小面积国有土地转让有哪些手续？

谢谢邀请，国有土地使用权转让，应该这样办理土地过户手续。

第一、要了解该宗土地的取得方式，出让还是划拨，最好是出让的土地才可以购买；还要现场了解是否闲置，如果是闲置土地，按照《城市房地产管理法》规定，按照出让合同约定进行开发，属于房屋开发建设的，完成开发投资总额的25%以上,达不到这个转让条件，是办理不了土地过户手续的。

第二、转让双方要达成买卖合意。土地使用权交易是一种民事行为，双方应就土地面积、交易价格等协商一致，签订书面转让合同，确保交易安全。

第三、转让双方共同到不动产登记机构办理过户手续。双方共同申请，提交身份证明、权属来源证明，转让合同，宗地界址图，完税证明等材料，就可以办理不动产过户登记手续，取得土地使用权后再去办理贷款手续。

谢谢邀请。

首先，必需到国土部门申请查询该地块的土地使用权法律性质。划拨国有土地使用权，或者出让国有土地使用权。

其次，受让人与原土地使用权人签订土地使用权转让合同（国土部门制订的格式合同）。

再次，申请国有建设用地规划许可证。

又次，支付合同转让款，申办国有土地使用权证，缴纳契税。领证。交易完成。

申报房屋建设工程规划许可证。

申报房屋建设工程规划施工许可证。

聘请有资质的工程队组织施工。

质量竣工验收，交付使用。

申报房屋所有权证。

这个除了看是划拨还是出让外，如果是划拨还要补交出让金，按土地用途缴，不同用途地价不同，补交的出让金也不同。还有如果是出让的，要看使用年限，跟土地用途，如果是住宅不能用于商业。再就是需要缴契税，这个也是按用途跟地价收的。这都是需要注意的地方。