济南的房子现在可以入手吗？哪里房子相对性价比比较合适？

从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在政府强有力的的调控下，一定会趋于稳定。

2020年济南的房价看跌，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策出台。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。

济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平和人均收入，短期看跌。

当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对性，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求就好，房子是用来住的。

其实从2019年的11月份开始，济南楼市突然火爆起来了，唐冶、雪山、工业北、济阳、齐河相继加码促销，斗智斗勇。

2017年高点的时候，济南东边部分房源曾经卖到17000-18000的价格，现如今高层价格普遍调整到12000，小高层价格普遍调整到了13000，还有降价的空间吗？

部分楼盘的确是到底啦！

2020年的年底的楼市尤其热闹，迫于小开发商破产倒闭，大开发商资金压力大，隔三差五就传来某某楼盘促销的消息，而促销力度真的是空前绝后，各种促销手段也太棒了！

唐冶的新城悦隽风华总高11层的房子，单价12000，两栋楼现在基本上售罄了，我认为新城这个价格是底价了。

星瀚城高层价格10500，小高层12000，我认为这个价格也是底价了。

旁边的金茂逸墅、凤鸣艺境精装小高层13500，价格基本上也就这样了。

中新锦绣天地高层11000+，小高层12000+，价格也就这样了。

中新国际城这几天热闹的不得了，所谓的工抵房，精装高层12500+，送中央空调、新风系统，130多的大户型，价格也到底了。之前业主买的可是14000左右啊，也上演的打砸闹剧。

张马片区璟樾、锦悦府让利价格到了11500左右，基本算片区最低价。

张马片区正荣悦棠府高层价格到了11000-12000，也属于低价了。

张马片区正荣天辰精装修价格13000-13500＋，这是精装价格，如果是小高价格没问题， 要是高层价格就有点高了。

这几天时代公馆部分房源12000精装一口价，又是一波促销，自然也是最底价了。

以上楼盘刚需楼盘居多，大部分价格都到了12000左右，而2017年大部分楼盘价格都在15000左右，这个调整幅度还是可以的。

个人感觉这些刚需盘已经到底了，真正的刚需族可以上车了。

判断房价的趋势还是要看楼面价和政策

以上列举了很多价格调整的楼盘，为何我说价格基本到底了？主要是参考周边已经出让的低价地价格，以及未来土地出让价格底线。

大家看唐冶的地价，新城、天鸿、高铁城的价格分别是7000、7000、5000，这属于片区内这几年出让地价非常便宜的地了。那些高高站岗的地块楼面地价都在10000+，未来唐冶周边再拍地基本上低于7000的可能性没有了，所以这边房子价格12000左右，基本就是现在、未来的底价。

然后看雪山片区，为何中新两个楼盘能卖这么便宜，因为他们的地价1700+元/平米，打价格战周边楼盘谁也打不过这俩。北边的星瀚城、金茂逸墅、凤鸣艺境的楼面地价是8500-11000元/平米，即使降价也拼不过中新的成本。未来雪山片区拍地，楼面价格也不可能低于7000元/平米的，自然现阶段12000元/平米的价格也是底价了。

工业北片区也是如此，前期有天鸿、恒大、新城低价地，所以这些楼盘怎么卖都赚钱，后面张马片区高价地即使降价，也很难低于这几个楼盘价格。近期拿地最便宜的属于中建，楼面价格7000-8000元/平米。再往东还有大悦城地块，楼面地价7000+元/平米。你加上建安成本、各种配套成本，片区内房价12000左右，也是底价了。

你如果想让房价再往下降，请先把地价降下来。

始终要相信真实的房价决定了地价，而前几年拍的高价地是将预期房价作为参考拍的地，结果现在就站在了高岗上。接下来开发商拍地回归理性，你看海信、金地花园路刚摘的地11000——13000元/平米，这才是相对真实的，不要盼望着开发商低于成本价销售，利润都没有了，你给我一个不是烂尾的理由！

所以对于刚需购房者，调整到位的楼盘适合购买了。

至于投资还是那句话：本片区坚持房住不炒。

各大开发商已经陆续开始价格战，但无论如何激烈的价格战，收益的一定是消费者，所以，尽管出手。

曾几何时，百万富翁，是富人的象征，他们处在财富金字塔的顶层，让很多普通人艳羡。现如今，你手握百万元，在济南连一套房子也买不起，而必须用贷款。

　　赚够100万，对于很多、很多人来说，依然是做高不可攀的大山。但通过自己努力工作、省吃俭用、家人朋友支持，凑够50万，有些人依然是勉强可为的，虽然可能连吃奶的劲儿都得使出来。

　　那么，你手握50万的首付款，在济南什么地方能买到房子呢？我们今天就用信息和数据来告诉你，哪些区域是济南的活力中心？这些最适合你买房了！

　　信息和数据的流动，反映出一个城市的活跃和繁荣程度。滴滴大数据视角下的山东省会城市济南，城市脉搏又是如何跳动？我们来看看，从济南的夜间出行活力图中，哪些是新崛起的活力中心？当你酣然入睡时，还有哪些人在忙碌着？

　　↑济南全天出行量趋势图

　　从济南全天出行量趋势可以看出，晚上9点—11点订单量一直在增加，形成一个夜间小高峰，订单量和下午3点基本持平。对都市人来讲，加班、娱乐、医院急诊室，都是无数个夜间不眠场景。

　　夜间活力，东部爆棚

　　↑济南市主要商业中心20:00-24:00订单分布

　　从这个气泡图可以看出,活跃指数最高的前三名是恒隆广场；其次是高新万达广场、丁豪广场。济南高新万达广场的订单量几乎与位于老牌商圈的恒隆广场持平,而丁豪广场的订单量超过了泉城广场和世茂广场。

　　订单量排名前10的商业中心，7家位于济南东部(位于章丘的维华商业广场和汇泉路唐人中心未在图中显示)。新商业势力的崛起，在这张气泡图上看得明明白白。

　　同样，上图中济南市加班打车热力图，取样来自于工作日21:00-22:00，起点为商务楼宇、终点为住宅小区的订单的起点分布。

　　从热力图中看到，加班比较集中的区域有济南市高新万达广场、浪潮路、经十路银座中心、市中区银工大厦、环宇城、历下区铭盛大厦、保险大厦等。

　　 老板喊你回来加班

　　浪潮路能上榜加班热力图一点不稀奇。华为有床垫文化，浪潮有“躺椅文化”。习惯了加班的浪潮员工说，“没办法，公司发展快啊!”

　　↑22：30的浪潮集团大楼

　　以济南市高新万达广场为圆心，周围5公里半径的范围，聚集了像奥盛大厦、鑫盛大厦、银荷大厦等一批商务写字楼和齐鲁软件园等一批高新技术产业园区，在这些地方聚集了一大批创业的中小型公司，互联网、金融、电商、信息咨询、广告传媒、商贸等行业在此聚集，中国女装淘品牌龙头韩都衣舍就在奥盛大厦。

　　山东省本土最大的求职网站齐鲁人才网提供的“职位地图”显示，上述区域内中小型创业公司招聘人员年龄都很年轻，岗位多以数据分析师、系统构架师、程序开发员、时尚设计师等新兴岗位居多，其次是销售岗位。

　　↑济南市加班族居住区域分布图

　　从济南市加班族居住区域分布（取样于工作日21:00-22:00，起点为商务楼宇、终点为住宅小区的订单终点分布）可以看到，围绕高新区万达广场周边5公里加班族们选择居住在附近楼盘，比如雅居园、黄金时代。房天下数据显示,雅居园2017年11月二手房价格每平方米21414元,同比上涨26.5%，同期济南市二手房均价同比上涨20.86%。

　　新城市走廊蓄力起飞

　　↑济南市工作日通勤路线图

　　↑济南市工作日21:00打车出行热力图

　　每一个轨迹背后，都是一个行色匆匆的人。由上面滴滴大数据绘制的济南地图中可以看出，济南的城市走廊就像扇动着的蝴蝶翅膀——沿着经十路东西拉伸，向东北延伸至遥墙机场，向西南延伸至长清大学城。自上而下主导的区域规划，能够在远离核心区的空间再造出新的城市出行中心。

　　而东北方向的这只“翅膀”扇动得如此有力，得益于济南遥墙国际机场客流量迈入千万级。2016年济南陆续开通或加密了塞班、芽庄、大阪、平壤、巴厘岛、海参崴等13条航线,执飞首尔的航空公司达到6家，航班量每周32班，这使得遥墙机场吞吐量暴增。

　　研究表明，在所有交通运输方式中，民航与新经济关联度最大。国内机场每百万航空吞吐量，可产生18.1亿元综合经济效益，跻身1000万+机场行列，意味着将为济南市创造181亿元经济效益。

　　急症室不眠夜

　　↑济南夜间打车去往医院的订单排名

　　上图可以看到接单量最大的两家，山东省立医院和齐鲁医院，白天忙到手软，夜里也不得歇息。大医院的忙碌，真是不分白天黑夜。不过，位于北园路的山东大学第二医院订单量比位于经十路的千佛山医院的订单量多一倍，从一个侧面业反映了区域医疗资源不均衡的状态。

虽然说济南是山东省省会，而且还是副省级城市，但因为青岛的存在，所以济南的存在感其实很低。但济南比较少一个省会城市，所以还是会有不少人选择去济南买房安家，那么问题来了，在现在这个楼市不断降温的背景下，济南的房子适合入手吗？济南哪里的房子性价比相对较高呢？

首先，我们来看看济南的房价水平，根据楼盘网统计的数据显示，济南1月的新房均价为15993元/㎡，虽然环比上月上涨了1.22%，但从房价走势图上来看，济南目前的房价还是处于下跌趋势的。所以如果从走势图上来看，现在去济南买房肯定是不划算的，毕竟现在买房很有可能会亏本，但这并不是说就不能去济南买房了。

不管怎么说济南都是一个省会城市，虽然山东省内还有青岛这样的城市会跟济南争抢人口资源，但其实济南的人口还是会出现上涨的。例如根据政府的规划，到2025年济南将会达到1200万人口。这些人口肯定会带来大量的购房需求，这对于济南房价肯定是一个利好消息。所以从长期来看，现在去济南买房肯定会收获利好的。

那么济南哪里的房子具备更高的性价比呢？根据我的意见，我个人认为，如果你是为了居住的话，是一个有发展潜力的地段。相对来讲位于城市中心地带的商品房因其位置优势及城区建设用地的稀缺注定了其相对较高的升值空间。

以上就是本人对于济南楼市的建议，不过因为现在楼市政体偏向稳定的原因，所以并不建议大家去济南投资房产。