区虽然属于商品房，但是城镇化发展的过程中很多原来生活在农村的人在城市里购房居住。人居环境改变了，但是人的思想并没有改变。过惯了农村独门独院的生活方式，在城市里总是觉得自己在吃亏。这种思维方式的人不在少数。农村的独门独院，有什么问题，需要维修个什么东西之类的，邻里之间搭个手就办了。房屋的维护保养，管路的铺设改造维护，电路的问题基本上都是自己解决或者是邻里间的协作就完成了。但是在城市，分工更精细化，邻里间的相互协作这类的事情极少发生。而政府职能部门对城市的各方面的管理更紧密。所以就会出现这个叫物业的行业。而习惯了农村生活方式的居民肯定对这种方式是有很多的不适应性。所以很多小区就会出现这样那样的问题。

我并不是在替谁说话，也不是否定哪一方，只是我觉得现在网络上很多的言论都不冷静客观。随便一个跟物业相关的话题一定是负面的东西。对于物业问题我们还是要客观的去看待，不要一棒子打死一片。举个不恰当的例子，二战时期德国人屠杀犹太人，但是你不能说所有的德国人都是坏的。如果都是坏人怎么会有辛德勒！？美帝是不可能拍出三观不正的片子满世界上映的。对吧！？(虽然我不喜欢美帝)。同样的道理，物业好不好要客观评价。

扬州万科城小区在2017年7月进行业主委员会选举的时候涉嫌虚假选举，根本没有达到国家物业法规定的面积和选票的双过半要求，却产生了所谓的合法的业委会！

选票箱里面的选票大部分都是假的，根本就不是业主本人签名投票，也没有业主授权委托书。现在很多业主将涉嫌虚假选举的事情向扬州市房管局，社区，平山乡镇府，扬州瘦西湖风景区管理委员会等等部门反应，却没有任何一个部门来正面回应！

现在很多业主要求开箱验票，进行查验选票箱里面的选票是否涉嫌造假，可是社区，平山乡政府，扬州瘦西湖景区管委会却百般阻挠，拒不开箱！这样的行为真的让广大业主匪夷所思！

物业是殖民小区，物业使社会退步，取消全国物业公司，业主要的是自治，业主可以请些清洁阿姨和保安和水电回来自己打理，每年业主会推选个代表出来管理，每个月会开个业主大会，处理小区问题，收费公开，多出来的储备会拿出来搞些小区活动，增加业主感情 ，不需要物业公司压榨我们业主，不是谁离开谁就不能过，取消物业，业主过得更好，地球一样转，物业就好像你赚1000元，我可以强制帮你管理吗？每个月要收你100元管理费，不给就断你水电。你说合不合理，为什我们业主不能自己管理。

物业公司要作为，一要有资金，二要业主配合。

没有！现在物业没有部门管理！

老小区过去很安逸，小区有城管，社区管卫生，可现在让物业管，先安围栏像监狱，只收停车费和卫生费，其它还不如以前，打扫都看不到了，这叫什么呀！

新小区高层住宅内安全隐患更多 无人管 物业只管收钱

物业主要是从业主身上赚钱，早该取缔物业。

占楼梯间公用部位的业主不在少数吧

物业说消防设施老化要更换你们业主同意出钱吗？不出钱就闭嘴

别指望物业公司赔钱为你服务，黑就黑，黑惯了，官没说我黑，穷人再白也穷。

物业是只认钱的，只怕以后业主要成为物业的雇员喽，物业现在对业主的态度就很不好，恐怕以后就更难了

外资银行来了，物业也要对外开放

再公平一点最近的火灾都是户内火灾！为什么自己管理不好自己屋里的隐患呢！屋里发生火灾导致其他业主损失，物业做的是配合消防部门而不是你家发生火灾物业就要扑灭！物业只能做到他应尽的义务！什么都往物业企业身上推，为什么不反思自己屋内为什么会起火，发生火灾前为什么不排除安全隐患！等着发生火灾了把责任推给别人！

老小区物业每个公司情况不一样，但基本情况都一样就是物业费很低3毛，5毛是普遍的，而且交费率起底，很多都入不敷出，有人提广告费，大哥们拜托有几个广告商会在老小区打广告，小区广告无非电梯轿厢内展板，投影，电视广告，在加上一层电梯口电视及投影广告，老小区连电梯都没广告打哪里，无非就是大门口一个大屏广告，但几个老小区有，停车费估计还能收点。这种老小区要不是以前单位房，要不是安置，以前有公司后勤管理有补贴不用交费，后期换成公司物业收到也底，但大部分习惯不交费，让交费没人交，但还要求这个要求那个，能保证小区保洁保安的工资就不错了还能要他们提供什么服务，你花着买面包车的钱要买奔驰可能吗？这样的小区物业其实很想退出，到公司能允许还是政府能允许。不是想退就退的。

自己做；涨物业费或换物业公司涨物业费。

天上不会掉馅饼，雷锋已经去世很多年

小区，尤其老小区，很多根本以前就没有物业费那一说，收缴物业费的难度可想而知！而且费用奇低！

老小区很多设施设备都老化瘫痪年久失修，而且过去的小区很多设施是没有的，即使物业学雷锋免费给加，结构也不一定允许！可能免费吗？绝对不可能，物业也有老人孩子要养！

以加电梯为例，没钱拿啥加？加就要户户分摊，不给钱怎么破？物业不是万能的，物业是盈利公司不是公益项目，巧妇难为无米之炊，给多少钱办多少事儿才符合市场经济！

前几天到一物业公司，物业的老板，我一见面熟人了。十几年前独霸一方的黑老大，后来漂白了有几家物业公司都是他的。无业物业，一般的惹不起。

?出在业委会

老小区设备不齐全，不规范，交费很低，多数都只是打扫清洁，物业不可能自己岀钱安装新设施，自己岀钱维修，怎么办呢，自治。

物业就是黑社会坚决要求予以取缔物业公司，嗯

小区起火主要责任在于业主身上，物业的责任是消防设施的完善！

取消物业！没有物业的小区撑不了一个月！垃圾没人清！楼道没人打扫！电梯没人维保！消防没人管！大门没人看！化粪池没人清！就成了没人管的菜市场了！

我想应该先明确物业合同中物业承担的职责，有责任就该承担。但物业不能包打天下，什么都往物业身上推。老旧小区的问题不是一天形成的，建议成立业委会，理性解决问题。