新手在加拿大买房需要注意什么？

对于第一次在加拿大买房的新手来说，如果对当地的房产咨询和购房流程不够了解的话，很容易造成不必要的损失。哪些属于新手买房者容易踩到的雷区呢？我总结了有以下几点：

1. 买期房不看开发商

在加拿大期房俗称楼花，大部分楼花开售的时候是没有样板房可以看的，买家只能通过图纸来选择购买。规模较大的的开发商一般在加拿大会有多个已交付使用的楼盘，为了保持品牌效应，大的开发商旗下的各个楼盘的品质以及家用电器的质量都是有保证的。买家通过考察开发商的其他楼盘，大概也能了解想要购买的楼花品质。而一些小的开发商，因买家对其项目没有很直观的了解，会出现图纸与成品相差较大的风险。

另外，从楼花开售到交房，一般会持续3年左右时间。在加拿大购买楼花只需要前期支付房价15%（房市好的时候25%-30%）左右的定金，其余的钱是等到交房日再付款。如果开发商的财务状况不好，很容易出现烂尾楼，这样购房者入住时间遥遥无期不说，定金也拿不回来。早期经济萧条的时候，在温哥华的列治文是就出现了大量的烂尾楼盘，买家也是苦不堪言。

再者，规模较大的开发商会选择更优质的物业管理公司来管理自己的物业，一个好的物业管理公司不仅给住户带来更多的安全感，而且能更有效地利用资金对物业进行维护和保养，让被管理的物业具有更大的升值空间。

2. 买共管物业不看物业公司的文件

属于共管物业的有联排镇屋（Townhouse）和公寓（Apartment）。这类物业是由专门的物业公司来管理。管理范围包括小区内建筑的维护和保养，建筑外环境，如院子、花草树木的维护和垃圾清运等，同时管理公司也会针对小区制定一系列的规定，所有住户都必须遵守这个规定。物业公司保留着公司成立以来有关该物业的各种文件，如法规条款，物业折旧报告、财务报告、每个月的会议纪要、物业保险概况等等。买家在购买此类物业的时候一定要仔细阅读这些文件，尤其最近是否会有物业维修、物业是否允许出租、物业的财务状况是否良好。有些不了解情况的买家，本打算买来放租的，结果买了之后发现物业是不允许出租的。还有的买家搬进去住之后发现马上要换房顶了，摊到每户得付几万块加币的费用。通常经纪会帮助买家阅读相关文件，但最主要的还得买家自己弄明白，不懂的可以请教自己的律师（买卖房屋都需要找律师完成交易）。

3. 买独立屋不查地块状况

很多买家以为买独立屋最省事，因为没有物业管理公司管理，没有那么多限制。殊不知买独立屋也会踩到雷区。同样的两个地块，有可能这块地上有使用限制，那一块没有。曾有个案例，买家买了一处大地小房子的物业，打算拆了重建，结果完成过户后发现地块的正中间有个油罐（Oil Tank），虽然可以花钱将其移除，但代价太大。还有的独立屋的某一部分地块是供市政使用的，那么这就不是能花钱解决的了。有经验的经纪在帮买家拟定购房合同之前，就会提前了解地块上有没有使用限制，如果有，需要告知买家及时咨询律师了解详细信息。

第一次在加拿大买房，需要找专业的人士咨询相关意见，比如银行贷款经理，当地房产经纪，会计，律师等。买房过程环环相扣，专业人士会帮你规避风险，避免雷区。

之前有一个同学买房子的时候被坑了，没有了解的很清楚，但是找经纪也没有用，同学没有问清楚房子的情况。按照加拿大的这边来说，不在DPS规定的主动告知范围，所以自己自认倒霉。所以在加拿大买房真的要了解很多，

一般卖家决定出售房子时，会签署一份物业披露陈述文件PDS（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，比如：

房间内有没有种植过什么：

有没有漏过水；

附近地下有没有储油罐；

是否有虫害或动物损害；

是否使用石棉作为隔绝物；

是否有未经允许的出租套间；

是否曾未经许可进行翻新；

是否有其他第三方使用权；

房屋墙壁、地库有无湿气或水；

屋顶年龄及是否有未修复的损坏；

游泳池、浴缸是否有问题；

等等……

BC省目前并无任何法律，要求业主必须填写这样的声明，不过假如是由经纪经手的买卖，经纪会请业主填写该声明，作为买卖合约的一部分。就算是填写了，但如果房子的问题连买家自己都不知道，卖家就没有责任。

还有我们在国内买房比较关注的是不是凶宅这个问题，在加拿大这边，他们认为是个人禁忌。房屋过往历史、经历。就算凶宅对有些买家可能是个忌讳，但并不是所有买家都会介意，以及这种历史并无损于房屋本身安全和买家健康，这种问题就不是强制披露。

房子附近是否有输油管，这个也要问问。这个有潜在风险，如果泄露很危险的，2007年的时候就出现过，工程人员在本拿比的Barnet Highway夹Hastings St处挖断Kinder Morgan公司油管，造成原油从马路中喷出，高达12米，附近大批住户被疏散，造成严重污染。

房子是否发生过什么特殊事件，这个建议也问问，前几任主人的居住情况，房子里发生过什么大事。

买房子是件开心的事情，为了避免买到这种有问题的房子，在看房了解的时候一定要多了解了解