房屋买卖时车库是否必然从属？

这种情况看开发商。（1）有买商品房附送地下车位（无产权有使用权），我表哥在江苏老家买的房子就送地下车位无产权有使用权；（2）也有买房开发商送车位（地下产权车位 带不动产证），我单位一同事买福州万科又一城就有送产权车位（看购买时间，促销期赠送，房价涨起来后就单独售卖）；（3）也有买房和产权车位单独卖，我自己两处房子两处产权车位都是买完房子后单独购买的 共有四个不动产权证，大部分开发商和楼盘都是这样售卖，但是产权车位必须是小区已购房业主才能购买否则法规上不允许 而且办不了车位不动产权证（购买车位 和办理车位不动产权证必须出示房屋买卖合同或者不动产权证）（4）就是房子和产权车位捆绑售卖，开发商规定买房子必须购买配套产权车位，否则不卖给你，这种强买强卖严格说是违规销售，不符合国家房地产调控政策也违反了合同法以及其它相关法律法规，应该举报。

车库不是房屋的附属品，也不能捆绑销售，应当与开发商签订单独的协议。

这要从两个方面来看：

一、别墅区的车库：别墅区的车库大部分和房屋是一体的，那肯定是必然从属，不能拆分。

二、普通住宅的车库：普通住宅的车库是独立的，不是房屋的附属物，它是独立存在的，所以就没有必然的从属性。

高层或多层住宅的车库一般分为两种：1、从建筑性质来说，一种地上，一种地下。2、从产权上来说，一种有产权，一种无产权。无论哪种都是可以单独出售的，但在房屋交易时，应当考虑买家的优先购买权。

您好！房屋买卖合同中的标的物是房屋，而车库是单独而存在的，在购买的过程当中，根据买方需要，可以将车库一起出售，如果买方没有这个需求，是可以出售给其他人的。

这个问题，主要是看开发商的销售情况！如果楼盘位置较好，在房屋定价出售之前，就会把房屋和车位分成两个独立个体进行单独出售，如果在地段较差的位置，购买房屋广告宣传和购房合同就会有相应的车位赠送说明！所以这个房屋买卖，车库是否从属目前主要还是看开发商的意愿！

这个问题，主要是看开发商的销售情况！如果楼盘位置较好，在房屋定价出售之前，就会把房屋和车位分成两个独立个体进行单独出售，如果在地段较差的位置，购买房屋广告宣传和购房合同就会有相应的车位赠送说明！所以这个房屋买卖，车库是否从属目前主要还是看开发商的意愿！

应当认定房屋的从属物，依据物权法的规定，主物转让的认定出售房屋包括相应车库。