秦皇岛的房价还有上升的空间吗？

本人定居秦皇岛多年。下面谈谈我的看法。

下图是2018年河北省各市最新的房产均价。

那么秦皇岛的2017年全市GDP和人均GDP又是多少呢？请看中国产业研究院给出的排名。

查阅最新报告显示秦皇岛年人均GDP大约4.5万元，全省排名第五。

另外我又找到了中国适龄购房人口的发展趋势图，如下。

综上所述，处于河北省这一艘高速发展大船上的秦皇岛市，其房产价格虽然比人均GDP高出不少但房价同比其他县市并没有过多的突出。那么是什么造成房价与居民收入的不平衡？难道真的是小岛的发展潜力不可限量吗？肯定不然。

这是2016年的秦皇岛房价走势图。明显可以看出11月底，房价陡然提升。为什么？有心的朋友不难想出那份9.30新政。北京限购的后果就是这批热钱流向了类似秦皇岛一样的3.4线城市。炒房客与开发商联手合作哄抬了房价。

那么小岛的房价未来走向会如何？我自己分析如下。

1.未来2～3年会稳中有涨。稳是政府政策，涨是城市发展必然趋势。但涨幅不会很大。

2.5年后秦皇岛房价又会迎来一个新高。因为环境因素再也不是促进经济增长的软实力。它必将直接引导经济的发展。秦皇岛在环境建设方面有着良好的基础和政策发展导向。

总结，即使在未来数年购房人口总量降低，但人们对于生活质量的需求也会增高。秦皇岛将作为河北乃至京津地区的生活首选之地，未来房价必然还会增高。

长期看人口秦皇岛人口310万左右，回顾过去5年每年人口增长都在2-3要左右！ 2-3万人 一个中型高层小区就放下了！ 无人接盘，怎么涨？

针对于秦皇岛房价有的人说会暴涨，有的人说要下降，还有的人会说缓涨？每个人的分析和看法都不一样。回顾秦皇岛2019年二手房3月均价8255元／平，环比上涨1.01%。秦皇岛作为在“环北京大都市圈”“京津冀一体化”这大旗帜之下，有着独特的地理位置。

首先，秦皇岛的城市地位较高。作为一个河北省的地级市，被称作中国夏都、京津后花园、长城滨海公园、渤海明珠城！是我国的海滨城市，全国性综合交通枢纽，我国首批沿海开放城市！可见秦皇岛城市地位有多高，将来的发展不可限量！房价还会涨！

其二、秦皇岛是京津冀辐射东北的节点城市。我国较大铝制品生产加工基地，北方较大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。有自己的支柱产业，经济发展有强大的后盾！未来秦皇岛的房价还会涨！

其三，秦皇岛市是旅游城市，气候环境位置在北方首屈一指。随着高铁、高速等交通越来越便利，京津冀一体化不断推进，来秦皇岛旅游的人越来越多。

独特的地理位置，自然环境等原因，吸引全国各地的客户推动得秦皇岛房价上涨。带动房价上涨的因素主要有：

第一，目前秦皇岛房价在河北地区算是相对较低的，相对于其他周边城市涨幅并不算大。周边的城市比如唐山，天津还有北京等城市房价更高，带动了秦皇岛的房地产市场。因此秦皇岛汇集了来自全国各地的炒房客前来关顾！他们的炒房行为也在一定程度上造成房价的不合理上涨，也是房价一直上涨的幕后推手！

第二，区域内地价上涨、物价上涨、大型房企入驻，导致房价大幅上涨。土地资源是不可再生的，土地资源有限，地价上涨物价上涨也带动了房价上涨。随之大型房企进入秦皇岛后，加剧了开发商之间的竞争，土地拍卖竞争激烈土地价格上涨明显，高端小区和精装修小区越来越多，春节期间买房的越来越多，房价也越来越高，新房价格上涨明显。

总之，秦皇岛的地理位置和旅游资源决定它成为了迁移大军的首选落脚点，随着北京教育资源向秦皇岛的转移倾斜，作为京津冀唯一后花园城市，秦皇岛未来的房价走势依旧延续平稳上涨的态势。但是，国家“房住不炒”的房地产定位不会改变，长效调控机制的建立健全，房价也会越来越稳定，稳定经济才能安居乐业，随着公共产权房和公租房的不断增多，相信秦皇岛2019年房价也会更稳定！

亲身经历售楼处抢房打架 买房的下跪求房地产商卖他房你 说涨不涨 就发生在前几天

还涨啥呀，忽悠，降价是必然的啦 专家说了

先看了30多个回答，说涨的居多。我不知道这些人是否在秦皇岛有几套房。说说我看法。先简介下自己：北京人，讨个秦皇岛老婆，对外宣称秦皇岛女婿。刚把北京房产转换一下，手里略有闲钱。准备回秦皇岛养老。

首先表明态度，我不看好当前秦皇岛房价！

原因如下：1，当前市场有价无市。OK，马上会有人反驳，什么开盘就光种种。我想问，谁在买？是本地人有这么强的购买力吗？当初我刚处置完北京房产时候，准备在秦皇岛购买一套自住。下载了安居客。数据惊人。

图1是秦皇岛二手房发布数量，图2是北京。可笑的是6月时候，一天早上，秦皇岛二手房是60.1万，下午5点左右就变成60.3万。仔细看一下，这个惊人数字是1套房由多家中介重复挂出得来的。我和中介讲了之后，可能他们也觉得数字不好看，这个图应该是挤水之后的结果。整个海港区面积，含开发区，也就是北京西城或东城面积吧？

2，房产税没出来呢，但是呼声很高。按照zhengfu的一贯调性，先入圈再㩝毛，具体案例看汽车。

3，现在讨论这个问题，不仅仅简单的房产问题了，涉及金融。既然是金融，就要按照金融属性来——没有永远上涨的市场。

4，秦皇岛支柱产业是什么？

5，参考威海乳山海景房。

秦皇岛是河北省的一个重要的沿海旅游城市，从秦皇岛一个地级市抛开旅游发展来讲，以现在当地的工资条件来看的话，房价已经是非常高了，我觉得主要是周围地区把房价炒起来的，个人认为秦皇岛的房价还会有回落的空间的。谢谢

2004刚来秦皇岛，房价2000多一平，2010二套房，5300一平，去年买的8300一平，总体来说，近十五年河北房价上涨趋势，加上通货膨胀，不和邻居唐山比，和沧州比，和张家口比，秦皇岛房价不高，高铁开通后，到天津53分钟，那么秦皇岛现在房价贵不贵？工资水平是低，可是看看周末北京，天津往返秦皇岛的高铁，现在都少秦皇岛人北京，天津工作，周末回秦皇岛的住处？所以，房价估计还会涨。

秦皇岛房价现在基本应该算上饱和了，建设的万达广场，茂业广场周边的房价已经很高了，能买起的已经买完了，买不起的只能看看，

涨个P，是有房价了，你不信爸你得房卖出去，看看有人买没

如果形势没有大的变化，秦皇岛的房价一定会涨。秦皇岛的房价根据它的全部情况来讲，相比较其它的城市，秦皇岛的房价相对来说是偏低的，所以应该有上涨空间。

作为第一批沿海开放城市，秦皇岛到现在还是三线城市，没有实体经济没有重工业轻工业，看看所有小区的空置率就知道秦皇岛的未来房价会是什么样，如果没有东北人过来，房价不会超过三千。

钱多就上涨，钱少就看着。挣多少自己清楚，能不能买看个人承受能力，炒房就算了。北方城市都没前途，要想发展去南方，要想等死在北方。

2016～2017年，秦皇岛的房价出现了一轮暴涨，新房均价从原来的5000多元涨到8000多元。

2017年下半年秦皇岛的房价曾出现了微跌，但2018年这两个月，房价又呈小步上涨态势。

目前，秦皇岛的新房10000元/平以上的比比皆是，个别楼盘甚至已接近20000元/平方。地段好、配套齐全、又有优质教育资源，是这些楼盘价格持续走高的原因。当然，7000～8000多元的楼盘也很多。

都涨了这么多了，秦皇岛的房价还会继续涨吗？

我认为继续小幅上涨的机会很大。原因如下：

一、在国家‘’京津冀协同发展‘’的大战略下，京津冀一体化，将为秦皇岛带来很多发展机遇。北京人口已接近规划上限，导致很多人想落户北京难上加难。随着京津企业向周边城市转移，给这些城市带来产业的同时也带来了人流。这些人为秦皇岛带来潜在的购房需求，是支撑房价的一个因素。

二、秦皇岛是国家历史文化名城，是环境优美的海滨城市。秦皇岛拥有长城、滨海、森林、湿地、湖泊、大漠等丰富的旅游资源。‘’避暑胜地‘’的美誉和厚重的文化氛围，每年都会吸引大批游客。良好的宜居环境也必然会吸引大批外地人来这里购房置业，用来度假或养老。秦皇岛政府这些年也不断向外界推介康养产业，希望有更多人来秦皇岛休闲、养老。

三、一大批有名的房企扎堆秦皇岛：恒大、万科、碧桂园……这也从一个侧面反映出秦皇岛存在巨大的发展潜力。另外，这些一线房企带来的大多是高端项目，这也会在一定程度上拉高秦皇岛的房价。

秦皇岛有这么好的自然资源、地理位置和人文景观，房价应还会继续小步上涨。

谢邀，本人对房价没有太深的看法。这个房价就好比是你买股票，价格是要看基本面的，没有业绩支撑纯粹炒起来的，炒的多高跌的就多惨，买房子也一样。

你说能不能涨，具体要看位置配套和前景，单纯说涨跌只是以偏概全，谢谢！

这两年市里面的新盘基本没多少了。我觉得不会降太多吧。

父母都哭ꪣ儿子结婚买不起房？

中介炒房，押房，大家这段时间不买房，房子问题应该得到国家重视，一二线的城市房价都吓人，我想问问究竟多少人买得起，难道一辈子当房奴？

作为第一批沿海开放城市，秦皇岛到现在还是三线城市，没有实体经济没有重工业轻工业，看看所有小区的空置率就知道秦皇岛的未来房价会是什么样，如果没有东北人过来，房价不会超过三千。

钱多就上涨，钱少就看着。挣多少自己清楚，能不能买看个人承受能力，炒房就算了。北方城市都没前途，要想发展去南方，要想等死在北方。

中介炒房，押房，大家这段时间不买房，房子问题应该得到国家重视，一二线的城市房价都吓人，我想问问究竟多少人买得起，难道一辈子当房奴？

涨起！停不下来了…………

估计涨不上去了，我就是秦皇岛的，都是北京这边炒房的抄的

二套房的飘过，感觉微涨还是可能的

开发商的水平怎么样？要有自然和谐文化底蕴深厚吸引力。

如果没有学区房就好了！

现在12000左右，你们还说房价到顶了？

现在12000左右，你们还说房价到顶了？

未来五年达到峰值，每平25000元。然后停止后达到35000一平。

看结果就知道了

秦皇岛房子是一定要大幅降价，没有工业，没有农业，原有几家大企业都不在了，没有就业机会，没有承载能力，留不住年轻人，谁买房？没后劲了。靠几个月旅游，解决不了积压房子，尤其是二手房太多了，房子也有保质期的，年头多了过户都难，没人买。