目前是否可以投资房地产？为什么？

只能说投资房地产的风口已过，现在投资房地产可能已不是最好的时机了。

首先，房价已经炒得这么高，许多炒房客现在想到的是兑现手中的筹码，他们现在希望更多的接盘侠能涌入，这样他们可以卖一个好价格。

其次，房价调控措施越来越严厉，你买了房子能不能卖得出去是个问题，现在许多城市不仅限购而且限售，如果限制3-5年以后才能出售，那么不确定性以及风险就会加大，弄不好自己就变成了房东。

最后，在房产税脚步越来越近的今天，持续上涨的房价需要一次理性回调，而房产税或许就是削去高房价的一把利剑，从不动产联网可以看出，这一次房产税可能真的不再遥远，如果现在投资房产，有可能会被即将到来的房产税利剑所伤。

所以当下还是以静制动，适当观察不失为一种理性选择。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

我们先来看看房价趋势，目前房价不能涨太快，应该是很多人的认知，投资如战场，房地产也一样！

在楼市调控下，很多人认为如果取消限购限贷，房价将会出现新一轮的上涨，也有人认为房价已经到顶，下滑可能性很大，那么，房地产市场究竟会如何？

首先，楼市调控不是为了调控房价，而是想通过调控抑制市场交易，将多余的资金驱逐出房地产市场，降低金融风险，防止房价大起大落。

所以说，从调控目的来看，未来几年内房价应该不会崩盘，但也不会从中获得很大的红利，你懂得。

其次，之后对楼市的严格监控，防范风险，对房地产的融资会进行紧缩，个人房屋贷款也会收紧；房产投资是利用杠杆投资带来的高收益，但是同样也伴随着高风险，目前二套以上的基准利率已经1.1-1.3倍了，而且未来是否会加息不一定，这样未来投资收益能否超过杠杆成本很不好说。

最后，投资房地产真的要谨慎，未来的房价在调控和经济规律之下，即使会涨，也只是仅能跟上经济整体增速，无论是从大数据指标，还是政策导向，会议风向标，“房住不炒”，投资房地产还是适可而止。

虽说机遇与风险共存，但是如何选择，还是得看个人。

答案是否定的，因为国家在调控房地产市场，横盘下跌是趋势，尽管有反弹那也只是昙花一现罢了，现在大中城市的房价已经很高，泡沫聚集，一旦出现问题直接影响到经济发展，所以需要平稳过渡，软着陆式把价格拉下来，夯实经济基础，确保经济发展的平顺性，力保国富民强，立足于世界民族之林。

近来看楼市浮沉，不少人都不确定是否能继续投资房地产。其实，房地产行业作为中国支柱型产业，还是有投资的价值，只是情况比较复杂，投资者不能盲目下决定。

作为投资者我们需要考虑到收益、回报。通过今年二线城市土拍火热的现象我们可以得知，在这些区域今年楼市会处于一个上升期。再加上持续不断的人群涌入，不管是长期还是短期，二线城市很适合投资。

其次，三四线城市也较为适合投资，只是风险性增大不少。经济薄弱、人口增长缓慢的三四线城市房价，无论是基数还是涨幅速度，都无法和一二线大城市想必，除少数个别城市外，三四线城市不大适合短期投资。投资者要么选择发展成熟的中心城区，要么就抄底预判该地今后的发展趋势，提前布局。

任何投资都有广义与狭义之分，而投资顺应大趋势是对的，但往往商机也追随小概率。想投资房地产，不要人云亦云，简单地跟风时代已过，投资任何产业都有机会，但需要认真调研，或委托专业机构，或搭便车。

近来看楼市浮沉，不少人都不确定是否能继续投资房地产。其实，房地产行业作为中国支柱型产业，还是有投资的价值，只是情况比较复杂，投资者不能盲目下决定。

作为投资者我们需要考虑到收益、回报。通过今年二线城市土拍火热的现象我们可以得知，在这些区域今年楼市会处于一个上升期。再加上持续不断的人群涌入，不管是长期还是短期，二线城市很适合投资。

其次，三四线城市也较为适合投资，只是风险性增大不少。经济薄弱、人口增长缓慢的三四线城市房价，无论是基数还是涨幅速度，都无法和一二线大城市想必，除少数个别城市外，三四线城市不大适合短期投资。投资者要么选择发展成熟的中心城区，要么就抄底预判该地今后的发展趋势，提前布局。

我认为还是可以的。因为房地产永远都是不动产，绝对有投资价值。然后就是价格问题了，从长远来看，房价在相当一段时间里面都是上涨的。以后的放假可能不会涨太快，会呈现一个缓涨的态势。美国的房地产市场比我们要成熟，但是他们那里的房价也是很高的。所以说，房子在目前看来还是有投资价值的。

可以投，多买几套

如果是刚需现在是最好的时期，如果是投资最好以后就别碰房产了，好时期已经过去了

全国性的房地产市场已经消失。再也不能用价值洼地的判断投资房地产。房地产已形成各地为细分市场。只有本地人能够买房子。房价由各地的经济发展状况来决定。投资需谨慎。

一城一策……

可以，集体土地建房！

全国性的房地产市场已经消失。再也不能用价值洼地的判断投资房地产。房地产已形成各地为细分市场。只有本地人能够买房子。房价由各地的经济发展状况来决定。投资需谨慎。

感谢邀请

债券价格的高低跟银行存款基准利率成反比，如果存款利息收益高于债券固定利息收益，那债券价格将下跌。

房地产是同理的只是很多人不关心这些重要数据，房价是否可以投资同样可以与银行存款利率比较，假设一套房产出租带来的收益还赶不上存银行，或者银行固收类理财产品，甚至存银行带来的收益远远超过出租的收益，那房产就不值得投资，房价已经被高估。

解释一下租金收益重要性，一个地区租金的高低直接反应当地人均收入水平，如果经济不景气公司企业裁员降薪，员工交不上房租那就会离开这个城市，租房的人少了同时多出来很多空置，房东只能选择降低租金，代表这套房产的价值在缩水，房价自然是下跌的。反过看经济增长很快，企业加大招聘同时增加工资福利待遇，吸引周边城市纷纷选择来当地工作，房源变得稀缺涨租金是肯定的，那房产价值在提升房价自然上涨，开发商也会盯上新的地块来满足需求。

而现在银行固收产品的收益是租金的2-3倍部分地区甚至更高，100万的房产卖出买银行固定收益产品，可以租一间比现在更好环境的房子，还有剩余可用继续存银行。

有人可能会问上涨带来的收益不算么？

算，但脱离合理估值范围的上涨投机博傻，已经脱离投资的范围，简单理解是合理范围类是可以通过数据来把控高低的，一旦超出合理区间就好比已经离开你可以控制的范围，涨多少都是不可预见的，但有一点可以肯定，多出来的部分迟早会回到合理的区间，只是时间问题而已。

20年前，租金收入是高于银行定期利息的。

是否可以卖房？

对于房地产这一块来，目前投资可以选择公寓、写字楼，商铺。住宅的话个人建议多一两套房无所谓，但不希大量投资住宅。

一:公寓的话可以商住两用，很适合很多创业者，大多都在繁华地带，容易出租，回报率高。

二:写字楼，现在是全民创业，需求量很大，特别是一些地段好的写字楼，每平米租金去到几百元，容易出租，回报率快。

三:商铺，投资回报率是众所周知的，但有点需要注意，购买之前，一定要地段好，将来的人流量大，最好是有一个好经营团队，统一管理，这样才能提高投资收益。比如，现在好的地段和商场里的小商铺，租金去到上万元一平。

四:为什么不建议大量投资住宅呢？

住宅的真正的红利期已过，将来不会有大幅度上涨的机会了，再说共有产权房和租售同权广范实施后，除了一二线城市之外其它城市购买为会有所下降，加上房产税推出后，持有多套房的会增加持有成本，这样得不偿失。

所以，个人认房产这一块，其它可以考虑，适当去投资，但住宅就不适合再投资了。