海淀碧桐园小区业主委员会就是成立不了，请高手指点？

问题清楚了，但缺乏必要的描述，成立不了业委会的问题，到底出在哪里？题主不说，相信所有人都没有办法针对答题！

“医生，我病了，开点药”，

“哪里不舒服”？

“不知道”，

“来我把下脉”，

“不行，开点能治不舒服的药就好”

……

估计这医生也是只敢开维生素！

说明还有暗中人在等待，你们还不到时候，

强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。

物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。

建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。

现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。

建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。

小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。

另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。

答案是:

700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

时机不成熟，宁可等待。

成立业委会的目的是什么？

是要把有法治观念，没有私心，能够反映业主利益的人组织在一起，代表业主发声，执行业主大会的决议。

作为分散的业主，一定要头脑清醒，有很多沉痛的教训，

没有业委会，比成立一个坏的业委会要好的多。

时机不成熟，选不出一个好的业委会，宁可不要。不耽误吃，也不耽误喝。

即使深圳这样的超大城市，至今小区业委会成立的比率不到40%。

由于业委会要根据物业合同监督支持物业的工作，物业公司是不敢得罪的。业委会在正派的人那里，最多就是，开几次会吃几顿饭，年节有点礼品，房屋出问题维修的勤快点，停车费减免点，最多不过如此。

但是这点小权力，如果掌握在动脑筋谋私的人手里，就会放大到可怕的程度，两头吃。

对物业公司，他披着代表业主的身份，吃拿卡要，介绍维修工程拿回扣。

物业公司敢不听话？我煽动业主换掉你。

对业主，他会联合物业公司刁蛮欺压。

小业主想反抗他，对不起，一旦谋私，业委会就成为利益共同体，还是你选出来的，名义上代表全体业主，这面合法大旗会压得分散的小业主喘不过气来。

业主不满意，等换届选举选掉他？还是对不起，现在的法规规定，换届选举要由业委会组织和主持，上届业委会成员，是当然的候选人。这天生就给了作弊的便利，这是个很大的缺陷，但确实是这样规定的。

选举规定，要有参加投票的业主过半同意有效。有过这样的先例，业委会的人在选举的时候，凑够了50%的业主，可就是不通知那些反对他的人投票。

即使反对派投了票，业委会说票上面写错一个电话号码，写错一个字，是废票，你也没辙。

网上有一篇：深圳市业委会非常事件大调查。是本世纪初深圳市物业管理协会杂志上发表的记者调查文章，现在还能找到，就是被黑社会掌握了业委会的情况，能看得业主胆战心惊。

还是深圳，去年就有个小区业委会主任，用几十万专项维修资金炒股投资，被判入狱。

有没有业主罢免成功的，有。

法规规定，要有20%的业主联名提议召开新的业主大会，可惜规定的是，这个书面建议要先交给业委会，由他们决定召开业主大会，可这无异于与虎谋皮，他们会召开吗？

法规还规定，业委会不召开的，业主可以再向街道办书面提议召开。

可惜的是，街道办太忙，少数几个业主代表闹不出多大动静，街道办找来业委会一问怎么回事，回答说有几个刁民捣乱，街道办一时搞不清楚谁是谁非，也不想没事儿找事影响和谐。这种情况就拖下来，多半石沉大海。

实践中的成功例子，多半是等这些人胡作非为够了，在小区引起了众怒，绝大多数业主都不出来投票。这几个人不敢召开换届的业主大会，只能错过换届时间。

这时候，按法规规定过期不换届的，如果有业主提议选举，旧业委会就不能继续履职，要改由街道办来主持新的业主委员会选举。

于是，旧貌换新颜的时机到了。可惜，最少需要经过几年的时间。抗战几年，还记得吗？

如果坏业委会聪明一点，不干那些太离谱，不干会让绝大多数业主看不过的事，

基本上就是人家想干多久就干多久。业委会没有任期制。

这时你怎么办？

哈，如果没资本卖房搬走的话，对着天天见的人就忍声吞气吧。

记住我开头的那句话，做为分散的业主，没有业委会，比有一个坏业委会，要好得多。

什么要强调业主是分散的呢？

一个小区业主，少则百来户，多则几百上千户，谁也不认识谁，谁也不相信谁。

你想找大家签名，支持你投诉业委会，你费尽口舌劝说，可是，人家凭什么相信你？凭什么要给你签名？

一旦进了业委会，那就不同了，那是合法的机构，有体系的合法性为他背书，他说什么，是在履行业委会的职责，一旦开始谋私，业委会几个人就是共进退的利益共同体。

你呢？单打独斗的唐吉可德。几个回合下来，浑身都充满了无力感。真正体会到了组织和分散个体，是不成比例的战力。

在业委会的选举上，所择非人，后悔莫及。

维权，说全了叫做依法维护合法权益。业主们维权要合法，进了业委会的人要用法律自律，业主们要监督业委会，监督物业，都是要靠的法律意识。

那些跳得高高，满嘴业主自治维权街道办和黑物业是一伙的等煽动性漂亮话，却毫不在乎法律的规定，连物业费这点小钱也舍不得交，不履行业主义务的人，进了业委会，会替大家办事吗？一群没有法律意识的人，进了业委会掌权，他会用法律自律、别人能用法律监督他吗？

在小区选举业委会的事务上，街道办既有法定的领导权力，又是真正置身于经济利益之外的。

所以小区的业主，一定要头脑清醒，主动接受街道办的领导，整个程序按照法律法规的规定执行，尽可能减少坏人混进业委会的几率。

按物业管理的法律法规，经双20%的业主申请，街道办成立业委会筹备小组。

筹备小组成员由街道办，开发商和业主代表三方构成。街道办人员任组长。

筹备小组议事没有共识时，由组长决定。召开业主大会选举的整个选举过程，要在街道社区和居委会人员的直接参与领导之下进行。

业委会选举名单出来，要经社区，街道办审查选举过程是否合法合规，盖红章同意后，到区住建局备案。拿着准予备案通知书才能到公安局申请刻公章。

有了公章，业委会贴出盖章通知，同时贴出住建局的准予备案通知书，在小区公告，业委会的选举程序才算走完。

这个社会的游戏规则就是法律法规。处理业主个人和业委会和物业公司和社区街道的关系，一定要了解游戏规则，只有这样，分散业主的权利，才能受到法律法规的保障。

这里不厌其烦的再重复一遍，不要相信那些勇敢分子说什么街道办是和物业一伙的，只有他才是真心为业主办事之类的鬼话。跳得越高，越有煽动性的，越不能相信，这些人只有破坏性，没有规则性，败事有余，成事不足。翻看水浒三国，那种打打杀杀的痞民，无一不是在开始阶段当炮灰，最终成事没有他们，都是老谋深算读过书的人。

一句话，人是靠不住的，只能靠制度，靠法律法规。

现在小区业委会的制度设计，可以类比股份公司的制度，业主大会就是股东大会，业委会就是董事会。物业公司就是经营班子。

但一个重大不同就是，股份公司的董事会是由大股东的代表构成，公司的利益与大股东的利益息息相关。

而业委会成员，个个都是小股东，他们的利益取向，并不天然与小区业主的整体利益一致。

如果制度设计上不加防范，就可能出现业委会成员侵害小区群体利益的情况。实践中这样的例子屡见不鲜。

目前关于业委会的制度，有哪些重大缺陷需要改进呢，个人观点是，

第一，业委会的换届选举，绝不能由上一届业委会来主持，上一届业委会的成员，也不能成为当然的候选人。

第二，业委会成员实行任期制。比如连任任期限制不超过两届（6年）。

上面说要改进的制度规定是相信人性善的，不加限制对好人没问题。但是一旦遇上恶人，人性善的规定就成为他们的护身符。

最后说个经验之谈。

绝大部分业主，对小区的要求很简单。在外面，工作累了，拼搏了一天回到家里，就希望有个宁静的港湾。安全，卫生，祥和，环境生活舒适。只要物业工作能过得去，业主们对缴纳的那点管理费并不计较。

无论哪一方的原因，在小区天天打打杀杀，搞阶级斗争，小区物业贬值，吃亏的都是绝大多数业主。

所以，业委会的成员，最好是老成持重，厚道稳妥，在社会上有资格有身份的人，比如退休干部，企业中层，老板，教师，关键是做人不走极端，性格沉稳，凡事能看破人性红尘，考虑问题周全，不太计较个人的奉献得失的。

千万不要找暴发户，找对财物极度渴望，性格偏激，满嘴原则口号，遇事只考虑自己一点亏都不肯吃的人。

请看，同样是在北京一个小区，业委会集体辞职，认为由居委会代为行使业委会职权最好。

建议由居委会代管，给居委会工作人员一定的报酬。

其最根本的原因在于现行的物业管理体制，存在严重的制度性缺陷！这个制度性缺陷主要体现三个方面:

一是政府方面的服务缺位和监管责任不到位;

二是物业费实行\"预付费\"方式且由物业企业直接收取，导致物业企业\"反仆为主\"，并且利用业主担心利益受损的心理，一家独大，随心所欲，服务抽条，业主却无可奈何;

三是业主大会和业主委员会地位虚弱，相对于物业企业的财大气粗形同虚设，难以发挥作用，且由于责权利不对称，多数业委会名存实亡。

由于这些问题的存在，从总体上看，物业管理服务水平在制度层面上就不具有可持续向好的可能。

据有关材料介绍，沈阳市千余个物管小区，有业主委会的仅占2O%左右，而正常发挥作用只有5%。

这小区不交物业费的人一定不会少！赶紧卖房换小区吧！恶梦开始了

记住，程序，方法要对。社区党政要牵头，先做好宣传发动工作，为什么成立业季会？根据什么？条件什么？社区起着关键作用。这是个复杂工程，登记，业主花名册，公布上墙，没有把刷子是成立不好。还要看社区一把手的组织领导能力，也是执政能力一部分。在实践中成立不好业委会原因很多，其中一条，领导怕麻烦，不接地气，没有组织，宣传能力，发动群众不到位，简单走走过场。二条，社区推茬人选，与业主要人选相差太大，又不想做协调工作，民主意识差，往往′以权代政。个人在实实践中一些不成熟的看法。

小区自治的话，还有人不交钱怎么办？

如果为了钱不要成立最好，为了群众业主的利益有必要成立，成立肯定有困难，具体困难不清楚，但要有信心，关健是要得到社区及建设局物业科信任，听从他们教你的步骤去操作这才是合理合法的业委会

请路军港

物业就是黑社会，坚决要求予以取缔。物业没有权利收费，物业不是管理单位，现在所谓的物业应该服务部门，没有业委会授权，物业就是黑社会。

成立不少就别成立了。

找社区，找社区领把他当接工程一样办。请，送。呗，找关系。

首先，社区是第一关，物业与街道物业科，住建局物业科都是有关联的，不会轻易让你成立的，1，可以找出物业违规事实，要求主管部门领导处理，领导逾期不处理的，依法信访，举报相关领导不作为，2，发动业主，签字满20%业主，要求社区街道召开业主大会，要求成立业委会。方法很多，但有一条，你必须强势，否则你搞也白搞。

房地产开发商有问题、街道办事处不作为，恐怕是根源。

问题出在哪？社区审批缓解卡住了？还是筹备组时候有问题？还是投票人数不够导致无法成立？最好能说下问题出在哪

哈哈问题是成立业主委员会，谁给发工资？如果是全体业主，那还是不要好，本来是想把过高的物业费降下来，如今又增加一个婆婆要大家养着，如果要物业养着，哈哈百分之百涨价。我劝大家甭操这个心了，因为无解！

你见过业主委员会弃管的吗？把小区折腾够了，物业公司也被赶走了，新物业公司也不来，弄的整个小区没着落的时候，业委会撒手不管了，留下一句话“我不干了还不行吗？”剩下的苦果谁承担？

有人赞同就有人反对……

主要原因是物业收买了物管科，社区的有关人员，其次是业主要齐心，符合报名条件，有2个以上领头的，

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