农村自建房如何审批？

很高兴为您解答自建房问题，现在在农村想要自建房已经不是那么容易可以申请的到了，要经过的审核的部门也是有很多个的。还要符合条件的村民才能审批成功。

想要在农村建房的审批流程

第一申请宅基地的条件：

（一）村民要求自建房的所在地要有详细的村庄规划，现在在农村每户家庭只能有一处住宅，

（二）家庭成员比较多的，例如孩子们已经到结婚年龄的，居住拥挤的，这类家庭可以在结婚后申请分户，也包括了三代同居一处宅基地的

（三）现在自建房使用的面积不能超过当地政府部门规划的标准。这个要注意

（四）还要通过村上 镇上的有关工作人员进行核实，确实在村里住宅不行或者没有住宅的村民。

（五）国家干部回到自己的原籍没有住房的，也是可以申请

第二请求报批的流程

（一）想要自己房的村民需要先书面申请，只有符合条件的村民都可以到村委会提交书面申请。

（二）村委会研讨。

“1”村委会会举行会议研讨，赞同后开端组织当地。

“2”组织举行村民代表或党员会议讨论经过；

“3”请求人名字。人口，原有的房子，建房的条件，占地位等状况张榜公布

注意的事项

（一）现在农村每户每家只允许一户一宅，不允许一户多宅。

（二）如果村民把现在的房子出租或者是转卖了，是不能申请宅基地的，也是不会给以通过申请。

（三）城镇居民也是不允许在农村购买宅基地建房的，

（四）自建房方位有疆土所和镇村中心人员现场考察后断定。

（五）申请建房的村民不能有阻碍 不能有争议 不能使用容易造成危险的土地来建房。

更多关系自建房的详细，有时间还是去当地村里的村委会了解，对自己在网上看到的也是可以跟村委会的工作人员沟通，这样建房也会办的更快一些。希望我的回答对你有帮助。

宅基地，不是以人为单位审批的，而是以户为单位审批的。

所以，如果你和你哥是同一户口本，那已批的宅基地，你哥可能是户主，但你也属于建房人口。

如果你和你哥不是同一户口本，那已批的宅基地，是属于你哥家的，跟你没有任何关系。你要使用宅基地的话，可以申请新的宅基地。

当然，你哥同意的话，也是可以加盖的。但确实需要经过审批，用地手续已经有了，主要是办理规划许可手续。

只是，需要提醒的是，很多地方对农村自建房的高度有限制。

据土砖家所知，一般只允许3-4层。因为农村自建房，很多是农村施工队做的，盖得高的话，存在很大的安全隐患。

因此，你想加盖一层，很有可能不行，不一定会获得批准。

你可以去问问当地的乡镇村镇建设办公室。材料的话，主要是：身份证明、建房审批材料、房屋设计图等。审批的过程中，除了看政策，一般还要听取四邻意见，因为4层半的话，非常有可能会影响到周边邻居的采光、通风等权益。

在农村，你如果审批三层半，现在又想多建一层。这要看情况，首先你的房子是不是独家独户，没有四邻。这样的话也许会好办一些，没有摭阴影响，没有四邻纠玢。村干部也会睁一只眼闭一只眼，只要你基础打牢固了，多建几层也无防，不需要任何材料，村干部也管不得那么宽。其实，农村不比城市，超平方是正常的事，大不了验收时补交罚款。

如果，你的宅基地是村里投标买来的，那就要按村里的规定或合同来做。不要说多建一层，就是高出人家10公分都不充许。有道是：没有砚矩不成方园。否则，你建我建不就乱了套了。

谢谢邀请，你提的问题与标题并不符。首先是你哥已审请通过给予建三层半，关健是你想加入进来重新审请增加建筑面积对吧?这首先就要看你的户口在你哥这还是不在一起。如果在一起的话审批是包含你在内的，如果没在一起那你就把户口并入你哥家后再和已前一样重新审批增加面积申请即可。如果申请通过后将来你再把户口迁出重新申请新的建房的话其实是一项不错的计划，但是你要慎重考虑一下，了解清楚相关政策不然就是一个败笔。这就要求你把握住相关政策擦边球的时机及你与相关部门的关系了。

农村自建房属个人申请，流程是个人书面形式向当地村委会提出建房申请，符合建房条件，不得占用基本农田，利用农村空闲地，未利用土地翻建者。→村委会根据申请人集体研究讨论通过，並进行公示，不少于7天。→现场勘察和初审，七天公示后无异义后，填写《农村村民自建房宅基地建房申请书》，→由所在镇政府相关领导成员会签后由镇长签字批准后，→再填写相关一些审批手续，再报上一级主管部门，→审批完毕后，由专人定点划线，确定自建房位置尺寸。→最后一个环节申报登记，到国土资源部门办理《集体土地使用证》，→持土地使用证办理《房屋所有权证》。

关于农村建房审批流程，大致分可为6步，即为：①村民有建房需求后，提交申请表至村委会→②村委会审阅材料，判断是否符合建房需求→③相关部门勘测，判断土地是否为建房用地→④城镇部门审查村委会提交的材料→⑤县级城乡规划机构审阅材料→⑥监管最终审查，确认建房土地面积和规模等！

随着宅基地确权完成，农村土地和房屋管理也将变得严格。长时间没有人居住的老房子，容易老化失修甚至倒塌，旧宅基地在房屋倒塌之后会被集体收回。

要保住自家的老房子和宅基地，就是尽快拆旧建新。在“一户一宅”政策下，一个户口本只能有一块宅基地，多占的宅基地可以通过子女分户新建房子保住，否则也会被收回。

而城乡规划咱也不知道什么时候会变，现在都在搞农村建设，对建房的态度也是一天一个样，很可能上个月邻居报建顺利批复，下个月轮到自己就说不能建了，都是有可能的。

比如有网友就说他们老家那边今年8月都不能建房了，甚至有同村举报导致刚申请的宅基地被收回的案例。大家可以按照以上农村建房审批流程，尽快建房了，有地就尽快建房，空在那里总是夜长多梦！

建房的审批流程各地会有些不同，最好直接咨询当地的村委会。根据2019年最新的各种土地政策，建房的大致流程是这样的：

1.审核资格，村民要向村委会提出申请，由村委会向张贴公示，符合争件的，出具证明。

2.村民向镇国土所提交用地申请，镇乡建规划部门进行审核，国土所审核通过后，将材料上报县政府办理用地审批手续，符合条件的，政府颁发用地许可批复文件。在申请和审核的过程中，国土所要到现场勘查和群众调查。

3.农民拿到批复文件后就可以申请颁宅基地不动产登记了，取得不动产权证后，就取得了宅基地建设用地使用权，可以开始盖房了。

要注意的是，目前国家对农村宅基地管理会变得更加严格起来，宅基地的确权工作进入收官阶段，以后如果宅基地闲置，或者违规建房，或者没有确权，都有可能造成宅基地被收回的后果，所以有建房打算的朋友应该关注当地的确权工作，遵守相关法律，按照程序建房，晚建不如早建。

您对自建房还有什么问题的话，欢迎关注小师妹建房评测！

您想在农村建房，必须拿出建房的正当理由，向组村镇…………有关部门提出申请，允许加盖公章后。还有待您占用的房基土地，是国有土地；公有土地；别人土地；自家土地等，的管理方同意。各种审批都有了；条件具音，方能允许您动工。个人试谈，只能参考，谢邀答了。

感谢邀请。

这种情况是需要重新报批的，具体申办程序跟第一审批并没有什么两样。需要准备的是申请人的身份证、村委会的宅基地使用证明，到所在乡镇的住建和国土部门申请。你这种情况需要提供你和你哥两个人的材料，并有你们的联合申请才可以，还要满足村委会的建设规划，满足不对其他居民造成遮光等不良影响到的需要等。具体请咨询村委会，再由村委会跟相关部门沟通。

正规申请审批流程：第一步、由本村法定自然人向村委会提交书面申请宅基地材料。第二步、村委会召开全体村民会议，表决通过申请人提交的宅基地需求，后按照程序走完六步决策，再公式7日。第三步、由村委会将相关材料申请提交给乡、镇、街级主管部门批准，再由乡、镇、街主管部门批准后报区、县、市主管部门批准后申请人就可以安装批准的面积建设房屋。

农村建房审批流程很复杂，实际运用操作事实上很简单。其中复杂的原因在于没有“简政放权”

作者在回答该设问前就注意到了各地的农村建房审批流程，其难度在于宅基地取得。农村村民没有合法取得宅基地，建房是“空谈”；农民取得宅基地才能谈建房审批流程，由此可见，依法取得宅基地是本设问的关键。

确定农村村民宅基地的范围的解决宅基地的基础。法律仅规定村民取得宅基地尽量使用原宅基地和村内的空闲地。解决村内空闲地的范围可能就是村民解决宅基地的实际面临的问题。事实上，村民的空闲地很多，只是没有专门的法律人士，或者政府官员为他们去寻找。

理解法律上的“村内”不能用生活观念，而应用法律概念理解。从法律上看，“村内”就是指村庄、集镇规划区内的土地，而不是人们传统观念上的有村落，并且村民的住宅紧密才是村内。土地等规划是指将来的土地的用途，由此可见，村庄、集镇规划区内即使是农业用地，也可以依法批准为宅基地，需要注意的是，耕地被批准修建住宅的权限为县级人民政府。

农民怎样寻找“村内”空闲地？法律按土地的用途对土地进行了分类，法律上的分类为3类，即，农业用地、建设用地和未利用地，并进行了登记，由此可见，村落周围没有登记土地用途的就是村内空闲地，集体经济组织或者村民可以通过政府信息公开获取自己村庄周边范围的土地的用途，通常村庄周边的自留地、自留山没有登记用途。

接下来需要解决的宅基地审批的权限与程序。根据法律规定，在村庄、集镇规划区内农村村民取得宅基地没有占用耕地的，由乡镇人民政府审核批准；占用耕地的，县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

实际审批程序可能困扰着集体经济组织或者村民。实践中，村民委员会可能起了主导作用，实际上是错误做法，村民委员会仅是一个传递审批材料的组织，而且有义务传递。根据村民委员法规定，农村宅基地的使用方案由村民会议决定，或者村民代表会议讨论决定，村民委员会仅是村民会议的执行机构，对宅基地的使用方案没有否决权。法律之所以使用“方案”一词，主要是指以下情形相关的人民政府可以否决：

村民会议所决定的宅基地使用方案占用了耕地，没有县级人民政府批准的；

村民会议所决定的宅基地使用方案违反了“一户一宅”的规定，乡、镇人民政府可以不予以核实批准；

村民会议所决定的宅基地使用方案超过了省级人民政府的标准的，乡、镇人民政府可以不予以核实批准。

除了上述三种情形外，根据法律规定的“农村村民实现户有所居”的要求，乡、镇人民政府有核实批准的义务，农村民村符合批准条件而不予批准的属于滥用职权，作者认为，村民可以提起行政诉讼，请求人民法院判决乡、镇人民政府期限内履行法定职责。

作者成长于农村，“生于斯，长于斯”，应当服务于斯。作者回答该设问，希望有更多的法律人士参与农民利益维护的话题，解决中国真正的弱势群体的利益。

徐剑随笔，仅供参考

你只要有关系和纸币.就一路通

各地一个样，按政策办事，申报居住情况，待上级审批，报建，设计等，落实材料。

你好，许多年前，由于法律法规不完善，农村管理较疏松，导致有的农村村民在建房时只是向村委会说一声，便占用土地盖新房，但随着法律、法规不断的完善，今后，农村村民自建房需要按照有关规定申请建房，不能再随意占地建房了。1、建房之前需要先向所在村民小组提出建房书面申请；2、村民小组收到申请后，需要提交村民小组会议讨论，并将申请理由等情况在本小组范围内公示；3、相关材料需要由村民委会员审查；4、相关材料审查通过后，报乡镇政府审批；5、由自然资源部门组织人员实地审查申请人是否符合条件等；6、实地丈量放批宅基地；7、村民建房完成后，要实地验收；8、办理不动产登记，通过验收后，村民可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

首先，先申请宅基地。看看自己在村里有没有资格。农村是以户为单位申请的，有资格的话，向村里写申请，申请中需载明申请多大面积的宅基地。村里同意了，给你的申请上盖章，连同预留的宅基地位置图递到镇里。镇里同意了，则宅基地的事就搞定了。拿到镇里批复的同意文件后，你就准备盖房子的事了。

接下来是盖房子的申请。把准备盖房子的位置标在申请书上写清楚，房子结构及面积等写明白到村里盖章，然后拿到镇上批复。

最后，镇里同意你盖房子了。你着手找有资格的建筑队就行了。

通常情况下，宅基地申请和建房申请是一起弄好了一并送到镇里申请的。这样可以省麻烦。

就是要房屋批准就可以不

农村建房审批流程是什么？谁能给点建议？

农村建房申请宅基地究竟要走哪些流程，过去我在头条上已经做了回答，今天，这位朋友也提出相同的问题，那我就结合我地的审批制度给你做个回答，算是给你的建议吧！

农村建房申请宅基地审批流程如下：

一，农户就家庭因为“子女多，分户而需要另立门户重新建房”，或者原来家庭人口众多，房子太少住不下去需要建房申请宅基地，就必须根据实情写出书面申请，申请书应有本组十户以上农户附上签名，然后递交给当地村委会备案。

二，村委会接到农户的申请书后，初步入户核实实际情况，记录在案。

三，村两委就农户申请进行商议，然后组织召开村民代表大会，就村两位商议意见进行审议，形成决议，决议结果应有会议记录，应由参加会议时的全体代表签名。

四，村委会将村民代表大会决议结果材料送呈乡国土资源所备案。

五，乡国土资源所派员入户进行实地勘察，只要农户一是选择的宅基地未占用耕地，二是农户预选的宅基地四界不涉及周围农户界限纠纷，就可以现场确定农户准建方案，并随后下达准建通知书（准建通知内容包括建设位置、四界、面积、开竣工时间）。

六，农户拿到建房准建通知后即可动工，在建设过程中不得随意扩大准建面积，不得私自调换准建位置。

七，农户建房竣工后，国土资源所再次上门比照准建图案进行核实，如果建房符合规定，立即现场进行测绘，绘制图纸，颁发《宅基地使用证》。

以上是我个人的建议，希望对你有所帮助。

我是前两年建好了哦，首先嘛是去大队审请还要看和邻里土地有划清界线，还要到囯土局去审请哦，也是得批下来了才可以动工哦！谢谢！

分两种情况，一种是新建；另一种是翻新改造。

首先要有一块宅基地，因为房子不能建在空中。

解释一下宅基地，宅基地是村集体免费（虽说免费，还是要花羊蛋钱的）赠给村民建房的土地，只有使用权，没有所有权，但能在本村村民中出售转让。这也是农民的最大的福利。

根据国家出台的新政策，目前是要求“一户一宅”。过去，可以一户多宅。

如何获得宅基地，一是继承；二是花钱买别人的；三是申请宅基地（现在情况下，比较困难，因为，为了保护耕地，审批几乎为零）。

无论是新建还是翻新改造，都得先申请。

村委会同意，只要村支书签字就有效。到镇盖章（村委会的盖章都在镇保管），交给规划办（规划建筑面积和地址），规划办发给规划表，找四邻（东西南北的邻居签字），交给规划办，再找土管所盖章，一式三份。

土管所一份（以后发房产证都以这份为依据），规划办一份，执法局一份，都是备案。

说明一点，为什么交给执法局一份？执法局有你规划表，在以后建房的时候，不会阻止拆除建房，否则，执法局有权阻止施工。

总结，先到村委会递交申请盖章，到规划办备案盖章，再到土管所盖章，交给执法办一份，就能安心建房啦。

现在农村自建房就要发放房产证（不动产权证），如果不计划到城里买房的，儿子年满十八周岁的，都能申请建房。

根据新的土地管理法规定，现在宅基地管理指导部门是农业农村部门，由乡镇人民政府履行审批权限。宅基地要遵循一户一宅原则，每户宅基地面积不得超过当地规定标准。

审批程序是:符合条件的农户向村委会提出申请，经村民代表会议研究通过，选择安排宅基地，公示10天无异议，报乡镇规划建设部门受理，经乡镇国土规划部门审核，办理宅基地批准书，乡镇统一报请农业局备案。

申请材料是:申请书，身份证，户口簿，会议纪要，公示证明，四邻协议，规划现状图，选址规划意见书等。

建议:1.宅基地选址尽量选择村庄内空闲地，这样一般均符合相关规划。

2.尽量选择独立宗地，这样邻里矛盾少，下一步确权登记纠纷少。

3.如选址有四邻，尽量处理好邻里关系，签好协议书，明确好山墙，排水，通行等权利义务问题。

4.建设时，一定要与批准位置一致。

我们家前年建的

流程如下

1.村委会申请

2.村民签字确认同意

3.拿上述材料去镇上国土所申请

4.国土所工作人员来丈量面积，确可

5.国土所审批，缴纳税费，好像15一个平方，超过面积好像是40一个平方

6.去镇上电力所申请户外用电，装临时电表，主要是提供给搅拌机等高功率设备使用

7.喊施工队施工

早几年可以建，现在建不了，村里和镇土管所不批，为了防止土地资源流失政府管控很严很严，流程是，向村里申请，申请前提是要经过村集体的同意，再有镇县主管部门批准。

国土资源局填表，村委会盖章，填写好后村集体公示，15天后审批完成。

根据整理，农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证，审批和办理流程如下：

(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、村民小组签字。

(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、乡（镇）规划选址意见书》。

(四)原《集体土地建设用地使用证》。

(五)建房户他处无宅基地的说明书，村委会主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

(六)分家无房产的应附分家协议原件。

(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

(九)地灾踏勘现场意见。

(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由村民小组、村委会会、乡（镇）人民政府出具签字才能过户。

如果你因为经济困难，希望申请国家危房改造补助，请你务必要留存旧房改造前、中、后图片（图片中要有户主或家庭成员与房子合照），同时按照程序向村民小组长、村委会逐级申请。

农需要新建个宅子，手续还是很麻烦的。比如确实需要新建一处宅子，首先是生产小队长根据你的实际情况给你找地址，只要不是在可耕地上，本人申请，小组长签字，交村委会，村干部了解情况后，报乡镇土地所，土地所了解情况后给你批示，同意，并实地丈量定位，你就可备料开工了，水电气你可通过村委联系安装，开口费多少就不知道了。

各辖区行政规范不同，应该到辖区内行政部门咨询审批流程资料。