首套房房贷利率上涨，现在买房合算吗？

就房贷利率来说，现在的确是最尴尬的。

表现在两方面，

一方面是房贷利率涨了这么多，但的确仍然处于历史低点，我当初买房的时候，房贷利率是6.15%，现在仅仅是4.9%。

另一方面是加权太厉害了，这个是最大的不确定性，我当初买房的时候是8.5折，现在算下来也就是4.165%，但是现在普遍上浮10%，要是基准利率涨上去，压力就大多了，因为无论是85折还是上浮10%，都是跟随合同终身的。

所以你看到了，房贷利率处于历史低水平，但一旦基准利率上调，压力就会明显放大。

另外，房贷利率的上涨让房价下跌变得十分鸡肋。

你要是不买房呢？现在房价止跌回升态势明显，又怕错过机会。

所以买房早已经不是合算不合算的问题了，而是陷入两难选择。比较务实的选择是，如果你在人口快速流入城市，有强烈自住需求，早点买，尽可能选择公积金贷款或组合贷，现在国家对这一块对开发商有要求，能用则用吧。

如果必须商贷，要测算自己的预期收入，如果涨的还不错的话多贷点，否则就稳健一点，选择稍微便宜点的房子。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

大家好，我是一名房产置业顾问，给大家说说我们本地经历的房贷变化

在2016年的时候，我们这四五线城市，房价还是不温不火，但是城市的东扩南移发展规划已经进行的如火如荼，当时首套房买期房不仅有契税每平方100元补贴，房贷利率花个一万买保险还可以打95折甚至农行的85折！但是到了去年，首先补贴没了，接着利率折扣没了，再然后开始上浮5%，直到今年过来年，直接首套房贷利率上浮30%！我的天！

房贷利率上浮是必然，而且2015年的基准利率4.9，在十三届全会上也有呼声要求上调，所以大家得有心理准备’指不定啥时候直接基准利率上浮了！并且，支付宝，财付通各种理财产品收纳了大量储蓄，导致银行储蓄量严重缩水你说都没证贷款可放了，能不上浮利率吗？我觉得这才是主要原因。还有全国人均收入增长，其他肯定跟着变化！

首套房无论什么时候，想买就赶紧买，不敢说要涨，但是跌回几年前是不可能了！大家觉得呢？我客观建议！关注小编，放干货！

总的来说，我认为，目前是首套房购买的比较好的机会，如果您现在承受的起当前的房价及利率，还是要下手。因为假如上涨的话，你以后或许就买不起了。即便是降了也不会太多，反正要住的。老实说，买房总是不能买到最低点的。真的降下来的话，你更不敢买。

其实这个问题首先要明确首套房的定义，法律规定款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套，等等。那么针对楼主的提问我认为更偏向于首次购买房产，那么从生活角度和经济角度分别看这个问题

首先是生活角度，在国人眼里，住房等同于家的概念，没有一套属于自己的房产即使结婚生子也没有一个家的感觉，因此从生活角度来说，在北上广租房看似担负的经济压力较小，但总不是长远之计，其他城市就更不不必说，所以无论何时，购买首套房都是合算的。

其次就是经济角度，房地产从兴起到如今多次唱衰，但依然持续上涨，而且奇怪的是调控政策的不断出台丝毫没有影响到房地产市场。第二要明确一点，房地产目前作为GDP占比较大的行业是不可能轰然倒塌的，所以，在房价增速看似波动实则稳定上升的情况下买房永远是越早越划算。

另外，综合历年的房产利率，今天的利率即使是所谓的上浮也还是处于一个较低的位置。最后是关于区位差异，如今房地产市场的中坚力量应属三四线城市，大型房产商的投身，在外工作者的返乡置业，人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头，这种情况下，如果身在三四线城市那么买房就显得更为合算了！