总共140万左右买天津市内六区还是潜力郊区？

怎么抉择，看买房需求，如果孩子为了市区中考，上个好高中买市区；如果为了孩子上个好学校，比如河东实验小学，买市区；为了住着舒服，买郊区等等，我就不举列了。

说一下，年轻人140万，天津工作，后期或自己住，或买个房踏实，这情况怎么买？

国情之前，房子不单单具有居住属性，还兼具一些金融属性，这金融属性就是保值增值了，这情况下市区or郊区怎么选？

首先，是咱们怎么去理解保值增值这个事情；

再者，是去了解与住相关的事情。

一个地方保值增值，需要有资金源源不断的流入，最起码不能断流，这情况下，是市区可以做到，还是郊区可以做到呢

住的相关事情，工作方便吗，交通便利吗，生活（买菜等等）方便吗，上学方便吗，逛街方便吗

上面是关于买房的一些需求挖掘，下面说下总房款140万，三成首付买房的具体情况。

市区的话，有点学区属性的房子，和平南开河西，就不用考虑了，预算不够，河东河北的学区房可以考虑一下；如果不考虑学区，买的房子也大差不差，大概五十平两室。这类房子所在区域很成熟很难再有zf主导的资金流入，后续有人接盘两说。

日常生活十分便利，就医上学都比较近，学校可能不怎么样，地铁出行是否方便不好说，孩子可以参加市区的中考；不好地方的有，户型差，小区环境一般，停车难。

郊区的话，分成有地铁的生活区与没地铁的生活区。在这两类生活区有很多选择，举几个典型的区域，一 西青区高新区，有地铁但是没有已经入住的小区，两公里内也缺乏大型商场，两公里内日常生活没问题；二东丽区华明镇，没有地铁但是很成熟有很多入住的小区；三团泊西，地铁和入住人口都不行，日常配套不足，有地铁规划了，预计21年2月动工。

西青高新区可以买个紧凑两居，预算紧张。好的点，出行方便，紧邻地铁，到外环快速路四五公里，签约了不错的学校，距离大学城很近，日常生活便利，开车去三甲医院十五分钟之内；不好的点，房子比较小，缺少原始居民也刚发展，菜市场银行卫生室等日常生活配套没有。

东丽区华明镇可以买个90平左右两室或三室，如果80平两室压力小点。好的点，日常生活用到的菜市场银行干洗店等等，都很方便，医院学校都比较近；不好的点，没有轨道交通，距离市区远，城市感差。

团泊西可以买个居住很舒适的110平的洋房，预算充足。好的点，房子舒适，很多未来规划，学校也不错，北师大附属学校；不好的点，日常生活配套差些，出行不便等等

还有更多细致的划分/分析，我就不一一赘述，实际情况，还是要根据自己情况去选房。

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这个预算，在南开、河西可以买到老破小顶楼一居，均价三四万，学区普通。在下三区，可以买到低层老破小两居，均价2万左右。市区某些刚需新房一居也能沾边，

在不太偏的郊区，有些配套的地方，大概率能买到七八十的两室。如果有车，100多平的也能买到。

就看你的需求是什么了。是自住还是投资。是要学区还是无所谓。想好需求就可以选了。

在市区买房子小一些，老一点的40~50平米的还是买下来的，而且生活配套成熟，交通方便，到远郊区县肯定能买大一些的，但是要是在市里上班不方便，天天奔波也是负担。

看您购房目的，市区学区老破小比郊区的新房更保值

市区肯定是3040年的老破小，那你肯定是被忽悠接盘去的，现在市区老破小很难出手，环城现在很多位置都不错，潜力也很大，不如考虑环城

在外环线附近能买个80平米左右的，在中环线能买个大一居，潜力郊区可以理解为有地铁配套的，沿着地铁看房子

140万市内就别想了还是郊区看看吧

环城高层80平米，使用面积约等于市区老破小55-60平米，个人建议如果有孩子要上学，就买50平左右市区老破小，没孩子的可以选郊区，居住环境好。