房价飞涨十年，大家真的通过买房赚到钱了吗？

房价飞涨了十年，到了现在这个高位其实早已骑虎难下，与之相对应的，则是拥有多套房业主此时的心情。作为首席楼盘户型分析师，我接触过太多的业主，因此我坚信：在过去的十多年里，只有极少一部分人通过买房赚到了钱，理由如下：

马克思曾说过：“如果有50%的利润，大家就会铤而走险；如果有100%的利润，大家就会践踏一切法律；如果有300%的利润，大家就敢犯任何罪行，甚至冒着被绞首的风险”。这足以说明人性之贪婪。

而纵观这十几年中国楼市的发展，即便有回调，大方向上仍旧是涨涨涨，而且是自带三倍杠杆的涨涨涨，于是当08年房子只值50万，首付仅需15万，09年房价涨到80万时，业主获得了300%的回报；这个时候他会如何想？钱真好赚，于是加大杠杆入市。

当11年房子只值100万，首付仅需30万，13年房价涨到150万时，业主又获得了260%的回报；这个时候他会怎么想？钱太好赚，于是走亲访友，带着他们一起加投资杠杆。当16年房子只值200万，首付仅需60万，17年房价涨到450万时，业主又获得了600%的回报时，这个时候他就不用再思考了，因为很多人这辈子就没见过这么多钱。

这会造成什么现象？造成群众的盲目乐观，造成群众乐意看到99%的专家被打脸，至于卖房子？估计大多数业主都没想过，怕什么，大不了留给孙子，怕什么，房价跌一半我都是赚的。而只要没有落袋为安，就肯定不属于赚到钱，甚至还有更多的人在凑钱凑首付往楼市里砸钱，怕什么，有国家！

我有时候在想，当1500一平米的钢筋混凝土被卖到150000一平米，还在被抢着买时，这跟郁金香，比特币，P2P的模式有什么区别？稳房价跟房住不炒的口号会不会成为本世纪最大的谎言？

不知以上分析大家觉得如何？欢迎留言探讨！更多楼市资讯，请关注首席楼盘户型分析师。

那是肯定的，大家首先要认清一个概念，钱其实是最没用的东西，它只是商品交换的恒量度，财富才是人类追求目的，房产是会升值的。它会随周围公共资源增加而升值，会随货币贬值而升值（其实是抵御贬值），所以大多数投资房产的人没有大的经济问题是不会变现的，而你就是只有自住一套房资产也在升值，别人买房就要比你多花钱，所以赚不赚钱跟兑现没关系，财富增加了等于赚到钱了。

房地产实验室认为这个问题要分情况讨论，

第一，刚需——减少损失

刚需通常只有一套房。

如果是刚结婚买两室的，有了孩子就要换个三室，住着宽敞。等孩子大一点了就想换个 带学区的，等等各种刚需需求比较多，买房子其实没有赚钱，如果房价上涨过快，涨幅过大，换购大房子的时候还要 多加点首付款。而且刚需的收入渠道比较少，再考虑到养育孩子孝敬老人的花费，其实没有余钱去另外投资房产 挣点钱全耗在房子里了。 所以，早买房对刚需来说就是减少损失，我们也建议刚需早买 毕竟，

按照前景理论，“不买还涨”的感觉太痛苦了。丢一百块钱的痛苦远大于捡一百钱的喜悦 ，早买就相当于减少损失，反正迟早要买房

第二，投资客——变现

投资客的问题就是什么时候变现，现在的楼市就好比是茅台股票，你以为北京五万该到顶了吧，全部出货，结果又涨到六万 怎么办？追加投资再买回来，赌他会涨到十万。不停的追加投资，就好比办企业一样，不停的招人，上机器，扩大生产。

我觉得这样也很好，可以把房子租给打工仔，如果大家都不买房了，那租客们去哪里租房呢？国家建设廉租房的数量远远跟不上 人口增长。

有更多问题，欢迎搜索头条号，查找：房地产实验室

暂时没有，刚需的话必须得买，现在感觉房价涨的快，不跌，盲目跟风会有风险，砸手里可能性大，建议在二，三线城市买房这样风险小，小县城就算了吧，涨不了多少还把现有资金套住了不值得！

房地产实验室认为这个问题要分情况讨论，

第一，刚需——减少损失

刚需通常只有一套房。

如果是刚结婚买两室的，有了孩子就要换个三室，住着宽敞。等孩子大一点了就想换个 带学区的，等等各种刚需需求比较多，买房子其实没有赚钱，如果房价上涨过快，涨幅过大，换购大房子的时候还要 多加点首付款。而且刚需的收入渠道比较少，再考虑到养育孩子孝敬老人的花费，其实没有余钱去另外投资房产 挣点钱全耗在房子里了。 所以，早买房对刚需来说就是减少损失，我们也建议刚需早买 毕竟，

按照前景理论，“不买还涨”的感觉太痛苦了。丢一百块钱的痛苦远大于捡一百钱的喜悦 ，早买就相当于减少损失，反正迟早要买房

第二，投资客——变现

投资客的问题就是什么时候变现，现在的楼市就好比是茅台股票，你以为北京五万该到顶了吧，全部出货，结果又涨到六万 怎么办？追加投资再买回来，赌他会涨到十万。不停的追加投资，就好比办企业一样，不停的招人，上机器，扩大生产。

我觉得这样也很好，可以把房子租给打工仔，如果大家都不买房了，那租客们去哪里租房呢？国家建设廉租房的数量远远跟不上 人口增长。

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房子价格是升了，但这是自家住的地方，卖了没用地方住，其他物价也高。

实际上手上的钱和房子无关，并没有因为房子带来任何收入。反而想买多一套房子改善生活质量遥不可及，实际上房价的上涨并没用钱赚，只是虚胖。

这十多年，发展飞速，从当时的四五千涨到现在的一万多，买房真赚到钱了吗？答案不一定，赚到钱的永远都是那一些眼光好，头脑灵的人。

第一个，如果当时你买了一套房，到现在还没买第二套，那你肯定没赚到钱，因为你想换下一套的时候，你还得往里边砸钱！

第二，如果你有两三套房子的时候，这个时候你的3考虑一下当时第二套房子资金所产生的利益会不会大于买房的利益，

第三个，买的好的地段，适当出租，然后再卖出去，一般都会赚到钱

没有通过买房子赚到钱，现在买房子都是刚需才买，不是刚需不建议把钱投入到房产中，把现金压到固定资产需要干点啥临时也倒腾不开，而且现在人民币购买率却来越低，不建议把值钱的钱放着放到不值钱！